房价与地价的关系:剪不断,理还乱

地价会影响房价但影响程度没那么大孙跃军(安阳市四方房地产开发有限责任公司董事长)作为一个房产开发商,非常清楚房地产的价格循环机制:地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说,在这一过程的前一阶段,是地价上涨引起了房价上涨,     

房价不确定性对开发商销售行为的影响

随着中国房地产市场宏观调控政策的频繁出台,房价不确定性进一步加大,而开发商与消费者在交易过程中的行为与决策是影响调控政策效果的关键。基于期权理论,研究了房价不确定性对开发商销售行为的影响,以及开发商销售行为对最终成交价格的影响,并应用2006~2008 年北京市预售商品住房成交微观样本进行实证检验。研究结果发现房价不确定性将导致开发商销售行为的推迟,但并不一定最终引起成交价格的上涨;随着成交房屋销售持时的增加,成交价格呈现先降后增的趋势。     

深圳市商品住宅价格系统动力学模型仿真与政策实验

建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型,对仿真结果进行短期和长期分析,明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP 等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序,探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标,进行单一指标和多项指标政策实验,寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明:人口自然增长率、税率和基准地价等指标对商品住宅价格、房价收入比的影响更加显著;多项指标政策综合调控效果比单一指标政策更加显著,但不一定优于单一指标调控效果的简单叠加。     

基于ArcGIS的南京市商品住宅价格空间变化浅析

近年来,近年来随着我国人口数量不断增多,住房需求不断提升,从而推动房地产行业发展速度不断加快,商品住宅价格问题已成为社会各界和学者们关注的焦点问题。利用南京市2012年和2018年普通商品住宅交易均价数据,运用趋势面分析方法对南京市商品住宅价格空间变化趋势进行分析,采用克里金插值方法对房价进行空间估计从而分析房价的空间分布特征。研究结果表明:南京市在售的商品住宅项目在空间上呈现出整体分散和相对集中的特点,商品住宅价格以主城区为中心向四周递减,且不同区域的房价变化幅度存在很大差异,主城区的房价下降较快,而南京市东西部房价相比,西部降价要更快一些。     

对当前普通商品住宅价格的再认识

商品住宅价格会大幅下降吗？大城市商品住宅价格的确偏高房价呼唤多元化住宅供应体系１关于商品住宅价格可否降得下来的分析１．１通过核减税费等措施,商品住宅价格可能会有所下降,但大幅下降的可能性不大。房价不会大幅下降,主要是从商品住宅的成本上来分析,当前我国...     

单靠行政手段管制房价只能是扬汤止沸

今年5月以来，全国各地房价再度呈现出快速上涨势头．各地纷纷采取措施，这些措施性质接近：或者打击开发商的炒作行为，或者用行政手段控制房价。后者以南京市为典型，该市对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度，包括物价部门核准基准价、限定利润率不得高于8％、必须执行明码标价等。     

商品住宅价格影响因素的相关度分析

本文首先对影响商品住宅价格因素进行分析,在此基础上把这些因素量化,建立了影响价格因素的指标体系。然后以西安为例分析各指标与房价的相关度并找出那些与房价显著正相关的指标,并对其进行分析,从而使人们了解影响商品住宅价格高低的因素,对相关方面控制合理房价也有一定参考作用。     

浅谈土地和住房的分类供应

<正>对商品住宅限制多了,也是不利于土地资源的科学利用和商品住宅市场的健康发展在房地产宏观调控的这几年内,2005～2007年仍然出现了商品住宅地价、房价持续走高的情况,甚至有些地区这两、三年土地楼面价和房价翻了一番。2007年下半年,政府一方面在解决中、低收入群体的住房问题上出台了新的举措,一方面在房贷等金融政策上又加大了控制力度,此后总算止住了商品住宅价格的不断攀升。应该说,这是标本兼治的阶段性成果,是住宅产业结构调整走出的第一步。今后一     

房价降房租涨，按下葫芦起来瓢？

随着楼市调控的推进,房价已逐渐回落。国家统计局发布的2011年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌：新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加：同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。     

各地扫描

<正>No.1北京保障房抑价作用不明显价格上扬17.8%商品住宅销售面积连续两年多的持续下降和保障性住房新开工面积的大幅增长,并没有得到房价下降的呼应。一季度北京市商品住宅销     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作.     

数据

正0.6%国家统计局1月18日公布2017年12月房价走势:一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,二手住宅价格环比均上涨0.3%。169408万平方米国家统计局数据显示,2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,全年房地产开发企     

房产人语

房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系。楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的,什么价格都可以降,只有房价万万降不得。无论自住还是投资,现在都该出手了!——中房集团董事长孟晓苏表示。     

商品住宅投资风险防范与处理方法

近十几年以来，商品住宅投资一直是个热点行业，房价一直保持持续上扬，无法回归理性。但自去年底以来，国家一系列调控政策出台，作用明显；面对国家将进一步银根紧缩，商品住宅投资可能面临更大的风险。对此，本文分析了防范与处理商品住宅投资风险的措施，并提出了作者的见解。     

北京市商品住宅价格评判及对策

自1998年以来,北京市的商品住宅价格出现了平稳下降的趋势,但目前的房价水平与普通市场的购买能力相比,仍是可望不可及的。特别是在国家出台停止福利性分房,实行住房货币化政策后,市民解决住房的主要途径是通过市场,商品住宅价格偏高的问题便更加明显地凸现出来。科学评判商品住宅价格,弄清商品住宅价格偏高的主、客观因素,探讨解决的途径,对于建立合理的住房供需机制,促进房地产市场健康的发展是十分有益的。     

东部沿海商品房限价可行

<正>东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重,这些城市商品住宅销售进行限价,规范商品住     

投资时机取胜之道

投资房地产同买卖股票有相通之外,买地产同样需要审时度势,选择市场房价跌到低谷时,便可放心购房。因为经过几年的盘整、吸纳、消化,此时的房地产市场价格基本平稳;同时,由于几年房市的低迷,大量的商品住房积压下来,开发商对于日益加重的银行贷款利息不堪重负,为使企业正常运转,急于将积压的大批房屋推销出去,不再追求高利润销售,开发商     

将砍价侃到底

任何商品,价格都是根本问题,但独房价的争议似乎最多。 “为什么房价那么高?”这是诸多意见中出现频率最高的问题。 也有人唱反调: “地价不是高了而是低了。” “从投资回报来看,房价不是高了,而是低了。” “从成本来看,房价已经降无可降。” 这是不少开发商和市场专家的观点。 “市场价格其实跟成本没有关     

追踪:房价趋稳,调控新政见成效

<正>数据:房价涨幅回落4月18日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:3月份,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,6个城市环比价格下降;70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下     

商品住宅资产价格特性及其波动规律探索（下）

在这篇文章的上篇,作者主要通过理论分析,回答了这样两个问题,即商品住宅的价格属性和商品住宅资产价格运动的特性。在文章的下篇,作者主要通过实例,解析住宅资产价格是如何波动的。在此基础上,作者提出文章房价的策略。