基于灰色关联分析的公租房项目造价控制

住房问题近年来成为社会关注的热点问题,各地政府积极探索新型住房保障形式。在此背景下,公租房逐渐成为我国住房保障体系的核心。公租房项目的造价控制关系着其在住房市场的成本竞争优势,从而对公租房的长远发展有着重要影响。运用灰色关联分析理论对筛选出的影响工程造价的六大因素进行定量分析,计算出各因素与工程项目总造价的关联度并进行排序。通过灰色关联分析得出影响公租房项目工程造价的主要因素,找出控制主要因素的方法和途径,以期提高公租房项目的经济效益和社会效益,加快我国住房保障体系的建设进程。     

市政债券:城市建设融资渠道的新突破

正允许发行市政债券是地方政府融资渠道的一个新突破。近日,国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(以下简称《规划》),为未来6年的城镇化发展勾勒出宏伟蓝图。如何解决城镇化所需的巨额资金成为了迫切的问题。允许发行市政债券是地方政府融资渠道的一个新突破。     

城市建设中地方政府债券融资模式研究

通过对建国后我国城市建设融资模式的回顾,分析现阶段各种融资模式的特点,着重阐述当前经济环境下发行地方政府债券的必然性,并为其发行方式选择、融资风险管理和后续发展提出具体建议。     

“可移动式”公租房：对城市边缘空间的再利用——对公租房适应性的探索与思考

本文通过公租房对使用者和城市两大层面的适应性分析,提出了一种可移动式公租房模式,包括其模式的定义和特点、生命周期、工业化生产等,希望能够对公租房的适应性模式探索提供一个思路。     

对公租房建设中政府监督管理的研究——以重庆某公租房项目为例

公租房是惠及民生的一种新型住房模式。政府在公租房项目建设过程中存在着诸多监督管理的问题。本文针对重庆某公租房项目建设过程中存在的问题与薄弱环节进行分析,并就加强政府在公租房建设过程中的监督管理提出一些建议。     

雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨

强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行.在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考.     

构建北京市公租房建设管理标准化系统的探索与实践

当前,保障性安居工程建设规模大、分布广、项目多、工期紧,如何确保工程质量和品质?需要创新建设管理思路和工作方法。学习发达国家的先进经验,并结合实际,笔者认为标准先行,用标准引领各项工作,建立公租房建设管理标准化系统并全面贯彻到公租房建设管理过程中,使之成为统筹、指导、规范和服务公租房建设管理的重要抓手。本文重点介绍北京市在公租房建设实践中探索建立标准化系统的思考与实践,提出公租房建设管理标准化系统框架。     

市政债券——解决基础设施融资问题的方法

本文以美国为例,介绍了市政债券在美国债券市场的作用。通过论述市政债券对中国目前基础设施存在的巨额资金缺口的有利之处,阐述市政债券在中国的必要性和可行性,同时分析了市政债券市场运作中所存在的问题及解决办法,有启发思路的效用。     

对公租房建设相关政策的探讨与建议——以北京市为例

此文以北京地区公租房为研究对象,通过对现有政策、规范及相关建设导则的总结分析,探讨其对公租房规划与建筑设计的影响和限制,并结合调研及设计实践中的经验和体会,尝试对部分政策及规范内容提出改进建议,供有关部门参考。     

基于灰色关联分析法的公共租赁住房租金定价模型研究——以苏州市为例

针对我国公租房租金定价实践中出现的租金标准混乱、定价方法单一等问题,首先利用主成分分析法筛选城市,然后根据公租房租金定价原则选取灰色关联分析法的比较因素,建立租金定价模型,最终得到苏州市的公租房租金价格区间,并提出优化公租房租金定价的建议。     

矿渣颗粒群特征与活性指数的灰色关联分析

以相同比例将6种试剂分别与矿渣共磨或直接掺入磨好的纯矿粉中(二者粉磨时间相同)得到2组颗粒群特征不同的矿渣试样;测定了2组矿渣试样各龄期的活性指数,取2组数据的差值;通过图像分析仪测定了矿渣颗粒群的特征参数;采用灰色关联分析了它们与矿渣活性指数的关系.结果表明:矿渣粒径为0～10 μm时,其圆当量径、特征粒径、均匀性系数、圆度和面积充满度与活性指数呈负关联,伸长度、表面粗糙度和分数维呈正关联.其中表面粗糙度对活性指数的影响最大,可以很好地体现矿渣活性,同时也可表征试剂在粉磨过程中对矿渣颗粒机械力作用的效果.随着龄期增长,矿渣颗粒群特征参数对其活性指数的影响下降.     

