美国的住房抵押贷款形式

美国的住房抵押贷款形式吴新建住房抵押贷款就是购房者在借款时必须以所购住宅作为抵押品，在还清金融机构贷款本息之前，金融机构对抵押品有处置权。抵押贷款在美国是传统的，占主导地位的信贷方式。在美国各家商业银行四种主要贷款中，抵押贷款占１／４，其中住房抵押贷...     

美国购房抵押贷款利率上升

美国用于购房的30年抵押贷款利率大幅度上升,达最近一个月来的最高水平。据美国联邦房屋抵押贷款公司10月16日公布的报告,该周美国的30年抵押贷款固定利率为7.34％,比前一周的7.26％大幅上升。前一周该抵押贷款利率是1996年2月15日以来的最低水平。与此同时,15年期抵押贷款固定利率也在上升。该周该贷款利率为6.89％,大大高于前一周的6.82％。预计该利率年内仍将继续上升。此间分析人士近来预测,今年内和明年初美国的抵押贷款利率将不断上升,理由是美国联邦储备     

外国人靠什么买房

美国人买房靠抵押贷款美国人买房的基本手段是采用抵押贷款方式。在美国，一般人买房子都要向银行申请抵押贷款，也就是说，金融机构向个人买房提供财政支持，以便鼓励住房消费，带动住宅建设刺激经济发展。当买房者申请抵押贷款时，银行首先派３位独立的、有正式营业执照...     

投资新法 美国住房逆抵押贷款

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后,其差额款通过以所购     

谈按揭贷款买房

就房地产按揭购房中消费者所关注的理论和实践问题，从申请贷款应具备的条件、程序及还款方式等方面进行了论述，提出了相应的解决办法及有关法律依据。     

美国次级抵押贷款:危机与渗透

次级抵押贷款是相对于优质抵押贷款而言的,两者服务对象均为贷款购房者。由于优质抵押贷款门槛较高,大量信用程度较差的贷款者便转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%至3%,由此吸引了不少放贷款机构。由于美国住房地产市场的急剧降温,借款人很难将自己的房产及时变现,房屋价值也可能跌到不足以偿还剩余贷款的地步,由此造成越来越多的次级抵押贷款者不堪重负、无力还贷。     

美国次级抵押贷款:危机与渗透

就在美国房地产市场受到长达一年多寒冬的煎熬并祈盼着春天的阳光时,日前美国次级抵押贷款的内爆危机有如无情的当头一棒将房地产市场打入了万劫不复的深渊.     

美国购房用抵押贷款利率继续下降

据美国联邦房屋抵押贷款公司日前公布,本周美国的30年抵押贷款固定利率为7.38％,比上周的7.53％有大幅度下降。今年7月份,美国的该利率为7.36％,是今年来的最低水平。 与此同时,15年抵押贷款固定利率也在同步下降。本周该贷款利率为6.94％,大大低于上周的7.07％。     

郑州市公积金贷款买房出新规

3月9日,郑州市住房公积金管理中心发出通知,就公积金贷款有关问题作出说明,其中包括二手房商业银行贷款不能转为公积金按揭贷款,放宽申请公积金转按揭条件等多项新规定。     

如何把握好贷款买房

如果你正打算贷款买房,应掌握以下贷款的重要原则: (1)对家庭现有经济实力作综合评估:在购房贷款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。     

降息后贷款买房合算

继1996年5月和8月两次下调利率之后,1997年10月23日中国人民银行决定再次降低金融机构存贷款利率。这对持续低迷的房地产市场来说,无疑是一大利好消息。而作为普通工薪人士,买房置业毕竟是一项最大的开支,需要慎之又慎,详细考虑:现在贷款买房到底合不合算? 配合中央银行的降息决定,各地个人住房担保贷款利率都随之下调。其中,上海个人住房按揭贷款     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

北京市贷款买房有新规定

北京市住房资金管理中心制定下发了《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》,规定从9月10日起,向该中心申请个人贷款,可不再出具收入证明;针对家庭收入的不同,月均还款额的下限和保留的生活费也将调整。规定还明确指出,将继续执行个人贷款金额最高九成、单笔贷款金额39万元和贷款期限最     

美国买房没有公摊面积

在国内时，常听到有人开玩笑说：“要打架就买房，要离婚就装修”。这虽然是玩笑话，但多少反映了人们买房时的感受，不管是面积上缺斤短两，还是施工时偷工减料，总之，各种房地产纠纷总是频频见诸报端。而在美国买房，却很少发生这种纠纷。     

从美国次贷危机看住房抵押贷款证券化的利与弊

<正>住房抵押贷款证券化(Residential Mortgage-Backed Security,RMBS)在美国次贷危机中起到了推波助澜的作用,RMBS及其层层创新而出的金融衍生品将危机的影响扩散至全球范围,引发全球金融危机。     

谈住房抵押贷款保险

为了有效促进房地产保险市场的活跃，保障住房抵押贷款的健康发展，从保险合同的强制性、受益人等方面分析了目前住房抵押贷款保险市场普遍存在的问题，提出了相关对策。     

住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为完善住房抵押贷款制度的一项重要措施 ,在发展我国住宅产业现代化中的作用日益重要。本文首先分析了抵押贷款证券化产生的必要性 ,进而分析了其现实可行性 ,最后再对其操作进行了初步探析 ,以期对实际操作过程中出现的问题提出建议     

住房抵押贷款证券化透视

本文回顾了住房抵押贷款证券化的起源和发展,从目前我国房地产界和金融界的现状出发,指出在我国推行住房抵押贷款证券化的必要性,并对住房抵押贷款证券化在中国的操作模式以及所需的法律支持进行了分析。