土地价格评估影响因素研究

地价是反映土地市场和土地供需状况的"晴雨表",也是政府调控土地市场的重要杠杆.在现实经济生活中,地价有力地促进了土地资源合理利用,显化了国有土地资产,支持了国有企业改制;同时,地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据.     

中国房地产现状及解决办法

"国八条"出台,房产税落地,多少城市银行陆续取消首套房贷款利率8.5折优惠,限购政策在范围扩大的同时,力度也在加大,国家调控持续发力.其实,像这样针对房地产市场的调控政策出台了一轮又一轮,但房价却不降反升,引起了百姓情绪的极大不满,本文将就针对当前的房地产现状进行分析解读,并就相应的解决措施提出合理建议.     

防止房地产金融过度自由化规范政策研究

从国家调控房地产产业的金融政策出发,探究金融政策对房地产产业的调控效果,研究政府采取防止房地产金融过 度自由化规范性政策.寻找出调控存在的难点,增强调控房地产市场的决心与调控政策的持续性、中央政府与地方攻府之间在调控房市问题上的利益矛盾.     

“钛势”迷茫

对于后期钛市场走势,大多数人持迷茫态度,一方面期待传统旺季的来临,对整个市场的成交量及价格有所提振;而另一方面,国家出台五条新政,对房地产调控政策仍将继续,房地产表现难有好转,钛市终端需求将受此影响。     

当前我国房地产政策初探

我国房地产业自改革开放以后开始高速发展,已经成为推动我国经济发展的重要组成部分,但同时也暴露了不少问题.本文拟就目前房地产市场的状况,结合中央政府出台的对应政策,意在探究近期我国房地产政策对房地产市场过热的调控作用.     

"国十条"新政对商业银行个人住房贷款业务的影响研究

国十条新政的颁布使得房地产市场和商业银行信贷业务在政策上出现显著变化.本文通过分析国十条新政对商业银行个人住房信贷业务的影响,发现商业银行个人住房信贷业务的现状已不能完全适应国十条新政,从而堤出商业篇行改革个人住房信贷业务的有关建议.     

财政部同意重庆将征高档商品房房产税

据新华社1月9日报道,正在召开的重庆市"两会"传出消息,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税. 无独有偶,上海市政府高层领导1月4日在一部门工作会议上透露,上海房产税政策将于一季度出台,且只对增量房征收.     

对房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题,为了调控我国房地产价格,政府政策如疾风骤雨般接连出台.但在房地产政策的执行过程中,政府、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为倾向,文章将对房地产政策执行阻滞现象进行行为分析.     

高房价的成因及对策

近年来,中央政府对于房地产行业多次调控然而却收效甚微.是什么原因造成了房地产行业难调?本文从政府、房地产商及其利益集团和普通购房者的三种角度,政策实施的滞后性、地方政府的不作为、房地产商对利润的追求、中介商的不规范性、炒房团的投机行为、中国人的传统观念以及城市化进程七个因素,对高房价的成因进行阐述.最后得出政府需降低土地出让金首付比例、加大经济适用房的建设及规范房地产市场和合理引导对楼房的消费才能从根本上治理房价过高的结论.     

对房地产价格影响因素及市场调控的分析

随着改革开放的不断深入,房地产市场发展越来越迅猛.近年来,商品房房价的节节攀升,使得人们对房地产市场的关注度越来越高.鉴于房地产市场的重要地位,本文对影响地产价格因素以及调控地产的措施进行分析,对一些问题提出自己的看法,希望能更理性地对待地产市场,能对更好地调控地产提倡参考.     

房地产过热:形成机理、影响与对策

房地产过热的现象是指房屋与土地的市场价值与其基础价值相偏离而表现出来的非平稳上涨的过程与状态.目前,国内某些地区存在房地产过热的情况,但是对于国内房地产业整体是否过热、房地产业膨胀程度及其防范措施等仍然是待解决的问题.文章在引用大量的国内外文献的基础上,从信息失衡,制度不足及市场调控失灵等多个视角探讨了房地产过热的形成机制,并阐述了房地产过热产生的不良影响,最终提出了防范和调控房地产过热的若干措施建议.     

