新市民购房需求影响因素研究

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积。②对于被动转移人口而言,住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格等因素其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向。③对于毕业大学生而言,住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位等对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度提出满足新市民购房需求的相关对策和建议。     

公共服务领域新市民住房保障意愿研究——基于广州的实证分析

准确把握保障对象的住房保障意愿是科学制定住房保障规划的基础。基于13667份广州市2019年政策性住房需求调查数据,对公共服务领域新市民的住房保障意愿及其影响因素进行Logistic回归分析。发现其住房保障意愿受性别、单位系统、月收入、婚姻、居住人员构成、居住地点、住房满意度七大因素影响。建议以“以需定供”为政策导向,综合考虑不同类型的公共服务领域新市民的住房保障需求特征与偏好,分层次改善和解决其住房困难,实现住房保障需求与供给的有效匹配。     

动态

正广西要求2月底前各市出台农民工等新市民购房实施细则2月17日,自治区召开全区落实农民工等新市民购房政策工作座谈会,会议指出,全区将全面落实2月5日印发的《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》,支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房。同时全区各市要于2月底之前出台支持农民工新市民购房的实施细则和补贴机制,3月底之前完成棚户区改造货币化房源信息平台建     

精准聚焦持续发力——上海开展共有产权保障住房制度探索与实践

一、实施背景 上海房价市场化程度较高,土地和住房资源较为紧缺,外来人口持续流入,户籍居民和新市民家庭因结婚、分户居住等原因购房需求较为旺盛,但部分市民难以通过自身积累购买市场化商品住房,按照中央关于发展共有产权住房的工作要求,上海以经济适用住房政策为基础,结合上海特大型城市特点,于2009年建立共有产权保障住房制度.在制度设计之初就将共有产权保障住房保障对象范围从国家规定的"低收入家庭"扩大至"中低收入家庭",主要用于解决既不符合廉租住房申请条件、又缺乏住房市场支付(消费)能力的城镇户籍住房困难家庭的住房困难.     

声音

正顾云昌农民工根本没有购房能力,住房制度需要再改革我们不应当"指挥"农民进城。将农民新市民化与去库存结合起来,固然是去库存的重要途径,但目前来看,政策的力度并不够。已经进城的农民工,他们根本没有购房的能力。仅靠政府补助,可地方政府又没有钱。银行的住房贷款,又不可能在现有的贷款利率基础上再行降息。小修小补已经无益,现在需要的是重新启动针对农民新市民化的住房制度改革。     

新市民租房需求影响因素研究

在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。     

人际关系质量对新市民文化消费意愿的影响——有调节的中介效应模型

提升新市民文化消费对于扩大内需和提高城镇化质量都具有重要意义。基于参照群体理论、认知加工理论和情感渗透模型,构建了人际关系质量对新市民文化消费意愿的影响机理模型。通过调查法获取数据,运用多元回归进行实证检验,结果显示:人际关系质量的认同维度会直接对新市民文化消费意愿产生显著正向影响,也可以通过降低新市民孤独感提升其文化消费意愿;人际关系质量的排斥维度则会直接对新市民文化消费意愿产生显著负向效应,还会通过提升孤独感来降低新市民的文化消费意愿。此外,孤独感对新市民文化消费意愿的影响受到归因方式的调节:当新市民倾向于内部归因时,孤独感对文化消费意愿的负面影响会更大。研究结论对于我国政府部门制定相关政策扩大文化消费、提高城镇化质量具有理论借鉴意义。     

两大诀窍保驾护航让住房公积金购房更省钱

目前,住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源。然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。业内人士指出,只要合理有效地使用,住房公积金不仅能帮购房者早圆购房梦,而且还能帮购房者省钱,使购房更为轻松。     

进一步激活住房二级市场的思考

１９９８年以来 ,随着福利制分房的终止 ,住宅货币化的实行 ,购房主体由单位购房转为个人购房。在大多数人受经济收入水平限制 ,市民对存量房市场的需求不断扩大情况下 ,如何通过进一步开放和激活住房二级市场 ,促进市民卖旧房买新房 ,卖小房买大房 ,多层次地实现改善居住条件愿望 ,是盘活和发展住房存量市场 ,拉动住房有效需求 ,活跃整个房地产大市场的关键。一、放宽政策各地城市按照深化房改的思路 ,因地制宜地制定了以加快公房出售步伐 ,允许公房上市为突破口等一系列政策 ,为建立开放住房二级市场 ,拉动住房消费 ,发挥了重要的推动力作…     

