声音

<正>张小宏:促进房价合理回归2011年的经济工作会议和2012年的"两会"政府工作报告已经明确指出,要坚定不移地做好调控,进一步巩固成果,促进房价的合理回归。为此,应该努力促进地方政府、开发企业、购房者三者的心态回归,即促进地方政府心态的回归、促进     

房地产调控 不松绑需微调

房地产市场调控政策初见成效。投机性需求得到遏制,房价从过快上涨到趋缓与停滞。地方政府普遍担心,房市再冷下去,不仅会导致房地产投资信心下降,还会影响相关产业链发展与地方财政收入,给整个经济增加下行压力,加大"硬着陆"的风险。因而,不少地方政府尝试给房市"松绑"。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

基于项目融资需求型的定向增发保利地产的资本扩张

<正>开征房产税从短期看,是为了调控我国高居不下的房价绑架国民经济的客观需要,从长期看,是为了完善我国目前极不完善的财产税制度的重要举措借鉴发达国家成熟经验,但不要照搬照抄笔者认为,我国许多房地产法规政策过多的"照搬照抄"其他国家或地区的作法,结果造成这些作法实行时"水土不服"。比如我们的引进土地有偿出让制度,结果造成地方政府的"卖地"财     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地"8·31"大限,彻底改变了房地产开发企业的拿地方式.可以说,土地"招拍挂"制度对于房地产市场的完善来说意义深远.但目前地价的快速上涨,导致房价飞升,逐步强化了企业和消费者对于房价上涨的心理预期,这似乎与国家积极采取调控房价的宏观调控政策背道而驰.对此,理论上要强化研究,深入探讨其内在机理;政府有关部门要加强分析研究,妥善处理;房地产开发企业亦应有效应对.     

基于断点回归分析限购政策对城市住宅价格影响的有效性

近年来,面对不断上涨的房价及由此引发的社会问题,中央与地方政府多次出台房地产调控政策,以期控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。以2010—2014年十大城市为样本,基于断点回归理论,探讨房地产调控政策对城市住宅价格的影响效果,得出结论:不同城市调控政策的实施效果存在城际差异;现有土地政策、税收政策均不利于房地产调控。建议实施差异化调控政策,解决中央与地方的利益冲突,构建房地产调控的长效机制。     

房地产的政治经济学

房地产调控仍无终点,地方政府的小步微调也在低调进行;楼市成交量放大,多个大城市房价微幅上涨;高层急调研,地方忙表态。现象有72变,纷乱的楼市景致让购房者、让地产业人士喜忧不定。政治经济学中有一句耳熟能详的话:经济基础决定上层建筑。也可以反向言之,即上层建筑掌控经济基础。就房地产而言,特别是针对住宅地产的持续调控,就是这种反向论断的一个例证——房价缓缓下跌。房价下跌,民怨似有缓解,"怨妇"之音转而附身地产商,加上一些买了高价房的所谓"房闹"。很多地产商遂寻     

政府保障性住房规划设计指标有关问题探讨

随着"国六条"和"国八条"等一系列住房调控政策的出台各地方政府纷纷编制了《住房建设规划》,进一步加大了保障性住房的实施力度,对稳定房价、调整优化住房供应结构起到一定作用.     

楼市调控剑指“三稳”

正距7月31日召开的中共中央政治局会议要求"坚决遏制房价上涨"仅7天,住房和城乡建设部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。各地该如何切实做好房地产市场调控工作?座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

2010年中央和地方调控政策一览

因应去年不少城市房价上涨过快,从中央到地方政府再次为房地产调控定基调、出措施。下面是近期中央及相关部委出台的调控政策。     

楼市分化或将加速调控去行政化

正新一届政府上台后淡化行政调控,房地产市场的主导力量可能从行政转移到市场化配置。今年全国房地产市场持续低迷,但话题不断,显得格外热闹。先是杭州、常州等长三角城市陷入降价传闻,甚至蔓延到楼市"安全岛"上海,房价下行预期愈演愈烈,观望氛围越来越浓。紧接着,地方政府开始蠢蠢欲动,尤其在两会期间提出"双向调控"后,地方政府嗅到了政策松绑的信号,无锡、南宁、铜陵等市纷纷出台政策救市,天津、宁波等地政策松绑新闻不绝于耳,全国范围似乎正掀起救市浪潮。     

