浅论商品房价格

本文阐述了在房地产市场管理中的核心问题是商品房价格；分析了住宅产品转变成住宅商品房及商品房的现状，提出了稳定和发展房地产市场，必须科学评估、合理定价，切实加强商品房价格管理。     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

基于市场比较法的不同类型房产估价因素选取分析

在房地产估价的众多方法中,市场比较法是最能体现房地产估价目的的基本方法,是一种直观、适用性广、容易把握的估价方法。本文通过分析影响房地产价格的一般因素、区位因素、个别因素,结合泉州市房地产评估具体实例,运用市场比较法对住宅、店面比准价格进行求取,分析了各种价格影响因素对不同用途房地产价格的影响及影响程度,以期达到优化市场比较法、获得更加合理的房地产评估价格的目的。     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

关于发展城市房地产开发业的几点思考

本文根据城市房地产开发业目前的状况,结合张家口市房地产业存在的一些问题,从房地产业的资金、商品房的价格、商品房的质量以及商品房的售后服务等方面进行了探索性论述。     

由住房积压看中国房地产价格

住房积压是现今房地产市场中的普遍现象，对于开发商而言是一个关乎切身利益的问题，对于政府而言是一个影响宏观经济市场的问题，无论开发商还是政府，都在想办法解决，我国现有的市场条件下虽然已经有了一定程度上的进步，但仍然需要宏观方面的调控，由此对中国房地产市场中的住宅价格结合图表、函数进行分析，并参考国外的政策，呼吁加强相关方面的宏观调控力度及促进新制度的出台和住房供应体制的改变。     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性，通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系，建立了房地产市场系统动力学模型，以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性，进而模拟不同政策对房价的影响，验证了“六路安居”政策可以有效的抑制当地房价过快上涨，改善民生，也为地方政府今后制定房地产调控政...     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

一力情报站

中国住宅市场真实库存将在持续调控后浮出水面房地产调控政策对房地产市场的健康发展起到了至关重要的作用。房企制造商品房"紧缺"的假象有利于销售实现量价齐升。渣打银行大中华区首席经济学家王志浩日前表     

我国房地产价格与信贷扩张关系研究

最近几年我国商品房价格一路飙升引起了广泛关注。尽管房价飙升的原因众说纷纭,但普遍认为信贷在其中起着重要作用,本文选取房地产价格与信贷扩张的关系作为研究对象,对我国房地产信贷扩张与房地产价格上涨的关系进行实证研究,试图对今后制定合理的金融信贷政策、产业发展政策以促进房地产业健康发展提出一些有益建议。     

苏州房地产业与商品住宅开发情况的调查和评价

通过大量调查，介绍了经济发展迅速的苏州市房地产业在清理整顿前后的概况和商品房开发、销售行情与走势。通过对市区及近郊家庭经济实力的调查，分析了工薪阶层对房价的承受力，并预测了商品房需求量。据对商品房购买对象及心态的了解，阐述了商品房的开发取向。对房地产公司提出了适应市场、调整战略的指导性意见；对主管部门提出了加强宏观管理，引导开发，控制房价等参考性意见。     

多元线性回归在影响房地产销售因素分析中的应用

随着房地产业的兴趣,商品房屋的销售价格较高,从而导致商品房屋的积压。本通过多元线性回归分析,定量分析影响房地产销售的因素,从中找出起决定作用的因素,为房地产开发商提出了新的开发策略。     

房地产投资市场聚类分析研究

文章从房地产企业、商品住宅、办公楼、商业营业用房和土地开发五个方面,选用了21个聚类分析统计指标,用离差和法对房地产投资市场进行了聚类分析。     

基于“限购令”背景的福州房市三主体博弈探究

结合日前颁布的＂榕十一条＂限购令,分析福州市房价居高不下原因,探究房市各主体态度,并提出个人见解。政府应继续保持紧缩性货币政策,保证和扩大保障性安居工程,积极探索物业税的实施;房产企业应通过各种方式扩大融资比例,制定合理的房价,以免陷入＂囚徒困境＂;不同收入层次的市民群体宜依据自身条件应对＂限购令＂背景下的房市变化。     

江苏省城镇居民住房消费能力的分析与展望

通过对江苏省城镇居民收入水平、住房消费支出水平及住房市场需求结构的抽样调查和统计分析,分别对江苏省城镇居民住房消费的发展趋势,普通城镇居民对住房价格及对成本租金的承受能力进行分析、预测与对比,并得出了江苏普通城镇居民已完全具有经济适用住房的购买力,但近期还不具备成本租金的承受能力的结论。     

中国商品住宅价格省际差异的决定因素——基于货币数量论的实证研究

利用货币数量论对我国商品住宅价格省际差异的决定因素进行理论分析,基于理论分析提出关于我国商品住宅价格空间差异决定因素及其决定机制的若干理论假设,然后采集2010年全国各省级行政区的房地产市场数据对理论假设进行了计量经济学检验,实证检验结果与理论预期完全一致,即我国各省商品住宅价格与该省城镇居民可支配收入、住宅抵押贷款余额增量高度空间正相关,与其商品住宅供应面积高度空间负相关。研究结论与利用传统S—D模式分析商品住宅价格的空间差异所得到的结论具有高度的逻辑一致性。     

房地产市场发展阶段属性综合判别模型研究

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,研究房地产市场发展阶段,对投资者进行投资决策和消费者购房具有指导意义.文章在对房地产市场发展阶段进行指标选取和界定的基础上,运用层次分析法确定权重,利用属性数学模型进行发展阶段评判,建立房地产市场发展阶段的属性综合判别模型.     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点.认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预.这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响.