房地产市场、股票市场与通货膨胀的联动性分析——基于VAR模型的实证研究

利用VAR模型,通过ADF单位根检验、脉冲效应分析、方差分析的计量方法可对我国房地产市场、股票市场和通货膨胀的联动关系进行实证分析.分析结果表明:房价上涨刺激通货膨胀,通货膨胀对房价的影响方向是不确定的;通货膨胀推动股价上涨,股价上涨会推动通货膨胀;房价上涨会抑制股价,股价对房价的影响则较为复杂,且两者之间的关系并不十分显著.基于目前通货膨胀的影响,政府对股市、房市的调控方向应为:引导投资房地产行为趋理性化;强效抑制房地产市场趋白热化;稳健控制股票市场更趋规范化.     

美国调控政策全面扩张情景下的经济复苏前景

在美国调控政策全面扩张的情况下,2011年美国经济增速仍将回调,2012年以后将恢复较快增长.美国第二轮量化宽松政策会减少赤字规模,对经济恢复较快增长将起到一定的积极作用,但也会加快CPI上涨幅度,加速房地产市场的再度泡沫化进程,导致2015年美国经济出现较为严重的通货膨胀现象,房地产市场也会再度严重泡沫化.2010年以后美国财政赤字规模不断扩大,芙国政府将面临恢复经济较快增长与控制财政赤字的两难选择.     

论商品房预售制度是否应该被取消

随着国家对于房地产调控力度的加大,对于修改原有的相关制度的呼声也逐渐增多.有关人士认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一.该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现"携款潜逃"等违法犯罪行为."适时果断取消商品房预售制度,是消除房地产市场不规范的重要举措."民革中央建议,取消商品房预售制度,建立商品房竣工人市销售制度.作为从事房地产业务的律师,笔者现就上述问题谈一谈个人的看法.     

宏观政策

国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作 2月20日召开的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。     

住房制度改革不断深化越来越多的家庭迁新居

近年来,随着城镇住房制度市场化、社会化改革不断深化,我同城镇住房快速发展,人民群众住房条件显著改善.房地产业逐渐发展壮大,为国民经济发展、应对国际金融危机冲击做出了突出贡献. "十二五"期间,我国将继续深化住房长期制度改革,坚持对房地产市场的引导和调控,努力促进房地产市场长期平稳健康发展.更好地发挥促进国民经济健康发展、改善人民群众住房条件的作用.     

"有尊严"的城镇居民住房及其实现途径

住房是城镇居民"有尊严"生活不可或缺的构成要素和基本物质条件.笔者认为,城镇居民住房或商品房在我国当前情境下是"市场失灵"产品,政府在城镇居民住房问题上的责任绝不仅仅是保障低收入困难家庭的住房问题.在政府控制城镇住宅用地供应的情况下,60%中等收入城镇家庭获得90-130平方米的"有尊严"住房必须成为政府重要的经济和民生工作目标,并依此对房地产市场进行必要的宏观调控和微观规制.     

房产税的终极改革目标为物业税——多角度考量房产税与物业税

2011年1月28日,重庆、上海两地宣布开始征收房产税,在征收方案与改革的内容方面与之前社会上所猜测开征的物业税存在着许多相似之处,这也让不少人认为房产税就是之前讨论的物业税.本文通过对比改革后的房产税与物业税,从不同的角度考量房产税与物业税,得出我国房产税改革的最终目标依然是开征物业税的结论,并提出通过双轨制使房产税过渡到物业税的改革方案.     

"新国八条"最严厉楼市调控来袭

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 国办发(2011)1号 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: <国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发(2010)10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制.     

央行兔年再加息连续加码伤了谁?

楼市的调控压力前所未有.策政接踵而至,对购房者而言,观望情绪逐渐明显,市民感叹买房越发困难.连续几次加息,使得目前购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元,购房者的利息总支出比加息及调控前增加了超过30万元.频繁加息使得房地产投资市场动荡,地产开发商处于崩溃边缘.