天津市乐业房地产开发有限公司遭众业主投诉

2008年2月下旬,天津的崔女士、卢先生、崔先生及刘先生等多位业主向本刊记者反映：天津市乐业房地产开发有限公司不讲诚信屡次违约,造成600户业主难以入住已经购买数年的新房,从而给广大业主造成了巨大的经济损失,同时也侵犯了他（她）们的合法权益。     

酬金制物业管理多任务激励机制研究

针对酬金制物业管理模式在我国一直推行不顺畅的问题,探讨了其主要原因是业主未能采取有效激励措施,调动物业管理公司的积极性和主动性。通过建立多任务委托代理激励模型,帮助业主设计有效的激励措施,使物业管理公司采取符合业主期望的行为。通过成本收益分析法对激励模型的结果进行分析,得出了激励强度与风险偏好之间的业主效用最大化条件,同时应该采取其他辅助激励措施。     

房地产开发项目前期物业管理招标的实施探讨

房地产开发项目的前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理招标则是建设单位通过招标方式对开发项目物业管理企业实施竞争性选择的一种招投标活动。我国提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。     

我国现行物业管理的诸多困惑与模式再造

北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科博士在2012年第5期《城市问题》上发表题为《关于我国物业管理模式的反思与再造》一文,认为我国现行物业管理模式存在着许多问题:一是《物业管理条例》对物业管理的界定过于狭隘,直接确认了业主委托物业企业管理为唯一的物业管理方式,忽略了物业管理本质上是业主实现其财产权利的一种方     

宋律师信箱

宋律师:您好!我两年前在市区向某房产公司租了一间商铺,签了两年的租赁合同,合同于2005年3月到期。2005年2月,房产公司准备将这家商铺出售,给我发了《意见征询书》,征询购买意向。《意见征询书》上列明房屋每平方米价格8500元,总价90多万元,办理手续的定金为2万元。但当3月份我的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时,才得知房产公司已在几天前与一     

业主与物业管理公司之间的委托—代理关系模型化分析

运用经济学原理分析了物业管理公司与业主之间的委托 -代理关系模型 ,并运用模型对目前物业管理收费中存在的问题提出了三种解决思路     

物业管理服务水平评价模型的研究

应用顾客满意度理论,对物业管理服务水平评价提出了一套比较完整的评价体系和评价方法,并应用统计和经过对数最小二乘处理的层次分析法,构建了针对物业管理服务水平的评价模型。物业管理企业可以根据总的服务水平参数来评价自己的服务质量,业主也可将服务水平参数作为购买房产的重要参考指标。     

物业管理前期介入功能及其模式

物业管理前期介入可以掌握全面物业资料,有利于保护物业开发企业和业主的利益,有效克服物业管理难题,提高整体协调性,文章推荐了三种对物业管理前期介入的模式。     

《物权法》视野下社区“三驾马车”的路径选择

全国物业管理示范小区长虹坊业委会主任郭林雪认为，良好的社区治理首先要提高业主的参与能力。他指出，在业委会做决定时，应让业主了解真相。有时业委会明知业主的决定是不明智的，也要执行，那只能让事实说话。2001年，长虹坊业主们曾为自行车棚的材料成本发生过争议，结果按照业主大会的决定，搭建了500元一个的简易棚，用了2年就坏了；2003年表决的时候，业主们一致决定购买1000元的钢棚，多年来使用良好。     

珠江花园物业管理服务遭众业主投诉

近期，广州市珠江花园部分业主向记者反映：珠江花园小区的物业管理混乱，服务价高质次，甚至存在物业管理公司为获取“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”荣誉而弄虚作假事件。     

业主自治权利保障的法律分析

业主自治权利的保障和行使为物业管理法律关系的核心内容,也是促进业主与物业企业之间关系和谐的重要方式.《物业管理条例》没有对业主自治提供完整系统的制度安排,直接导致业主自治权在行使中面临诸多障碍.完善我国物业管理的法律制度,重点要实现和保障业主的成员权、明确业主委员会的民事诉讼主体地位、重视和发挥业主公约的作用.     

