业主遭殴打,物业服务公司是否担责?

<正>一、案件基本情况2006年12月22日,杨女士在北京某小区内一条市政道路上遭到他人殴打,杨女士向物业服务公司秩序维护员救助,但秩序维护员未曾制止和救助。后杨女士经法医鉴定为轻微伤。杨女士     

噪声扰民 物业服务公司应否赔偿

<正>案情叙述2002年5月,业主李某夫妇居住的北京市丰台某小区房屋内,开始有地下室水泵运转发出的噪声,使其根本无法正常休息与生活,经多次与开发商、物业服务公司反映问题,都没有得到根本解决。2004年9月,业主李某委托了北京市丰台区环境保护监测站对住房噪声进行测量,     

噪声扰民 物业服务公司应否赔偿

<正>案情叙述2002年5月,业主李某夫妇居住的北京市丰台某小区房屋内,开始有地下室水泵运转发出的噪声,使其根本无法正常休息与生活,经多次与开发商、物业服务公司反映问题,都没有得到根本解决。2004年9月,业主李某委托了北京市丰台区环境保护监测站对住房噪声进行测量,     

物业服务公司应否承担业主车位被占的责任

<正>案例:2005年8月,某小区的业主刘某与其居住的小区房地产开发经营公司签订了一份车位使用权转让协议,约定小区内一个车位的使用权以5万元的价格转让给刘某,使用期自刘某付清转让金之日起,使用期限20年,物业管理费暂定每月50元。2006年,刘某发现该车位常常被他人车辆占用。     

物业服务公司应否承担业主车位被占的责任

<正>案例:2005年8月,某小区的业主刘某与其居住的小区房地产开发经营公司签订了一份车位使用权转让协议,约定小区内一个车位的使用权以5万元的价格转让给刘某,使用期自刘某付清转让金之日起,使用期限20年,物业管理费暂定每月50元。2006年,刘某发现该车位常常被他人车辆占用。     

业主与物业服务公司呼唤“自由恋爱”

“我有一个梦想”，这句几乎万能的语句放置在物业管理行业的讨论中同样力量感十足。在这里我们希望听到你，一个物业人的行业梦想，你的愿望、理想甚至困惑，它源于你对这个行业的热爱，又直指这个行业的本真，当我们在探寻行业未来的过程中，这些梦想将如同攀登高峰时的镐斧一样，为行业向上提升开辟出一条可行的道路。     

论物业服务公司的安全保障义务

物业服务公司在保障人民财产安全的同时,管理争议也越来越多。2003年出台的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》,对安全保障义务第一次提出了要求,随后在2009年也出台了《侵权责任法》。需要注意的是,相关的法律、法规和司法解释中的规定不够精确。本文以案例为线索,从法律规定和法理分析入手,探讨物业服务公司有无法定的安全保障义务。     

物业服务公司&业委会：矛盾及对策分析

<正>目前在物业管理行业中普遍存在一大难题:物业服务公司与业主委员会之间矛盾冲突频频发生。笔者现结合工作实际对这种现象的原因进行分析,并就如何处理这一问题提出一些个人看法。     

黄某华、苏某春与某物业服务公司物业服务合同纠纷再审案

一、案情简介2012年3月,黄某华、苏某春(以下简称被告)与某房地产开发公司签订了《经济适用住房买卖合同》一份.同日,双方还签订《前期物业服务合同》和《临时管理规约》《前期物业服务委托合同》等.被告于2013年5月办理入户手续.     

物业服务公司应该承担怎样的社会责任

<正>随着社会的发展,物业服务企业在社会中起到越来越重要的作用。作为服务行业中的一员,物业服务公司在为社会提供优质服务的同时,在社会发展中也承担着越来越重要的社会责任,因此,物业服务公司不仅要把追求利润的最大化作为企业的发展目标,更应该承担应有的那份社会责任。那么,物业服务公司又应该承担怎样的社会责任呢?     

物业服务公司法人名誉权不可侵犯

<正>[案例扫描]广州市侨顺物业管理有限公司(以下简称侨顺物业公司)自2002年1月22日成立以来,一直为广州市侨顺花园住宅小区提供物业服务。2010年7月21日,业     

探索物业服务公司的服务集成商模式

<正>经常有人问笔者:"物业服务公司究竟做些什么?"笔者也经常回答:"物业服务公司的定位就是:在马路上有任何事请找110,物业服务范围内有任何需求请找物业服务企业。只要你有需求,物业就能为你提供服务。"虽然是一句说笑话,但     

物业服务费上调是否有效?

近年来,物价、人工成本快速上涨,而物业服务费却多年不变,导致很多物业服务公司生存压力骤增。物业费提价成为行业热点,但由于某些业主对物业管理的法律法规不了解,对物业服务公司提供的服务不满意,阻止物业服务公司提价,由此引发了诸多矛盾。本文介绍一则提价过程中出现争议的案例。     

开发商是否有权解除前期物业服务合同?

<正>[案例扫描]2005年4月17日,开发商广州市重益房产发展有限公司(以下简称重益公司)通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司(以下简称如意物业公司)为重益广场提供前期物业管理服务。双方签     

培养业主正确的“物业观”

<正>思想影响行为,有什么样的思想认识就会有什么样的行动。在传统物业管理向现代物业服务业转型的过程中,需要物业服务企业不断提高服务质量和水平,也需要业主不断提升对物业服务本身的认识。目前,即便是在一些知名品牌物业服务企业,业主投诉、拒交物业费的现象也不鲜见,但很多情况下,这些投诉、拒交物业费的理由并不充分,分析其原因,多是因为业主对物业管理的认     

物业合同撰写应注意的细节

<正>春节前陆续处理了几起物业服务公司与业主委员会、与相关方的纠纷,看到物业服务公司在合同撰写方面存在的瑕疵,正是这些瑕疵为日后的纠纷留下伏笔、给公司造成经济损失,甚至最后不得不撤场。物业是依法、依合同进行管理服务的,所以物业工作者应该熟悉物业相关法规条例,具备撰写并审核物业服务合同(以下统称商务合同)的能力,了解合同     

业主合法权益何时得以重视与关注——谈一谈《业主拒缴每平14.85元"天价物管费"被起诉》

业主和物业管理公司双方明确各自的权利和义务,加强对物业管理知识的学习以及二者之间的沟通就成为理顺双方关系的关键所在。     

弱势中生存 不忘社会责任——兼论物业服务何以捍卫行业尊严

<正>当前舆论环境下,媒体喜欢把物业服务群体描画得很具有"狼性",业主则象"羔羊"一样弱势,但物业服务企业的无奈,物业管理者的甘苦,只有从业者才可体会。在此,笔者希望物业管理者、业主,     

物业服务公司断电侵权赔偿案

<正>[案例扫描]2008年1月1日,开发商广州胜兴房地产开发有限公司与广州市中凌广场物业管理有限公司(以下简称中凌物业)签订了《前期物业服务合同》,将广州市中凌广场委托中凌物业公司进行前期物业管理,委托期限为五年。