调息之后 房价如何走法

中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而恢复到同期贷款利率水平,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。央行的另一项新政是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。     

央行“双降”,利好楼市几何

<正>央行降息将进一步缓解购房者房贷压力,刺激消费者购房欲望,有利于加快去库存,同时也减轻房企贷款压力,对楼市可谓重磅利好。根据央行公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点,以进一步降低社会融资成本。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%,其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整,但个人住房公积     

房地产市场需要"终极杀手锏"

9月27日,央行、银监会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>,明令规定:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"且"贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%".     

焦点

正7折房贷重出江湖广东华兴银行6月10日发布公告称,人民币贷款遵循风险定价原则,逐笔定价,个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。在央行6月8日调低贷款基准利率和将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍之后,这是首     

“双降”引发楼市“回暖”

<正>中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整,但个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。实际上,这已经是今年第五次降息和降准了。央行     

易宪容：房贷利率重新定价时机已到

元旦小长假一过，应该到了银行重定住房按揭贷款利率的阶段。 2008年底及2009年初，根据国务院的131号文件及央行的302号文件，个人住房按揭贷款利率全面下调（尽管文件要求各商业银行对第二套以上的住房按风险自主定价，但是各行基本上是按利率下限定价）。由于2009年既没调整信贷政策，也没调整基准利率，过度的住房信贷优惠政策持续了两年多。     

商业银行个人住房贷款风险分析及预防措施

针对商业银行个人住房贷款面临风险的困境,本文基于SVM算法构建了商业银行个人住房贷款风险性评估模型。结果认为:构建的网络模型输入层中,房地产开发商贷款余额、金融机构贷款余额及房地产企业成本率对模型运算结果影响较大,而商品房平均销售价值、个人贷款余额、房价收入及房地产不良贷款总额对模型运算结果影响较小。针对模型中识别出的风险类型,提出了加快房地产个人信贷融资机制改革、健全房地产个人信贷融资信用体系,及进一步完善商业银行房地产个人贷款预警系统的三大预防措施,为降低商业银行个人住房贷款中存在风险提供了新的解决途径。     

国内动态

为促进房地产业健康、持续发展,中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。政策调整的内容包括:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整的城市或地区…     

工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时     

宏观篇:2011年下半年国内经济呈稳健回升态势

通胀压力不减,货币政策进一步紧缩中国人民银行发布公告称,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。