业主委员会的法律地位及权利义务探讨

立足国务院《物业管理条例》,结合对相关法律知识的了解,对业主委员会法律地位进行了分析,介绍了其所应该具有的权利义务。并针对现实中存在的问题,对油田业主委员会的成立和完善提出了几点建议。     

消费者投诉：“户式地源热泵空调机组”购买四年不能启用

2008年3月26日，湖北消费者宋先生向本刊记者反映，2005年1月27日，他以预付款方式订购了一套山东宏力空调设备有限公司生产的“户式地源热泵空调机组”，并于同年3月22日开始安装。在机组调试阶段，该公司武汉代理商生病死亡，公司也不知去向，致使宋先生购买的空调机组一直未能完成调试。之后几年中，     

云百大售楼有问题 云消协维权解民忧

热爱云南,并在云南贡献了十载青春的北京李先生决定在昆明购买一套房,经常回去住住。李先生于2004年10月17日到昆明后,在当地朋友介绍下,来到了据说是云南"品牌"房地产公司--云南百大住宅开发有限公司所开发的位于昆明市高新开发区海源北路的国际花园。     

宋律师信箱

宋律师:您好! 我妻子从2004年8月起到一家公司上班,签订了两年的劳动合同。今年3月份,我妻子怀孕了,由于我们年纪都不小了,所以准备要这个孩子。但我妻子的公司在得知这一消息后,几次找我妻子谈话,要求终止劳动合同。我妻子不同意,于     

我国公租房社区化管理的多重疑难

重庆工商大学长江上游经济研究中心和旅游与国土资源学院的邓锋教授在2012年第8期的《城市问题》上发表题为《公租房小区的特征及治理》一文,认为公租房作为保障性住房的一种重要形式,正在全国各地迅速发展,但是目前对于其治理结构的讨论却非常稀少。由于专门针对租房者建设的普通小区非常少见,有一些以租房者为主体的公寓楼,其治理主要是由业主负责,业主通常选聘物业管理公司来负责日常物业管理工作,因此公租房的治理是一个新问题,许多人对公租房的发展有许多担忧,尤其是担心它可能发展成为贫民窟。但是,收入中下阶层居民居住的地方并不自动等于贫民窟,贫民窟的     

对我国现行业主委员会制度的初探

业主委员会制度是建立业主财产权自治与物业管理公司专业管理相结合的新体制的基础.但由于我国业主委员会发展较晚,立法不完善,至今还存在着许多问题,主要表现在:业主委员会缺失应有的法律地位的规定;业主委员会成立中还存在很多不合理规定;有关物业服务合同的性质规定不明确;缺乏对业主委员会监督的细则规定等.通过对现行业主委员会制度进行探析,找出其中存在的问题,并提出相应的法律建议.     

基于旧城改造小区物业管理问题研究

随着新建小区物业管理的发展和规范,物业管理显示出来的优越性越来越明显．但旧城改造小区,由于它的特殊性,无论是沿袭旧的管理方法还是引进新的管理模式,均没有达到预期效果,形成物业管理的真空地带．笔者就旧城改造小区的物业管理现状,分别从政府、物业管理公司及业主三方面进行剖析,得出旧城改造小区物业管理的发展的相关对策,以引起政府及各界对旧城改造工作更深层的关注．     

广西璟源房地产开发有限责任公司：开发建设高品质的花园式商住区

广西璟源房地产开发有限责任公司于2004年12月2日经南宁市工商局批准成立，公司位于上林县城东三区丰林雅郡内，经营范围有房地产开发与经营，物业管理等，公司拥有一批优秀高中级职称人才，其中具有高级职称工程师10人，经济类高级职称人员8人。     

服务创新与物业管理品牌的培育

阐述了物业管理的内涵与物业管理的品牌特征,分析了服务创新与物业管理品牌之间的关系,指出服务创新的目标是建立知名的物业管理品牌,服务创新要从满足业主多方面、多层次的需求出发,根据企业的实际能力展开,以提高服务质量为准则,通过市场竞争获取良好的经济效益.