房地产投资信托基金全接触

每个企业都在盘算着宏观政策对行业的影响,也都在努力学习在市场经济的大海中遨游的本领。人人都知道鸭子是不怕水的,但鸭子却没有经受狂风巨浪的本领。了解REITs,是房地产商“初入山门”时重要的一课。     

李晓平 房地产投资信托基金渐行渐近

按自己的意愿自由、真实地发表言论,独守自己的一方言论舞台,是为当今地产商之渴求。故此,本刊特开创"名商明言"专栏,希冀能如实记录地产商之真言、真见、真知、真感,所刊之言正如一位地产商所言:"我说的不一定是真理,但一定是真话"。"兼听则明,偏信则暗",广纳众家之言,非但为开发商一己之愿,更是行业发展之所需。     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,     

有效发挥房地产投资信托基金的功能作用

明确了房地产投资信托基金（REITS）的定义、基本类型及其组织形式,并对REITS的功能进行了分析。     

对私募基金投资房地产的思考

中国已成长为私募股权基金的重要投资目的地,虽然全球经济环境动荡,但并不意味着私募股权基金在中国的成长趋势发生改变。在此基础上分析房地产开发商的求钱若渴必带来私募基金的投资冲动。房地产企业融资渠道并不充裕,而房企融资模式也早已发生转变,在这种情况下,私募资金对房地产的投资值得思考和研究。     

他山之石,能否攻玉——中美房地产基金发展状况对比及启示

中美房地产基金的发展处于两个不同的阶段:在完善的法律和税制下,美国房地产基金几乎是全世界房地产基金的全部;而中国房地产企业虽然有着强烈的融资需求和冲动,但是其融资工具却非常有限,房地产基金的发展目前仍然停留在简单的信托阶段,类似于债权融资手段。中国要从房地产基金的法律法规创设、投资对象的创新以及扩大机构投资者范围等多个方面着手,加快房地产基金投资体系的建立,为房地产金融的发展打下基础。     

房企融资大门洞开 房地产投资信托基金试点启幕

日前,央行、银监会联合发布的(<关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见>,要求各商业银行认真执行适度宽松的货币政策,涮整信贷结构.该<意见>共分十条,其中第六条提到房地产行业,并明确指出支持房地产企业发行企业债券和房地产投资信托基会试点.此举被业内人士认为是房地产企业融资环境松动的信号,对今后楼市将产生较大影响.     

房地产融资的良方——房地产信托

近两年,在房地产企业寻求资金渠道多元化的运作过程中,一些主流房地产商越来越重视融资环节,并将这一环节提升到了前所未有的高度,而且其金融运作展示了一种行业趋势:房地产商正面临角色转换,即由开发商向投资商、运营管理商转变。     

私募房地产基金的发展环境及趋势

正近年来,宏观调控力度加大、银行信贷政策收紧、信托融资受限等,房地产企业资金链持续紧张,逐渐寻求自筹资金以弥补缺口,民间资本充裕、投资渠道匮乏,促使私募股权房地产投资基金(下称"私募房地产基金")在此背景下迎来爆发,特别是自2010年"开元"以来,私募房地产基金不断涌现,2014年5月9日,《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(新国九条)更首次提出了"发展私募     

禹晋永:剑指资本地产

房地产业作为中国国民经济主要支柱的地位不可否认,市场发展到现阶段,传统地产日益暴露出其各种各样的弊端,成为政府和老百姓关注的焦点。正当人们希望从不同的角度积极寻找解决办法的时候,国美置业的领军人——禹晋永博士提出一个全新的房地产经营理念:资本地产,预示着中国房地产业将进入一个全新的发展领域。对此,本刊记者采访了北京国美置业有限公司的总经理禹晋永。     

房地产投资信托基金发展模式的研究

本文在详细介绍REITs的基本概念和主要作用的基础上,深入研究了REITs与房地产信托相比的优势,指出REITs在未来有可能成为我国房地产行业一种重要的融资方式,并结合现阶段国内金融和房地产行业的特点,给出了REITs一种最为可能的发展模式。     

房地产基金的三种投资策略

近日，诺承投资与投中集团联合发布的研究报告《2013年人民币房地产基金年终报告》指出：2013年，中国房地产基金行业向纵深发展，全年完成基金募集规模1381．1亿，较2012年增长近一倍。在房地产政策调整、大资管格局、城镇化战略，给房地产基金行业带来了根本性的格局改观。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

美国的房地产信托基金

一.房地产信托基金的起源 投资商业房地产所需资金庞大,是大部分个人投资者能力所达不到的,因此美国国会1960年制定<房地产信托基金法案>,设立房地产投资信托,以使投资人有更多机会参与房地产投资,特别是使小投资者可以投资于大规模的收益型房地产.二十世纪九十年代房地产投资信托发展异常迅猛,房地产投资信托的数量和市场价值增长迅速.现在美国大约有300个房地产投资信托,它们的总资产超过3000亿美元,大约2/3在国家级的股票交易所上市.通常所说的房地产投资信托是指已经成功上市的.     

信托公司助力房地产并购

在房地产调控继续深化的背景之下,行业的兼并重组将不可避免地到来。对于资金储备充裕的开发商来说,并购为其实现低价拿地或在建工程、迅速拓展开发区域、提高资金周转带来极大便利。但是,并购需要体量庞大的资金,而信托具有募资上的优势和极强的灵活性,因此在房地产并购当中,信托公司一直没有缺席。持续的政策调控使得房地产市场低迷,开发商转让股权在交易市场上时有出现,其中不乏信托公司的身影。某些"先知先觉"的信托公司,已然开始厉兵秣马,准     

张民耕：房地产基金是房企发展的金融后盾

单一的房企融资模式正在悄然发生转变.3月8日,一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司-盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立,其管理的房地产投资基金首期募资规模达到5亿元.     

房地产信托融资模式研究

<正>当前,只有根据市场需求,开发有竞争力的产品、制定市场能够承受的价格,努力促进销售,才是开发商脱颖而出的取胜之道,指望依靠信托融资拖延项目周期来谋取暴利的策略已不可行。房地产转向信托寻周转2011年房地产市场限购限贷、试点房产税、加大保障性住房建设等调控政策措施的出台,导致商品住宅销售遇冷,项目资金回笼减缓甚至停滞。同时紧缩的货币政策,也使得银行对房地产     

地产基金的投资理由

在去年夏威夷的APEC会议上,有人问,现在,聪明的钱要投向哪里?当时,在场的各国元首、财长、企业精英给出这样几个词:创新、低成本、必需品。其实,我们发现,现在真正的财富流向也是围绕这几个词。投资的三个关键词第一个关键词:创新。在国内,冯仑做的立体城市     

房地产开发成本控制对策研究

成本控制作为房地产开发管理工作中的重要组成部分,它贯穿房地产项目全过程。随着房地产行业的竞争日益激烈,房地产企业只有通过成本控制的方式来降低成本,才能够控制实现经济效益最大化,房地产开发策略的研究对于房地产企业提高市场竞争力有着重要意义。本文针对房地产开发成本控制现状中存在问题,提出具体的解决对策,以帮助房地产企业减少成本支出,实现经济效益最大化。     

地产基金的发展与运作

今年,新加坡、日本、澳大利亚、英国等国家上市的房地产基金基本都实现了较大增长。这些房地产基金的收益主要来自于住宅、养老地产、商业地产等持有物业的租金。而对一直处在持续调控时期的中国,房地产基金发展持续利好。房地产基金发展趋势房地产基金在国际上有近百年的发展历程,而真正得到快速的发展是在八十年代初。之所以发生在这个年