房价反弹风险仍在 楼市调控难度加大

随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化,房地产市场的调控正在变得更加复杂,调控的难度也正变得更大。近几个月来,楼市最明显的特征就是成交量上涨,与成交上涨相呼应的就是房价的止跌,很多楼盘都不再出现打折优惠情况,有的楼盘甚至开始提价。虽然现在房地产市场的基本情况还是库存量大,供过于求,房价走势也在控制之内,但不能完全排除房价反弹的风险。尤其是各地方政府的政策一直在挑战调控底线,再加上市场因素,导致房地产后市很不     

新国五条四大亮点 启新一轮调控大幕

这是在近年来出台的房地产调控政策中,首度明确将在大中城市执行限价政策,并首度将房价调控工作纳入地方考核体系。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加     

“新国五条”阻击楼市预期 调控“重武器”加码势在必行

鉴于当前房地产调控处于形势非常严峻的"相持期",楼市调控弹药充足,进一步加码空间巨大,中央政府应该及时推出新的调控政策。楼市调控是本届中央政府工作十分重要的一项内容,"十年九调"(2003年～2013年)足见政府楼市调控的决心。在全国房价上涨预期形成之初愈演愈烈之时,今年全国"两会"前,为稳定楼市预期与防止房价失控,国务院不负众望,楼市调控如期升级。调控压力仍大     

征稿启事

在中央政府的直接调控和地方政府的有效支持配合下,房价上升的势头有些减弱,增幅开始回落。政府如何行使职能对房地产市场有着直接的影响。近几年,房价持续升温,关注炒房和游资者有之,关注开发理念和供应结构者有之。仔细想来,政府在房地产市场中如何行使职能也很值得关注。     

房地产调控的方向和希望

<正>"有人房多,有人没房子住。"地产商潘石屹的这一句话,恰与温家宝在总理任内最后一次主持国务院常务会议的议题遥相呼应。此次会议"研究部署继续做好房地产市场调控工作",目的也一如往昔:遏制房价的非理性增长,让人民买得起房。而房价依旧高企。被坊间诟病的是,地方政府垄断着土地市场,事实上成为各自区域内最大的开发商,它们也像商人一样寻求利益最大化,推涨地价进而推涨房价,房价上涨又推涨地价,如此循环往复,土地财政源源不竭,房价也疯了一般向上。有数据夸张地认为,上海房价十年疯涨     

多地微调政策 住宅市场回暖

随着"稳增长"被提上首位,地方政府对于房地产调控政策微调放松的冲动亦进一步增强,湖南、重庆以多种优惠措施支持"刚需"购房,微调手段增多,同时力度明显加大。5月份,新房及二手住宅市场成交量均已达到去年调控以来的高位水平。针对目前各地楼市政策频现微调及成交回暖,新华社再次发文表态,房价回暖的基础几乎不存在,这无疑给市场的乐观情绪注入一剂清醒剂。     

调控房价回归

2011年1月出台的＂国八条＂要求,＂各级政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标＂,并将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。     

聚焦地方两会,倾听房地产行业声音

<正>2019年1-2月地方两会陆续举办,各地政府相继发布2019年政府工作报告,关于房地产行业的调控政策逐渐明朗,"租购并举""一城一策""稳地价、稳房价、稳预期"被频频提及,释放出宽松与收紧并存的房地产调控信号,本刊特整理关于房地产行业的重点内容,与读者进行分享。北京:解决住房问题,完成1200公顷住宅供地2019年,北京将继续解决群众住房问题,完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目