四川省成都市人民政府 城市更新:保留记忆 产业赋能

四川省成都市结合公园城市建设,全面实施城市更新行动,不断创新机制,推动城市结构调整、功能完善和品质提升。一、片区统筹城市更新(一)全面实施片区有机更新行动把城市作为“有机生命体”,以保护传承为主,以拆旧建新为辅,加强片区统筹,下足绣花功夫,精细化、渐进式推进城市更新。按照“先体检、后更新”原则,以城市体检评估结果为依据确定片区更新项目。动态建立城市更新项目库,合理安排实施时序,按照策划、规划设计、建设运营一体化模式,推动成片连片更新,争取“更新一片、提升一片”。     

南京市朝天宫街道城市更新路径探索——以石榴新村片区为例

国家在“十四五”规划中明确提出要加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。显而易见,城市更新行动已经上升为国家战略。然而,城市更新可以通过哪些合理有效的方式进行呢？研究以朝天宫街道石榴新村片区为例,基于实地调查、现场访谈的方法,从城市运营视角对城市更新的路径进行探究。研究发现,以城市运营的思路进行城市更新,同时植入“大物业”的管理方式,结合“政府—社区—居民—第三方”的发展体系,能更有效地实现城市更新的目标。     

城市更新行动下建设完整居住社区的研究

我国城市建设重心已经向重视城市运营和管理的城市更新方向转型,完整居住社区建设和城镇老旧小区改造一样,关乎民生改善和城市发展,有利于提升基层治理能力,是城市更新行动的重要任务和必要措施。现阶段推进完整居住社区建设的重点和难点在于城镇老旧小区改造,本文以杭州市大关西苑片区老旧小区改造构建完整居住社区为例,为当前完整居住社区建设提出创新策略和实践借鉴。     

房企积极抢占城市更新“赛道”开辟土储新途径

正近年来,国内城市化进程不断加快,城市发展布局和结构日趋合理,但城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺。在此背景下,房地产市场开始从增量时代进入存量时代,城市的开发建设与房地产开发纷纷进入下半场,房企的运营模式将从大开发模式转变成精细化运营。从城市更新的量来看,2020年已确定的各地计划改造城镇老旧小区数量达到3.9万个,比去年增加一倍,重点改造2000年以前建成的老旧小区,面积大概有30亿平方米。无疑,城市更新将赋予房企更多发展机会,     

城市运营思维下的城市更新改造——深圳华润大冲村旧村改造项目品读

城市运营是近年来在我国推进新型城镇化进程中出现的一种结合了城市经济学、新公共管理理论和城市竞争力思维的一种基于市场化运作的综合开发建设运营理念。该文通过浅析深圳华润大冲村旧村改造项目中的商业运营定位、设计亮点和项目效益,探讨城市运营思维在城市更新改造过程中的实践意义与理论基础,以期对未来全国性城市更新改造的趋势与方向有所裨益。     

高密度片区城市更新的全过程咨询模式研究——基于上海的探索与实践北大核心

高密度片区城市更新中,通过应用全过程咨询模式,实现片区的高水平开发,将会成为全国片区型城市更新的重要方向。基于上海在城市更新方面的探索和实践,提出高密度片区城市更新应建立征收、规划设计、投资、施工、运营等五大总控为一体的全过程咨询模式,按照一个导则、一套总图、一个体系推进工作,形成高密度片区的全过程服务能力。在此基础上,城市更新应建立简政放权、两级联动、全程服务和CIM应用的工作机制,进一步提升城市更新能级和效益。     

上海“新天地”的复兴之路

近年来发生在英国及欧洲大陆的一场深刻的城市革命一“城市复兴”（urban regeneration），关于城市复兴的规划实践也在如火如荼地进行。与此同时，也唤起了中国建筑师和城市规划师在城市改造和城市更新过程中对“城市复兴”理论的思考。本文通过具体分析在中国城市复兴之路上运用得比较成功案例——上海“新天地”来得出笔者对“城市复兴”这一理论运用于城市片区改造的不成熟看法。     

