承继“九五”辉煌 开创“十五”伟业阜阳市加快物业管理社会化步伐

最近,阜阳市召开住宅小区物业管理工作会议,市委、市政府作出了加快住宅小区物业管理改革步伐,2004年全面建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制.     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

住宅小区物业管理的目的是为业主创造一个整洁、舒适、安全和便捷的生活环境，我国城市住宅小区物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物，它的管理模式必须适应社会主义市场经济体制的要求，随着社会市场经济的发展和不断完善，物业管理已成为社会问题的热点和管理探索的焦点。本文从住宅小区物业管理的存在的问题及解决对策加以分析，以探讨物业管理在当前我国新建住宅小区中存在的问题及原因，并找出解决问题的办法。     

住宅小区物业管理经费的来源和使用

推行住宅小区物业管理,首要关注的是经费问题.依据“取之于民,用之于民”的原则,采取“一业为主,多种经营”的方针.考虑住宅小区物业管理的经费构成和使用,探讨实现物业管理经费达到“以区养区,略有积余”的良性循环路子.1 住宅小区物业管理的经费渠道当前,住宅小区物业管理已由广州、深圳等南方城市向全国推开.物业管理方式也由研究阶段进入正式实施,并积累相当经验.根据无锡市现有住宅小区管理状况,借鉴各地物业管理经验,住宅小区实施物业管理,主要有八个方面的经费渠道.1.1 上级主管部门拨款.在物业管理初创、实施住宅小区物业管理之初,上级主管部门为保证物业管理的启动和运行,拨给物业公     

当前住宅小区物业管理工作中存在的问题及改革方向探讨

现今,物业管理在住宅小区中发挥的重要作用,日益显示出物业管理已经构成房地产行业中一个重要的新兴子行业,从1981年第一家物业管理公司在深圳成立起,发展到现在已经超过30年,取得非常大的进步,但发展的同时,也出现了很多问题.本文结合作者的实践工作经验,对目前住宅小区物业管理工作中存在的问题及后期改革发展方向进行分析,以供同行探讨.     

浅谈县级住宅小区物业管理精细化模式构建

本文结合当前物业管理现状,提出如何在县级住宅小区构建物业管理精细化模式,推进县级住宅小区物业管理规范化、标准化和专业化发展,同时也为物业管理行业的转型与发展提供有益的启示。     

高校后勤物业管理的改革方向探析

从高校的物业管理的特点出发,分析了当前我国高校物业管理改革的现状,总结了各高校在物业管理中存在的问题,并结合成功典范,提出了物业管理的改革方向和策略,有助于高校物业管理水平的提高。     

建设部关于表彰全国城市物业管理优秀住宅小区优秀市长优秀分管领导优秀组织单位的通报

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),有关城市人民政府办公厅(室): 为推动和发展社会化、专业化、企业化、经营型的物业管理,提高城市住宅小区和各类房屋的整体管理水平,我部组织了全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)考评活动,按照《全国城市物业管理优秀住宅小区标准》和《全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则》,对全国22个省(自治区、直辖市)62个城市申报的170个住宅小区     

智能化住宅小区物业管理初探

依据智能化和物业管理的定义，结合智能化住宅小区物业管理的定位、功能和服务项目，论述了智能化住宅小区物业管理的特点、优点和应注意的问题。     

福州出台城市住宅小区物业管理办法

福建省人大常委会日前批准了《福州市城市住宅小区物业管理办法》,并于1997年1月1日起施行。 《办法》规定,福州市房地产管理局是该市住宅小区物业管理的行政主管部门,负责制定物业管理的有关规定,协调物业管理有关问题,对物业管理企业实行行业管理。在物业管理组织方面,《办法》规定,新建住宅小区入住率超过50％时,应及时组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。业主大会由住     

德阳市住宅小区物业管理中的问题研究

住宅小区物业管理属于复杂的社会现象,对其有效治理需要进行多视角的探讨。针对在德阳市住宅小区物业管理现状的调研中发现的问题,应从推动党建引领下的居民自治、完善地方物业管理相关规章制度、打造多元沟通协调服务平台、提升物业服务企业服务水平、坚持多元治理的物业服务模式五个方面加以改进,提升德阳市住宅小区物业管理水平。     

19个试点小区在全国城市物业管理考评中获奖

１９个试点小区在全国城市物业管理考评中获奖去年底，在建设部评出的８８个城市物业管理优秀往宅小区和３４个全国城市物业管理优秀示范住宅小区中，１９个城市住宅小区建设试点分别获奖。他们是一、获＂全国城市物业管理优秀示范住宅小区＂光荣称号：常州而红梅西村；太...     

