浅析我国房地产企业的融资现状及对策

作为一个资金密集型产业,房地产业的运作过程对资金需求特别大。目前,中国开发商多以融资为渠道来解决资金问题。但长期的泡沫运作使房地产业的融资陷入困境,我们必须正视这个问题,探索导致该现状的原因,并加以改正。     

上市不仅仅是房地产企业的融资渠道

在大家关注上市的时候,如果目的是因为资金渠道断了,要去上市,那真是错了。因为把上市作为一种资金募集的行为,把上市作为圈钱的行为,这在金融融资上不合理。     

我国房地产企业融资现状与渠道分析

针对房地产企业资金短缺的窘境,结合房地产资金来源现状,探讨了我国房地产企业融资模式存在的问题,对目前现有的七种融资方式进行了分析,提出了关于拓宽房地产企业融资渠道的几点建议。     

新形势下房地产融资渠道分析

2003年有两个件在房地产行业中引发巨大反响，对整个房地产业发展格局产生了重大影响，其深远影响延续至今。一是中国人民银行2003年6月13日发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称央行121号件)，另一个是2003年8月31日，国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称国务院18号件)。     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

房企融资的春天即将来临——政策松动下的房地产融资

<正>自2008年下半年起,政府宏观政策导向发生了转变,央行也开始实行较为宽松的货币政策,降低了存款准备金率和贷款利率,商业银行信贷规模限制解除,房地产信托投资政策的放宽房地产融资环境似乎有了很大改观。     

我国房地产开发融资特征、问题及趋势展望

随着国家宏观调控的开展，银行信贷紧缩，多元化融资已是我国房地产开发的必然选择。如何拓宽融资渠道，降低融资风险，促进房地产业健康可持续发展，是当前房地产开发融资面临的重大课题。     

房地产企业融资风险及其控制措施研究

房地产作为高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,因此融资能力对房地产企业至关重要。从目前我国房地产企业发展来看,房地产企业融资的发展及不稳定,且存在诸多风险。本文结合我国房地产企业融资状况探讨了我国房地产企业融资中存在的重要风险,以及产生这些风险的主要成因,并针对降低和规避我国房地产企业融资风险,提出了相应的控制措施建议。     

房地产企业融资发展研究综述

房地产作为我国经济发展的支柱性产业,其发展的稳定性影响我国的经济增长态势,当前融资情况已经在一定程度上约束了行业的发展。本文拟从近20年的房企融资模式深入解析房企融资现状,探讨当前融资渠道。     

宏观调控、股权性质与房地产企业融资渠道互动影响研究

选取2007-2011年沪深两市房地产上市公司为样本,实证分析宏观调控对不同股权性质的房地产上市公司融资渠道的影响。结果表明,2010年以来的房地产宏观调控有效地抑制了房地产上市公司的融资渠道,但国有性质的房地产上市公司受到的影响较小。还发现,宏观调控显著地减少了房地产上市公司直接融资的次数,却显著增加了信托融资的次数;相对于私营房地产上市公司,国有房地产上市公司直接融资受到的影响较小,而且较少地利用信托融资。且研究显示,相对于地方政府控制的公司,中央控制的房地产上市公司受此轮宏观调控的影响更小。本研究有利于从房地产上市公司融资行为的视角加深理解此轮房地产调控的效果及我国的融资歧视现象。     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

我国现阶段房地产融资渠道和问题

文章应用融资的基本理论，对我国房地产企业现阶段所面临的问题及融资渠道进行了分析比较。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的关键。通过分析看出我国房地产企业现阶段融资面临着亟待解决的诸多问题，而作为解决这些问题的方法，多渠道融资是大势所趋，对于企业来说应该在融资前抱着清楚明确的目的选好适用于自己的多元化融资渠道。     

当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

谈我国房地产融资新模式

针对国内房地产融资的发展现状,提出改善房地产融资市场的一些建议,并从房地产私募资金、发展房地产代建模式、推广REITs融资方式、发展夹层融资市场等方面,归纳了几套极具价值的融资新模式,以供参考。     

房地产融资的良方——房地产信托

近两年,在房地产企业寻求资金渠道多元化的运作过程中,一些主流房地产商越来越重视融资环节,并将这一环节提升到了前所未有的高度,而且其金融运作展示了一种行业趋势:房地产商正面临角色转换,即由开发商向投资商、运营管理商转变。     

拓宽房地产开发融资渠道

目前，我国房地产开发资金来源渠道单一，已成为制约房地产发展的重要因素。根据国家统计局公布的数据显示，2003年1～11月房地产开发公司自有资金仅占全部资金来源的15．40％，其他几乎全部来自债务资金，其中定金及预付款高达38．36％；银行贷款占23．8％，以建筑施工企业垫资     

论房地产企业传统融资模式

对我国房地产企业的传统融资模式进行了分析,指出传统融资模式存在的问题,提出融资多元化的建议,通过探索和开拓不同的融资模式,从而促进房地产企业的发展。     

浅谈当前房地产市场的融资现状

在房地产调控的背景下,开发商资金链极度紧张。大部分开发商的融资渠道单一,完全依赖银行信贷资金,造成多数房地产开发企业融资困难。目前开发商迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,采用多种融资途径方法,适时转型。除了融资渠道外,最重要的还在于销售,降价促销无疑是开发商加速资金回笼的最好手段,是最可靠地回收资金的方案。房地产项目需要大量的资金投入,单纯的融资方式已经不符合现在的市场环境要求。     

秦虹:房地产市场化融资亟待破题

房地产的发展离不开金融的支持,正由于这种密切关系的存在,它们的风险也是密不可分的.如何解决房地产融资渠道多元化、解决房地产开发的融资来源问题,同时有效地分散风险?     

房地产融资主渠道及其风险防范

在目前以及在今后比较长的时间里，银行的信贷资金仍然是我国房地产企业的主要资金来源．房地产企业的资金来源应该是两个方面，一个是间接融资，就是来源于银行的信贷资金，一个是直接融资，包括了通过股票、债券的融资，同时还有信托资金（REITS）。