协作式规划的城市更新策略与实施路径探索——以成都高新区一环路片区城市更新为例

现阶段,我国部分城市陆续进入存量发展时代,城市更新是解决城市发展问题的重要方法。随着更新工作的深入,城市更新改造面临的诸如协调多元主体、达成多重目标等问题逐渐显现。协作式规划理论因其能够更好地平衡各方主体的利益,在城市更新中有一定的适用性。文章通过分析协作式规划概念与研究,以成都市高新区一环路片区的城市更新为例,探讨协作式规划视角下城市更新的规划策略和实施路径,以期建立高效的城市更新机制,为未来的城市更新提供借鉴。     

广州市城市更新项目市政工程评估研究

随着城市化进程的加快,城市建设用地日趋紧张,城市更新改造已成为一个不可回避的问题.广州市一直走在全国城市更新前列,积极实践旧城成片、连片地的更新改造.在城市更新片区策划方案编制阶段,通过全面评估片区市政设施的现状和规划成果,分析支撑项目开发的实际需求,编制具有系统性和可实施性的市政工程规划成果,并估算出合理的工程投资,...     

基于城市更新改造的旅游规划策划——以百色市龙景区红色旅游休闲示范区规划策划为例

百色市龙景区红色旅游休闲示范区规划策划探讨了城市更新改造与旅游开发建设的契合,并进一步在红色革命文化的基础上策划了红色旅游休闲示范区,在旅游开发建设的同时更新改造了城市的不和谐片区,完善了城市功能,这是红色旅游城市拆迁改造项目的 次探索,也是协调老区风貌和新城形象的一条有效途径.     

城市大型地下空间综合体的施工管理——以西安幸福林带建设工程为例

合理利用和开发地下空间,将多种功能有序地安排在地下空间,组成地下综合体系统,是有效缓解土地资源短缺矛盾的方法之一,也是绿色建筑可持续发展的途径之一。但城市大型地下空间综合体一般都具有工程规模大、复杂程度高、建造难度大及协同要求高的特点,如何科学组织施工仍是工程实施的重点和难点。结合西安市幸福林带建设工程实例,对城市大型地下空间综合体的施工管理进行探讨,剖析了10个方面的工程施工组织与管理重点、5个方面的工程施工技术难点,并有针对性地提出相应的应对措施,为科学地组织城市大型地下空间综合体项目的施工提供借鉴。     

西安市幸福林带鲁班奖创优的12345工作法

随着建筑业的快速发展,近年来我国涌现出了一大批“高”“大”“精”“尖”“特”的项目,申报中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）的工程越来越多,评选要求也越趋严格。通过提炼西安市幸福林带建设工程PPP项目创鲁班奖管控经验,总结出鲁班奖创优的12345工作法（一起重视、二种资料、三类重点、四大环节、五个硬件）,提出了12345工作法实施中应注意的若干问题,希望该工作法能为其他项目提供参考借鉴,以提高鲁班奖的申报成功率。     

法兰克福绿带体系规划历程与更新策略

绿带作为管理城市空间发展的有效手段,在多个国家得以成功实践。首先对绿带的发展进行了基础研究,在此基础上,以法兰克福绿带体系规划历程为研究内容,紧密结合绿带与城市发展的关系,从历史的角度探索法兰克福不同城市发展阶段所采取的绿带规划方法。介绍以绿带促进城市转型、保护历史遗产的成功经验和以绿带控制城市扩张、构建城市开放空间系统、提供多功能城市服务的规划策略。通过分析法兰克福绿带的发展过程与成功经验,认识到中国绿带建设的不足,为中国已有绿带更新和新的绿带建设提供参考。     

产业链协同创新推进新时代城市更新 —— 基于西安幸福林带的经验

国家十四五规划提出,要全面提升城市品质,转变城市发展方式,加快推进城市更新。幸福林带是西安市“一五”期间建设的军工城幸福路区域内首先落地的城市更新项目。通过4年实践,幸福林带项目总结出了“产业链协同创新”的先进经验,实行项目研发、投资、设计、施工、运营环节的动态优化与有机整合,达到项目总体效果最优。项目正式开放后,将实现对城市经济、政治、文化、社会、生态文明5个方面的显著引领,成为落实国家“五位一体”总体布局的重要建设项目,为国家城市更新提供了典型案例。     

