公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

政府和市场在解决公租房融资问题中的制度设计研究

公租房着重关注社会"夹心层"的住房问题。自2010年推进公租房建设的一系列政策发布以来,公租房在全国范围内取得了较快发展。在发展过程中,公租房的融资问题成为公租房建设的核心问题之一。本文就公租房的融资问题,以统筹政府和市场关系为基础,提出解决公租房融资问题的一系列制度设计和政策建议。     

西安建工:保障民生

<正>当气质成为一种时代潮流,唯有屹立潮头才不会被淘汰;当民生成为一种时代趋势,唯有跟上才不会被淘汰。成功秘诀加强保障房建设勇于承担社会责任作为一家老牌的国有企业,西安建工集团城市建设开发总公司(以下简称"西安建工")在新时代通过关注民生,加强保障房建设,焕发出新的活力。自2009年起,西安建工受西安市政府的委托承建了大量的政府保障房建设任务,目前正在承建的有上庄公租房、曹家堡公租房、王村公租房、港务区梦想公社公租房、临潼一线职工保     

政府推动,社会参与,提高公租房建设质量和效率

主持人:您认为公租房建设引入PPP模式,政府的初衷是什么? 陈宝存:我认为,之前公租房建设对于地方财政是一笔不小的负担,公租房引入PPP模式,从政府的初衷看,PPP模式是一个被同时寄予了解决公租房建设任务、降低建设成本等多项期待的途径.运用PPP模式,吸引社会资本参与公租房建设,可缓解财政压力,提高建设质量和管理水平,分散和降低风险,不仅必要而且可行.     

浅析重庆公租房模式

为了解决"夹心层"的住房问题,2010年,重庆市颁布了公租房的建设指标,规划十年内投放4000万平方米的公租房。首先通过对重庆公租房模式分析,得出重庆模式的特色;最后根据其建设运营过程中可能出现的问题提出了相应的建议。     

重庆公租房社区外部空间系统的宜居建构

为解决夹心层人群住无居所的住房矛盾问题,我国的公租房已进入短期大量建设的时期。作为政府投资的公租房项目,受到建设与维护成本的约束,具有经济性。而一次建设后需使用50年以上的规定,也使公租房需要具有长久使用的可持续性。同时,由于夹心层人群覆盖面较广,公租房社区的品质建设还需要考虑社会公平。本文试图从人文主义的角度——"人的地域化活动所需要的空间"对公租房社区外部空间进行组织建构,以期实现其活力与舒适度营造。     

收储社会房源增加有效供给

西安市自2010年开展公租房保障以来,积极实践,勇于创新,探索出符合西安市实际的公租房建设管理新路子,形成了“政府主导,社会参与,建设为主,收储为辅”的公租房保障新模式.截止2014年9月,累计建设和筹集公租房9.58万套,其中,收储公租房1.56万套,占同期筹集总量的16.3％.西安市通过盘活社会现有存量住房作为公租房的做法,减轻了财政资金和土地供应压力,加快了公租房有效供给,迅速形成了保障能力,实现了可持续运作和发展,得到了保障家庭、房屋业主的普遍认可,取得了良好的保障效果和社会效益.     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

北京市公租房建设管理标准化体系实践

<正>"十二五"期间我国将大力发展保障性安居工程,建设3600万套保障性住房。在此期间,北京市将建设100万套保障性住房,其中公租房30万套,大量的新建、改建公租房项目将集中在"十二五"的头三年展开。规模大、项目多、工期紧,如何确保品质,是一个极富挑战的课题。     

BOT方式在我国公租房建设中的应用探析

为解决公租房的资金及建设问题,利用BOT方式建设公租房,从结构框架、主要参与方责任、运行程序等方面进行了探析,以期为我国公租房的建设提供可参考意见。     

公租房正式成为住房保障体系中的新主力

历经几次高规格会议后,公租房的角色定位终于理清,正式成为住房保障体系中的“新主力”。中央政府描绘了规模庞大的建设蓝图。据报道,2011年全国保障房建设规模将高达1000万套,与2010年的580万套相比,增加了420万套,其中公租房将占主要部分。     

