房地产宏观调控政策效应研究

房地产行业在一个国家经济社会发挥过程中发挥不可或缺的作用,我国房地产行业发展过程中存在房价过快上涨、供需不平衡等问题,需要通过制定相应的财政税收政策、土地供应政策、住房消费政策,促进房地产行业健康稳定发展。房地产行业发展过程中需要抑制不合理住房需求,重点制定政策解决好中低收入群体住房问题,促进行业健康稳定发展。     

对土地政策参与宏观经济调控的思考

本文回顾并评价了近年来实施的土地调控政策,并以上海为案例分析了地方政府参与土地调节的情况,针对新一轮工业化和城市化浪潮及分权体制,土地政策参与宏观经济调控存在的若干问题展开了分析,最后提出几点政策建议.     

土地政策在我国房地产调控中的作用及问题研究

总结了我国自2004年以来的土地调控政策,通过近几年的土地政策作用、效果等分析,说明了政府采取政策的及时有效,同时也指出在调控过程中出现政府角色定位混乱等问题,进而提出了强化土地供应管理,完善土地招拍挂制度等政策的系列建议.     

浅析我国房地产宏观调控政策的选择

论述了目前我国房地产宏观调控的政策现状,对世界各国房地产宏观调控的政策进行了分析,对我国房地产宏观调控政策的选择给出了相应的政策建议,以促进我国房地产市场的健康运行。     

创新土地使用制度:举足轻重的宏观经济调控手段

大量土地闲置:城市土地使用存在的问题严峻 最近国务院提出土地政策要参与宏观调控,应当看到不管是投资过热,还是房地产过热,都与土地管理有关,因此,要研究宏观调控长效机制,就涉及到土地使用制度与政策创新.没有政策创新,单凭行政手段参与宏观调控,是很难凑效的.     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

宏观调控政策下的我国房地产行业周期探索

在行业发展周期理论的基础上,结合历年来宏观调控政策,研究探索1998年以来我国房地产行业的周期阶段及其特征,并对未来宏观调控政策提出建议。     

对土地参与宏观调控若干问题的思考

从我国目前面临的宏观经济运行大背景入手,在分析现行财政、货币政策参与宏观调控中所存在缺陷之后,指出土地政策作为重要的宏观调控手段之一参与经济宏观调控是现实的必然选择,阐释了其参与宏观调控国民经济的作用方式,最后提出增强土地参与宏观调控功效的重点领域和方向     

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响.宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统.利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度.研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小.结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量.     

房地产宏观调控效果显著 5月全国土地开发面积增幅剧降

“五一”过后,央产房上市登记突然放量,一个多月的时间登记了600多套,达到央产房上市8个多月以来总量的三分之一。而交易价格最高已接近每平方米7000元。据了解,从去年10月央产房上市以来,目前,在京中央和国家机关住房交易办公室登记的央产房已有1900多套,其中今年“五一”前的7个月时间里登记了1300多套,而“五一”后的一个多月的时间里登记量高达600多套,增长幅度远远超过此前半年多的时间。央产房的最大优势在于地段好,而就同一地段而言,央产房的价格并不比其它二手房高。据介绍,这些登记的央产房主要集中在朝阳、海淀和西城三区,特别以…     

土地新政策对房地产企业的影响分析

从国家针对房地产业的宏观调整政策入手,论述了土地新政策对房地产业的影响,分析了不同规模房地产企业目前面临的问题,提出了应对的策略以规避风险,建议房地产企业采取理性策略、合适规模,运用科学方法规避风险。     

中国房地产宏观调控体制选择浅析

通过我国土地管理体制以及房地产管理体制改革方向的论述，探讨了我国房地产宏观调控体制选择的问题。     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.     

回眸2006房地产宏观调控年

一、宏观调控年,政策频出台业内把2006年称为“宏观调控年”。这是因为,2006年国家加大了房地产市场调控的力度和深度,政策出台的数量和密集度都是前所未有的。     

土地政策在房地产调控中的政策效果评价

从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构四方面,阐述了土地政策在房地产调控中的政策效果,指出土地政策的主要手段对于房地产的调控发挥着一定的作用,但作用的大小存在很大的波动。     

把好宏观调控的土地“闸门”

国家实施宏观调控的闸门主要有三个，一个是计划闸门，第二个是信贷闸门，第三个是土地闸门。近年来，国家施行了严格的土地管理政策，我们地产集团通过履行“闸门”职能，使重庆在规范土地市场、确保城市建设用地、推动城市经济可持续发展等方面取得显著成效。     

宏观调控体系下的城市土地节约集约利用

当前，我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，土地供需矛盾十分突出，节约集约用地是适应我国土地资源禀赋的必然选择。2008年国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号），全面贯彻落实党的十七大明确提出的建设资源节约型社会的大政方针。笔者认为在国家加强土地政策运用，将土地政策与财政政策、货币政策一起作为重要宏观调控手段的调控体系下，节约集约用地应是土地参与宏观调控的切入点和突破口，应该成为新形势下地政管理的重心。     

房地产金融政策的调控趋向

房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用。本次会议特邀中国人民银行有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者。     

论宏观调控法与社会政策的关系——以我国的房地产市场为视角

本文以我国房地产市场为视角,分析中央政府房地产宏观调控目标的多重性和矛盾性,反思社会政策与宏观调控法的关系,界定它们相互区别又兼容的特点,从而提出应当赋予宏观调控法以社会的维度的思路。