基于景观生态学理论的西咸渭河景观带规划设计途径探索

随着关中天水经济区和西安国际化大都市战略规划的确立,西安将跨渭河向北岸延伸发展,渭河随之变为西安的城中河。面对西成段百里渭河景观带的规划设计任务,我们提出将整个西成段渭河景观带构建百里渭河国家湿地公园的设想,利用湿地公园分区原则限定、引导和联系渭河滨河城市空间节点和城市功能组团。实现湿地保护与城市区域更新的结合。该文探讨了西安城市发展与渭河的关系;分析了以建构西成段百里渭河国家湿地公园作为渭河景观带规划设计途径的可行性,并详述了“百里渭河湿地公园”的系统结构和具体建构方式。     

台湾城市更新单元规划和启示

城市更新是在城市既有空间上进行的再开发和改造,由于涉及到原有建筑物和复杂产权关系,而开发难度较大.台湾地区自1998年出台《都市更新条例》以来,以城市更新单元为规划手段,大力倡导民间自主更新,以“多数决”和“权利变换”的手段快速实现更新单元内的民众产权整合,通过“容积奖励”、“税赋减免”等多种奖励机制鼓励民间开发,同时捆绑更新单元内市政、基础设施的回馈,在实现台湾的经济复兴、减轻政府财政负担、提升都市形象、创造高质量人居环境等方面取得了成效.台湾地区的城市发展背景同大陆有很多相似之处,对于当前快速城市化过程中出现的可建设用地紧缺,以及旧城再开发、“城中村”改造等问题具有重要的借鉴意义.本文在对台湾城市更新单元规划的起源与发展、主要内容和机制作了相关介绍的基础上,基于社会公平的视角提出对我国城市更新的建议和主张.     

城市更新中的开发导向与控制策略研究——以长沙市东塘商圈城市设计项目为例

城市旧城改造是城市快速发展中面临的重大问题,处于城市中心区的旧城往往承担着多样化的城市功能,如何在不破坏原有的多元城市活动的基础上,满足经济发展的利益需求是此类旧城改造中的重点和难点。本文以长沙市东塘商圈域市设计项目为例,通过对旧城区改造中存在问题的分析,从开发强度、交通组织、功能提升、特色营造等方面,着重探讨如何通过城市设计策略解决旧城改造中的具体问题,使旧城改造走上良性循环的道路。     

都市企业主义视角下工业遗产绿色更新路径及其影响——废弃铁路蜕变高线公园

工业遗产研究自20世纪60年代以来在国际上得到广泛关注,已逐渐超越单一“建筑学”视角,向交叉学科方向发展。为推动这一进程,从城市文化景观与治理的角度探讨存量发展背景下工业遗产实现景观更新和功能转化的路径及其影响。以高线公园为例,通过都市企业主义理论深入剖析其绿色更新路径中增长联盟的协调机制及城市影响。研究发现:高线公园更新经历了多方僵持的争议期、达成共识的建设期、合作共赢的运营期3个阶段。在争议阶段,城市发展的不同参与者出于各自利益对高线的去留各执己见,但也为公园理念的孵化和联盟形成提供契机;在建设阶段,通过资金捆绑扩大了增长联盟,各利益群体对高线融资进行公园景观重塑;在运营阶段,通过弹性结盟扩容增长联盟,并通过良好的合作机制营销高线公园文化品牌,极大提升了该地区形象,吸引了大量投资。高线公园景观改造是近年来环境主义兴起背景下工业遗产绿色更新的典型案例,虽然形成了新的城市景观并带来周边地产增值,但亦加速了地方绅士化进程,其更新路径和影响为中国工业遗产绿色转型提供启示的同时也值得景观设计同行反思。     

城市有机更新与城市文化生态建设

城市有机更新与城市文化生态建设是当前有关城市发展研究的热点话题,对于城市文化生态建设这一新兴的城市发展理念,它与城市有着机更新关系。重点研究如何在城市发展中营造良好的城市文化生态。     

武汉青山区老工业住区的衰退机理与保护更新研究

以建筑人居环境劣化、团结户问题和地域经济性损耗等为代表,老工业住区伴随着城市社会经济的衰退而逐渐边缘化,同时住区居民结构变迁引发社会性衰退。以武汉市青山区"红房子"住区为例,通过梳理"红房子"住区建设演变机理,分析提出"红房子"住区物理性衰退的表象及居民结构变迁引发的社会衰退,并提出了工业住区保护与更新的途径。