债券融资、信息不对称与融资约束——基于非金融上市公司的实证研究

运用非金融上市公司的实证数据,研究了债券融资对企业融资约束的影响。理论分析表明:上市公司通过债券融资提高了信息披露水平,从而缓解了信息不对称,同时发行债券为其提供了更多的现金流,两方面的结合可以缓解其面临的融资约束,实证结果支持了这一结论。进一步将样本公司划分为高信息不对称组和低信息不对称组,实证结果显示:债券融资对高信息不对称组的融资约束缓解作用显著大于低信息不对称组。     

场所的关联耦合——整合城市文脉的重要途径

建立城市重要场所之间的关联耦合关系是构架城市秩序整体、整合城市文脉的重要手段。结合东莞城市设计的实践介绍建立场所之间关联耦合的几种方式,并提出具体的分析方法和设计要点。     

全球城市网络中的上海——基于年度监测的全球城市指数研究

为贯彻落实新时代城市发展新导向,主动应对百年未有大变局的深度演化,对标最高标准、最好水平,对上海的国际位置和变化情况做出客观的评估分析,以支撑上海市城市总体规划实施年度监测和实施评估工作.遴选12个具有代表性的全球城市指数,分析各指数报告的考核重点和评价指标.综合历年数据,判断上海在全球城市网络中的位置和相对优势、短板...     

投资者关注对沪深300股指期货、现货收益率的影响——基于百度指数的实证分析

投资者关注一直是行为金融学重要的研究方向,随着互联网的兴起,百度浏览器被广大网民暖心地称为"度娘",因而学者对投资者关注代理变量的研究视角也从先前的持仓量、成交额、超额收益率、媒体指数等转变为互联网搜索引擎——百度指数。百度指数客观地反映投资者搜索量的变化,因而能够更加即时、精确地衡量投资者关注。本文通过建立VAR模型,通过分析脉冲响应、方差分解结果,研究百度指数对沪深300股指期货、现货收益率的影响,发现百度指数对于沪深300股指现货收益率的影响程度更大。     

城市土地扩张和人口增长的关联——长期趋势与影响因素

城市土地扩张快于人口增长导致城市低密度增长,但其宏观变化趋势及其与社会经济发展阶段的关系仍不明确,从宏观时空尺度揭示城市人口密度变化规律,对可持续城市发展决策具有重要意义。本文以工业革命以来典型发达国家和改革开放以来中国的城市发展为研究对象,结合经济发展、产业发展、城镇化水平和交通变革等因素,研究发现：(1)工业化以来,典型发达国家城市人口密度多先上升后下降,拐点在城镇化率50%～70%、工业化完成后、汽车产业发展到一定规模时出现;(2)改革开放后,中国城市人口密度总体上先上升后下降,工业化前期时城市人口密度下降现象已经出现;(3)当前全球城市人口密度下降具有趋势性,但中国城市人口密度下降幅度较大、速度较快,城市人口密度拐点出现相对较早。我国当前阶段城市用地需求多元增长、城市交通汽车化发展等是城市土地扩张的重要驱动力,管控城市扩张速度、促进城市可持续发展转型具有紧迫性。     

浅析天津市公共租赁房建设中人居环境的探索——以天津市大寺新家园保障房建设为例

十二五期间,国家大力加快公租房建设。但是在推进建设的同时,我们也应该注意到公租房的建设要确保质量、安全、环保,注重公租房的"人居环境"建设。本文就天津大寺新家园公租房住区的规划、建筑、景观、文化配套设施等,多方面研究公租房居住区的人居环境方面的建设情况,希望建设一个和谐、绿色、宜居的人性化社区。     

住房夹心阶层指数研究 ——基于典型城市的比较

为深入了解城市间住房市场差异,分城施策解决夹心层住房问题,本文将住房夹心阶层区分为购房夹心阶层和租赁夹心阶层,提出购房夹心阶层指数和租赁夹心阶层指数,并以实例应用、检验,希望通过对不同城市住房市场租购能力的细化呈现,为实行差别化调控解决夹心层问题提供理论参考和依据.     

住房夹心阶层指数研究 ——基于典型城市的比较

为深入了解城市间住房市场差异,分城施策解决夹心层住房问题,本文将住房夹心阶层区分为购房夹心阶层和租赁夹心阶层,提出购房夹心阶层指数和租赁夹心阶层指数,并以实例应用、检验,希望通过对不同城市住房市场租购能力的细化呈现,为实行差别化调控解决夹心层问题提供理论参考和依据.     

政治关联、制度环境差异与债务融资决策——来自中国民营上市公司的经验证据

文章以我国2007—2010年在沪深交易所上市的民营企业为样本,实证检验了政治关联对民营企业债务融资的影响。研究发现:政治关联能为民营企业带来更多的债务融资,并且,在制度环境较为落后的地区,政治关联帮助民营企业获得债务融资的效应更显著。这说明在我国制度环境发展落后的条件下,政治关联作为一种非正式的机制,可以缓解制度环境发展水平落后给民营企业带来的消极影响,并帮助民营企业获得债务融资。