我国货币政策对房地产市场影响的效应分析

就2004年10月央行提高金融机构存贷款基准利率对我国房地产市场的影响进行分析，着重分析央行加息对我国房地产市场产生的效应，认为加息将在很大程度上打击了房地产投机，缓解了房地产市场供求矛盾。     

利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型

从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.     

我国限购政策对房地产资本投资的影响研究

针对房价的非理性上涨,"限购"一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响,通过对相关数据的统计分析,运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响,并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题,提出对策建议.建议在坚持限购的前提下,率先适度放开高档住宅限购,拓展资本投资渠道,提升资本投资空间,减少国内资本外流,促进房地产市场持续健康稳定发展.     

网络技术对传统房地产经纪业的影响

针对网络技术和房地产经纪业各自的特点，阐述网络技术的应用改变了经纪机构处理信息的方式、有助于经纪机构连锁化和规模化发展，从而对传统房地产经纪业的发展起到积极的推动作用；列举并分析网络技术的应用给传统房地产经纪业带来的冲击——竞争加剧、供求隔膜被打破、信息无偿性和透明化。分析我国房地产经纪业的发展现状，提出传统经纪业应当采取积权利用网络技术、加速建立信息共享机制、强化专业优势、加强契约管理、变革收费方式等应对措施。     

房地产投资市场风险综合排序研究

文章通过对房地产投资市场的分析,给出了评价房地产投资市场的指标并确定了相应的权重,在此基础上,对房地产投资市场风险进行了综合排序。     

开征物业税对房地产市场的影响

从需求分析,物业税的开征对市场需求的总体影响不大;会在一定程度上有利于自住性需求的实现;使投资性需求受到一定程度的抑制;使奢侈性需求受到一定抑制.从供给分析,住宅用地的有效供给得以保证;会提升地产开发理性,缩短产品供给周期;会增加二手房供给,提高住宅利用效率;税费的整合具有减税效应,成为扩大供给的一种动力;如果税率较高,可能会减缓存量物业更新速度;会加快城市郊区化进程.     

房地产投资中的主要风险及防范

房地产是高收益的行业，同时也伴随着较高的风险。论述了房地产开发过程中的财务风险、市场风险及金融风险。指出了在房地产项目投资中必须对风险情况充分了解，最大限度地把握和防范风险，并提出了防范风险的对策。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转 让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场 动作的因素进行了分析。     

美国洛杉矶大都会地区房地产投资的探讨

本文在用大量资料对洛杉矶大都会地区的地理、经济、文化作了描述后,分析了在那里进行房地产投资的价值,并对房地产经营中的几个主要问题作了初步讨论。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场运作的因素进行了分析。     

居民储蓄存款增长率与实际利率之间关系的实证分析

分析我国经济发展过程中储蓄存款增长率与实际利率之间的关系,并说明该关系发生变化的原因．     

新《企业会计准则》中实际利率法的应用

2006年2月15日财政部颁布的《企业会计准则》中有多处要求采用实际利率法计算摊余成本和利息，而会计职称考试用书等资料则采用列表形式。本文在分析实际利率法内涵的基础上，通过若干实例解析了利用账簿记录计算各期摊余成本。     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

基于联立方程模型的我国房价影响因素研究

以我国1997—2009年房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学的研究方法,构建了我国房价影响因素的联立方程模型,并对模型进行了参数估计及检验。结果表明,所构建的我国房价影响因素联立方程模型是有效的。在该模型基础上对我国房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,为我国相关职能部门制定房地产市场政策提供了一定的理论依据。     

房地产价格波动对次贷危机影响的实证分析

该文采用多元线性回归模型和ARMA模型相结合的方法就美国次贷危机的成因进行实证分析,指出了住房抵押贷款资产证券化比例和衍生工具交易规模对次级贷款发放规模有显著影响,且指出两者之间呈正相关;同时进一步实证得出房地产价格波动对次级贷款发放规模影响显著且呈负相关的结论.     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.