住宅小区物业管理中消防安全问题及对策分析

由于经济社会以及科学技术不断发展,使得城镇化建设进程不断加快,这个过程中房建行业取得了高速发展,从而使得以现代高层建筑为主的住宅小区正在不断增多。在住宅小区中,物业管理属于一个非常重要的综合管理体系,是住宅小区以及城市社会中极为关键的组成部分。目前来看,我国住宅小区物业管理已经取得了一定的发展和进步,但是在消防安全管理方面仍然存在着一定的不足。因此,文章针对住宅小区物业管理当中的消防安全问题及其对策做出分析和探讨。     

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进

在住宅小区物业管理的道路上开拓奋进成都市棕北物业管理公司建设部全国第二批试点小区之一的成都市棕北住宅小区是市统建办开发建设的市一流住宅小区。根据建设部要求，市统建办于１９９３年初组建了棕北物业管理公司，对棕北小区实行物业管理。公司服务范围包括小区环境...     

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁布

城市住宅小区物业管理是近几年在住房商品化过程中出现的对住宅小区居民提供公共性服务和特约服务的新行业。为规范物业管理服务收费行为,维护正常收费程序,由国家计划委员会和建设部以计价费[1996]266号文,于1996年2月9日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,请各地物价部门会同物业管理行政主管部门结合实际情况贯彻执行,努力促进我国物业管理市场体系的建立和完善。     

高校物业精细化管理实践思考

高校在当前的发展过程中,物业管理越来越重要,高校物业管理一般和高校教学、科研有密切联系,物业管理将对高校教学、科研工作的开展产生直接影响。不断深入的高校物业管理社会化改革,加之高校发展对物业管理提出了更高的要求,因此,现在高校物业管理的一项重要课题便是在高校物业管理中引入精细化管理思想,促进物业服务质量的提升。     

关于高校物业服务的思考

<正>高校物业起步晚发展却很好。第一,高校物业管理近年来取得了长足的发展。相较我国物业管理36年的发展历程来看,高校物业管理虽然起步较晚,但发展势头很好。刚才天津大学的杨校长介绍了高校物业管理的改革历程,2000年改革推进以后,从上海开始引进社会化公司进行高校社会化物业管理的改革,时间很短暂,但是取得了长足的发展。现在,有很多物业企业     

十九个试点小区在全国城市物业管理考评中获奖

1995年12月3日,建设部在人民大会堂举行“全国城市物业管理优秀住宅小区考评验收总结表彰会”,已建成并使用一年以上的全国城市小区建设试点(包括个别建成一期工程)大部分荣获“物业管理优秀示范住宅小区”或“物业管理优秀小区”称号。 一、获“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”光荣称号:     

发展中国家住宅小区的物业管理

韩国汉城的物业管理 韩国首都汉城楼宇林立,住宅小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。汉城住宅小区物业管理讲究“四化”——规范化、社会化、商业化和自律化。 乐喜住宅小区地处汉城市中心偏西的繁华地带,这里有10栋10层     

专业铸就精品 品质成就未来——物业管理品牌供应商

<正>(医院、高校、政府机关、大厦、住宅小区……)深圳市新东升物业管理有限公司成立于1995年6月8日,物业管理一级资质企业。现为中国物业管理协会常务理事单位,深圳市物业管理协会常务理事单位。公司下设四个子公司和八个分公司及30多个管理处,物业管理面积达1200万平方米,拥有一批高中级职称的优秀专业人才,和一支经验丰富、服务意识超前的员工队伍。     

发展物业管理是城市建设管理的重要内容

物业管理是伴随着我国住房制度改革和大规模住宅建设而发展起来的一门新兴的城市服务业。一方面,它是整个城市建设管理中一个不可缺少的重要环节,另一方面,它又是住宅小区居民日常生活迫切需要,不可离开的服务部门。特别是在中小城市,重视和发展物业管理,已经成为关系旧城综合改造和新型住宅小区建设能否健康、持续发展的关键。破除传统计划经济模式下房地产管理的旧框框,运用社会主义市经济规律,为城市居民提供优质、及时、高效的物业管理服务,是我们城市建设部门义不容辞的职责。 一、物业管理的主要内容 所谓物业管理就是由专门的机构和人员,通过与房屋产权人、使用人订立合同关系,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施、场地,以经营方式进行管理,并向住用人提供多层次全方位的综合性服务。对成片居民住宅小区在房屋建筑、公用