广州限价房放弃“一口价”将按楼层、朝向定价

广州第二个限价盘万科城新里程514套限价房2月27日在房管局通过公开摇珠,确定了全部1524户申购市民的购房顺序。广州房管局今天表示,从这一项目摇珠开始,今后广州市限价房选购都实行全部申购者摇珠排序、全部进行审核公示、全部按摇珠产生的购房顺序号选购房,而不再是依据摇珠产生的顺序号依次选出房源量两倍的申购者进行选购房。     

住房政策对居民租购选择的影响研究——基于使用者成本分析

为寻找低租售比条件下我国居民购房偏好的成因,从住房政策角度,比较发达国家和我国的住房政策逻辑,指出我国住房政策是购房导向型。在此基础上,引入使用者成本,计算北京市2005-2017年首次购房者的使用者成本,结果显示居民购房获得了远大于住房支出的资本收益,购房选择更有经济优势,即居民购房偏好是被动形成的,应优化住房制度以扭转居民购房偏好。     

广西商品房库存量稳中趋降

<正>从商品房存量结构上看,2016年广西商品住房库存面积约占商品房总量的63.3%,库存面积同比下降21.7%。非住宅商品房库存面积约占商品房总量的36.7%,库存面积同比下降约24.74%。2016年,广西房地产市场总体保持平稳,全区商品房库存量稳中趋降;农民工等新市民购房需求进一步释放;商品房销售保持较快增长;商品房均价平稳;住房公积金使用效率显著提升。     

基于居民理性购房意愿的住房需求结构分析——来自江苏省小城市的实证

洞察居民的住房需求结构是科学制定住房市场供给政策的前提。不同城市住房市场差异化现象日趋显著,“因城施策”成为住房市场调控的主导原则。为弥补当前对小城市住房市场关注度的不足,将居民理性购房意愿与住房需求类别分析相结合,采用排序多元 Logit 模型刻画居民的购房心理,基于此应用多类别 Logit 模型推测合理的住房市场需求结构,并以江苏省小城市作为实证对象。实证结果可为相关决策部门合理制定住房供给策略提供科学依据     

住建部:明确6市试点共有产权房

<正>近日,住建部召开共有产权住房试点城市座谈会。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。所谓共有产权房就是政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权,而当市民有购买能力后,则可以向政府"赎回"另一部分产权,变"共有产     

买家伺机入市 房价有待下调

一份问卷调查显示:广州市民购房意愿较强,普遍认为当前是入市的适当时机,但收入水平仍难以承受房价——     

保障性租赁住房发展策略研究——基于深圳市新市民的住房需求特征

基于2023年深圳市人居抽样调研数据,本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁,家庭完整性较高,受教育水平相对较高,工作行业存在一定差异性;以租房为主,人均住房面积仅17.9平方米,住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度,居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段保障性租赁住房的发展思路,突出需求导向,多措并举增加保障性租赁住房供给,切实提升新市民居住品质。     

基于Logistic的外来务工人员住房保障意愿影响因素研究——以广州为例

基于广东省广州市 2017 年 2164 名外来务工人员的问卷调查数据,对来穗务工人员的个人特征、居住特征以及住房保障需求意愿等因素进行 Logistics 回归分析。发现年龄、月收入、来穗务工年长、留穗计划、住房满意度和住房类型六大因素对其保障意愿影响显著。建议以“租购并举”的住房制度为契机,综合考虑不同类型的外来务工人员住房需求意愿,设计多元化住房保障产品,并规范租赁市场,整治城中村,发展产权式保障房。     

进得来留得住过得好——四川为"新市民"奏响三部曲

在新型城镇化进程中,四川每年有150万人由农民变市民,如何让这些"新市民"进得来、留得住、过得好? 四川奏响"创优美环境,给新市民以舒适感;创优质服务,给新市民以亲切感;创优良秩序,给新市民以安全感"三部曲,开启"新市民"的春天时代.     

市民想买什么样的商品房

上海社会科学院房地产业研究中心最近一项调查表明:不少市民希望新购的住房面积在99—113平方米,价格为每平方米 2900—3300元。 前不久,社科院房地产业研究中心到沪市各个区房地产交易中心设点,收集市民购房动态,总共抽样8078份。这些市民中希望购买徐汇区住房的有     

购租并举:房地产重大变革袭来

正租房,不仅是很多市民的现实需求,对于外来务工人员、收入不高的新就业大学生,购房支付能力不足这些群体而言,多数只能通过租房解决居住问题。国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的