我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?     

房地产业融资问题现状浅析

从当前的角度进行分析,房地产业是一种风险比较大且资金密集性比较高的行业。在开发房地产的过程中,需要强大的资金作为后盾,我国从当现在的角度看,房地产企业融资的主要方法还是间接融资,一些外部融资的方式和比例都比较低,从而让房地产的融资风险进一步增加,对房地产开发的企业是非常不利的,本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析,并提供相应的解决对策。     

当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

房地产企业上市得失谈

融资是企业得以设立、生存和发展的前提。对于资金密集型的房地产业而言,上市融资是企业快速获取大笔资金的一条重要途径。由此,当前我国的房地产企业竞相谋求上市。尤其是资本市场对房地产业长达8年的禁令解除后,各地的房地产商不论所有制性质、规模、经营效益,正各显神通力求跻身上市公司之列。而我国目前公开发行上市的1200余家上市公司中,房地产类企业仅40余家,上市之路何其艰难!然而发行股票只是企业多种融资方式中的一种,股票上市也并非是缓解资金压力的灵丹妙药,对企业而言得失利弊值得分析。     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

房地产业基金将牵动地产融资神经——访中国银河证券投资管理总部市场营销部经理聂润成

有专家表示,目前国内政策没有允许成立标准的房地产基金,但随着国内金融市场和房地产市场的发展,海外房地产基金和国内一些准房地产基金已经以不同的形式,开始了房地产投融资的运作。而且,国内第一个直接股权投资基金——中比基金已经获得商务部牌照,得以启动。可以预见,国内房地产开发商通过房地产业基金融资时间不会太久了。那么真正的房地产业基金,究竟对地产业融资有何影响?国外的产业基金是怎样的情况?产业基金在未来的市场前景是否将不可限量呢?对此本刊采访了中国银河证券投资管理总部市场部经理聂润成先生。     

房地产企业资金管理研究

在当前的宏观经济和产业环境下,作为资金密集型行业的房地产业,在融资难、融资成本高的背景下,资金管理联系着房地产企业正常生存和发展。因此,企业内的资金管理是房地产行业密切关注的问题。本文希望通过寻找房地产企业资金管理方面存在的问题及困难,提出科学的对策。     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

新形势下中国房地产股权融资的新选择——有限合伙制

股权融资是中国房地产业未来主要的融资模式。国际经验和研究表明,房地产有限合伙制要比公司制更有效地降低委托代理成本,防止道德风险,实现资金和专有性资产的有效结合。在当前形势下,房地产业的稳健发展对中国经济全面复苏具有非常重要的作用,因此需要中国房地产企业股权融资模式的创新。在房地产企业信贷融资面临越来越多限制的环境下,由于新《合伙企业法》的颁布实施以及中国社会存在巨大的资本投资需求,中国房地产企业采取有限合伙制进行股权融资具有一定的现实可行性。     

房地产开发经营管理系列谈——八、房地产金融

房地产的综合开发,是一项投资额大、资金周转时间长的生产经营活动,保证有足够的资金投入和顺畅的运行是首要的条件。如果仅靠房地产业内部资金的自我循环,很难保证再生产过程的连续性,房地产业也很难发展、繁荣。金融信贷恰恰具有特殊的功能,可以支持、帮助房地产业解决开发过程中所出现的资金不足矛盾,保证房地产开发资金的投入产出良好循环,使再生产不致中断。 一、房地产金融基本经营方式 1.直接融资方式 直接融资就是由金融企业直接投资于房地产开发、经营。这种直接融资方式,大致有以下几种:     

房地产企业融资风险及其控制措施研究

房地产作为高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,因此融资能力对房地产企业至关重要。从目前我国房地产企业发展来看,房地产企业融资的发展及不稳定,且存在诸多风险。本文结合我国房地产企业融资状况探讨了我国房地产企业融资中存在的重要风险,以及产生这些风险的主要成因,并针对降低和规避我国房地产企业融资风险,提出了相应的控制措施建议。     

解决房地产企业融资难的有效途径——多元化融资

国家一系列宏观调控政策表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。本文分析了传统融资渠道的局限性和新兴融资模式的巨大潜力,提出了传统融资模式与新兴融资模式相结合的新思路,以实现房地产市场、证券市场和资本市场的有机结合,从而形成房地产业融资模式多元化的格局。     

放宽政策限制房地产多元化融资已成必需

近几年,随着银行贷款的不断紧缩,过去以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业普遍面临资金紧张的压力,迫切需要寻找新的融资渠道因此,建立规范有序的多元化融资机制不仅能化解和分散银行风险,解决企业资金瓶颈,而且可以为市场上大量闲置资金找到合理合法的投资出口,实现资本市场与房地产企业的有效对接,促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展.     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,     

企业资金结构研究——以房地产企业为例

企业的资金结构在企业的运营中扮演着重要的角色,是企业进行投融资决策的核心,与企业的发展息息相关。房地产是典型的资金密集型行业,资金结构是否合理对房地产企业的影响尤为明显,同时对企业资金结构研究具有代表性。本文分析了我国房地产企业的融资现状,指出了房地产企业存在融资规模持续增长、融资难度大、融资渠道单一、资产负债率偏高等问题;分析了房地产企业融资结构的影响因素,提出了优化房地产企业资金结构的相关建议,以期为促进房地产企业资金结构的合理化,提供借鉴与参考。     

探析房地产企业香港、海外上市之路

在国家土地和信贷双收紧的政策影响下,海外上市成为房地产企业融通资金、解决企业长期发展的有效途径,当然海外上市对于房地产企业而言不仅如此.本文通过分析房地产企业海外上市的动因,比较海外上市与国内上市规则的不同,找出房地产企业海外上市成功的关键因素和途径.     

探析房地产企业香港、海外上市之路

在国家土地和信贷双收紧的政策影响下,海外上市成为房地产企业融通资金、解决企业长期发展的有效途径,当然海外上市对于房地产企业而言不仅如此。本文通过分析房地产企业海外上市的动因,比较海外上市与国内上市规则的不同,找出房地产企业海外上市成功的关键因素和途径。     

吴晓灵:鼓励房地产股本融资,减少信贷依赖

<正>关于扩大、疏通房地产 融资渠道的问题,自央行出 台信贷政策以后,在社会上 引起了很大反响。由于房地 产商绝大多数的资金主要依 赖于银行贷款,如果银行信 贷严了,将对房地产业的发 展产生巨大影响。 房地产企业“无利不 起早” 房地产业是资本密集型 的行业,需要大量资金的投 入;同时,房地产业也是一     

浅谈“入世”后房地产开发企业生存与发展策略

“入世”给国内房地产开发企业带来了新的机遇和挑战，本文结合我国房地产业发展的历史和现状，对目前国内房地产开发企业存在的优劣势进行分析，并结合国内和国际市场的特点，针对国内房地产开发企业在国际化进程中如何形成自身的竞争力，维持企业的生存和发展阐述了一些个人的观点，供房地产同行商榷。