浅析天津市公共租赁房建设中人居环境的探索——以天津市大寺新家园保障房建设为例

十二五期间,国家大力加快公租房建设。但是在推进建设的同时,我们也应该注意到公租房的建设要确保质量、安全、环保,注重公租房的"人居环境"建设。本文就天津大寺新家园公租房住区的规划、建筑、景观、文化配套设施等,多方面研究公租房居住区的人居环境方面的建设情况,希望建设一个和谐、绿色、宜居的人性化社区。     

发放货币补贴构建公租房为主的保障体系

自2010年国家开始实施公租房政策以来,大连市委市政府认真贯彻国家有关精神,大力推进公租房制度建设,通过完善政策法规,加强房源筹集,严密分配程序,强化监管措施等方面,逐步建立起了以公共租赁住房为主要层次的保障体系.2012年,大连市在继续加强公租房实物房源建设的基础上,还结合本地实际和群众需求,开始实施公租房货币补贴工作.通过发放货币补贴,支持符合公租房条件的困难群众自行在社会上租赁住房或承租政府长期租赁的住房,有效地改善了他们的住房条件,取得了很好的效果.2011年至2013年,大连市市内四区共建设了公租房约2万套,已发放补贴8000余户,补贴使用资金5400余万元,对申请货币补贴的家庭实现应保尽保.     

发挥PPP优势,缓解公租房建设压力

主持人:PPP模式的优势是什么?如何有效缓解公租房建设压力? 冯科:目前,公租房建设大多采取经营性土地项目出让时配建一部分公租房建设面积的形式,将建设任务转嫁给开发商,开发商建设完成后再由政府回购.虽然这种形式目前基本被各界接受了,但也存在一些问题,如原有形式实际上是将公租房的建设成本摊入了开发商的土地成本中,最终进一步地转化到了房价上,未来在政策上仍需调整.而这却给公租房领域引入PPP模式带来了契机.     

规范创新管理 提升保障房品质——专访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰

规范管理:保障公租房质量和有序运营记者:目前,公租房已成为保障性住房的主角,但是近期频频爆出公租房骗租、转租等违规行为,造成恶劣的社会影响,您认为,在公租房建设与运营中存在哪些问题?对于这些问题,您有哪些建议?文林峰:现在公租房的建设质量与分配的公开、公正和透明已成为关注的主要焦点。一些保障性住房设计水平偏低、浪费土地、户型不合理、不好住、不适用。对此,2011 年,在住房和城乡建设部住房保障司和工程质量安全监管司的支持下,由住宅产业化促     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

华中地区公租房政策及规划建设研究

公共租赁房屋作为解决城市夹心层住房困难问题的主要解决途径,其规划建设和实施情况被广泛关注。公租房发展策略宜因地制宜,以人为本,借鉴成功地区的实践经验尤为重要。本文将概略介绍公租房内涵,再以重庆、香港、韩国三个成功实施地区为借鉴进行对比,分析河南、湖北、湖南三地公租房政策实施建设情况,为华中地区公租房规划和建设的科学有序发展提供建议。     

为青年人定制公租房——从需求出发的青年公租房套型设计研究

公租房是当前我国保障性住房建设中最主要的组成部分,青年"夹心层"是公租房的保障群体之一。本文针对北京海淀区"高校片区"青年人的居住状况、生活特点展开了小范围调研,总结出这部分青年群体的居住需求,并针对青年公租房设计提出几点建议。     

韩正在全国“两会”期间书写2012幸福公式 安居+安全=幸福

全国"两会"期间,全国人大代表、上海市市长韩正在接受央视《小撒探会》采访时表示,保障性住房是上海"十二五"期间住房建设的重点,今年上海将开工建设17万套保障性住房,下一步将研究并完善用公积金支付公租房房租的方案。韩正介绍说,上海市2011年投入使用的保障性住房面积达到了1150万平方米,大体上是17万套,这是过去几年累计开工建设的结果,已远远超过4万套的计划。