泛资产管理下企业投资新渠道

"新政"移除了阻碍基金、信托、证券等公司资产管理业务发展的障碍,市场、跨境、结构化产品创新不断,"泛资产管理"时代来临,企业有了更多的投资渠道。2012年,中国金融业全面改革拉开序幕。监管部门密集出台"新政"移除了阻碍基金、信托、证券等公司资产管理业务发展的障碍,市场、跨境、结构化产品创新不断,"泛资产管理"时代来临,企业有了更多的投资渠道。     

房地产投资信托基金风险研究述评与思考

金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金（REITs）出现亏损,风险逐渐显现。由于 REITs 具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从 REITs 风险的基础理论溯源、REITs 风险的影响因素辨识、REITs 风险与投资收益相关性、REITs 风险与投资组合策略以及 REITs 风险的传递机制 5 个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国 REITs 理论研究体系,为我国 REITs 的实践发展提供新的思路     

基于REITs模式的基础设施信托基金应用可行性分析——以高速公路为例

在我国大规模建设基础设施的情况下,基于REITs模式的基础设施信托基金可充分利用社会闲置资金来弥补基础设施建设的资金缺口.构建基础设施信托基金的运营模式,并以收费公路为例对其应用可行性进行分析.     

美国 REITs 企业制度变迁及对我国发展REITs 的借鉴

REITs 作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs 制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其 REITs 制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs 灵活化尝试,REITs 自主性加强,REITs 主动商业实体变革 3 个阶段。通过对美国 REITs企业制度变迁的 3 个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为 REITs 制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国 REITs 制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订 REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与 REITs 管理框架相匹配的现有制度改革     

房地产信托投资基金的税收政策研究

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。     

我国房地产投资信托基金(REITs)发展策略研究

REITs(Real Estate Investment Tmsts,简称RESTs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度.本文介绍了REITs的内涵、优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析.进而提出了我国发展REITs的政策建议.     

基于现有法律框架的境内股权家族信托及法律设计

在我国法律制度不断完善的情况下,信托一词诞生并归结到法律体系当中,股权家族作为不动产数额较大的家族,其迫切需要将家族财产和公司财产分割开来,本文依托现阶段的法律框架,围绕家族信托展开讨论,对信托的内涵、种类进行总结,并介绍家族信托现阶段困境,基于现有法律背景,对法律设计的新路径进行探索。     

REITs在公共租赁市场中的应用分析及其融资模式研究

信托作为一种金融服务手段,他为住房提供了资金融通的渠道,并且其所具有的一些房地产类信托租赁产品,很好地将信托与租赁相结合,促进租赁房源供给,分流买房需求。近几年我国房地产信托产品的创新和发展,不仅推动了金融市场的创新,更有利于我国住房结构的改变。本文通过对REITs,房地产投资信托的研究分析,探究其作为一种金融信托投资产品来实现融资目的的途径以及对我国公共租赁市场发展的运用情况。REITs可通过将房地产的未来收入能力分割成小单位的大量权益凭证,再出售给投资者获取融资,房地产的未来收入能力可以是利息收益权也可以是租金收益权,从而拓宽了租赁市场的融资渠道,多渠道增加住房租赁房源供应,更进一步的实现整个房地产行业的规范化。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

私募基金法律服务的风险研究

在新兴经济体中,私募基金发挥着越来越大的投融资作用,然而现阶段私募基金极为混乱,给资本市场的稳定发展带来不利影响。所以,我国应加快私募基金监管制度的完善。在我国私募基金监管体系构建的过程中,私募基金对法律服务提出了愈来愈高的要求。笔者认为,在日渐提升的要求下,律师事务所与律师需要具备更高的专业素养与职业道德水平,其应当给予更加客观、科学的法律意见,否则,监管部门将严惩律师事务所与律师。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

环境的共鸣--大连水产学院图书馆的设计

本文通过对大连水产学院图书馆的介绍,向人们展示了建筑与环境之间相辅相成,共同作用,引起环境共鸣的原则方法.     

住宅的多样性——日本集合住宅的借鉴

以西安目前住宅市场发展的现状及其存在的弊端为例 ,说明我国目前住宅需求的多样化和设计手法的单一化之间的矛盾 ,论述了与我国有着相似文化背景的日本在解决不同住宅需求时采用形式多样、功能各异的集合住宅的理念 .试图以此借鉴 ,使我国建筑设计界了解日本集合住宅的发展演变过程 ,吸取他们的经验 ,为我们在住宅多样化研究和设计时提供一种不同的思路和方法 .     

混凝土碳化深度的灰色预测

混凝土碳化是导致钢筋混凝土结构耐久性损伤的主要原因之一。为了预测混凝土碳化深度,本文建议采用一种基于灰色系统理论的预测模型,该模型可以根据已知的混凝土碳化序列,较精确地预测未来时刻的碳化深度。文章最后以实例说明了该模型的应用。