房屋权属登记信息的查询

住房和城乡建设部下发了《房屋权属登记信息查询暂行办法》,物权法也对房屋权属登记信息的查询作出了规定,其在保障房屋交易安全、维护房屋交易秩序、保护房屋权利人的合法权益上起了非常大的作用。笔者结合工作实际,就工作中碰到的问题提出自己的看法,在此与同行们探讨。     

房产证保护你哪些权利

对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护,需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用1.保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只     

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知建住房[2006]244号

各省、自治区建设厅、直辖市房地局（建委）： 为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。现印发你们．请认真贯彻执行。 附件：房屋权属登记信息查询暂行办法     

关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知

各省、自治区建设厅、直辖市房地局（建委）： 为发挥房屋权属登记的公示作用。保障房屋交易安全。维护房屋交易秩序。保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我们制定了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。现印发你们，请认真贯彻执行。     

房产证分哪几种

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。１．《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证 ,权利人依法凭证行使房屋的所有权。２．《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋 ,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。３．《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等…     

论我国房屋登记错误赔偿责任制度的完善

房屋登记错误与房屋错误登记的内涵与性质有所区别,前者是房屋登记簿所载明的权利所有人与实际所有人不一致的事实状态,后者则是违法的具体行政行为。由错误登记行为引发的登记错误,房屋登记机构理应对相关权利人造成的现实损害承担赔偿责任。但现有的制度设计让房屋登记机构承担赔偿责任的风险过大,笔者认为并不合理。鉴于房屋登记错误产生的原因复杂多样,不同的登记错误类型应当适用不同的赔偿方式和标准,唯此构建合理的赔偿责任体系,才能充分保障房屋所有权人的合法权益。     

业界动态

重庆:房屋产权登记实名制《重庆市土地房屋权属登记条例》提出:在登记产权时必须实名制。从2004年12月1日起,商品房预售也必须实行实名制登记。实名制包含两方面的内容:一是权利人应当以真实姓名或名称书面申请登记;二是权利人为两个以上的,取得土地房屋权利时应共同向土地房屋权属登记机关申请登记。例如夫妻共有的房屋,如果夫妻没有一起将两个人的姓名登记在权属证书上,登记在证书上的人就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记。若另一方的权利遭受侵害,可以直接向人民法院主张。(摘自华龙网)第四届詹天佑土木工程大奖颁发…     

城市房屋权属登记管理办法

中华人民共和国建设部令第５７号《城市房屋权属登记管理办法》已于１９９７年１０月２４日经第六次部常务会议通过 ,现予发布 ,自１９９８年１月１日起施行。第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋权利人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定 ,制定本办法。第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属登记 ,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记 ,并依法确认房屋产权归属关…     

浅谈房屋登记同法律文书确认的物权相一致问题

<正>《物权法》第九条规定"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外",第十四条规定"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力",这就赋予了房屋登记机构将房屋权利记载于房屋登记簿所发生的物权变动效力。房屋登记簿所记载的权利人同实际权利人相一致,既有利于保护善意第三人的利益,又有利于维护物权变     

房屋权属登记信息查询暂行办法

第一条为发挥房屋权属登记的公示作用，保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》等有关规定，制定本办法。     

试论《物权法》中预告登记制度对商品房预(销)售的影响及对策

《中华人民共和国物权法》(以下简称<物权法>)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效."     

浅谈拍卖预告登记在被执行人名下的不动产的前置条件

不动产预告登记是我国《物权法》的重要制度创设,是目前的商品房预售交易制度的重要法律保障。但实践中《物权法》关于不动产预告登记制度的条文过于简单,各级法院对于不动产预告登记的理解和权益保护各有不同,既不利于形成统一的司法权威,更不利于维护市场交易秩序的稳定性和可预见性,文章对司法拍卖实践处置已进行不动产预告登记但尚未过户的房产的程序进行了探讨,提出对相关房产的处置需经得名义物权人、预告权利人的同意,以保护易秩序和权利人的权益。     

注意:您的房产证是否有效

1994年7月5日八届全国人大第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》,确定了房屋所有权登记发证的制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性,整顿房屋所有权登记发证工作秩序,规范房地产产权发证行政管理工作,防止违法分子伪造房屋权属证书,制止多级、多部门发放房屋权属证书,切实保护房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,建设部决定颁布全国统一,具有防伪性能的房屋权     

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告

1997年7月5日,八届全国人大第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》,确立了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性,整顿房屋所有权登记发证工作秩序,规范房地产产权发证行政管理工作,防止违法分子伪造房屋权属证书,制止多级、多部门发放房屋权属证书,切实保护房地产权利人的合法权益,根(?)《中华人民共和国     

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告

１９９４年７月５日全国人大第八届第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》 ,确定了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性 ,整顿房屋所有权登记发证工作秩序 ,规范房地产产权发证行政管理工作 ,防止违法分子伪造房屋权属证书 ,制止多级、多部门发放房屋权属证书 ,切实保护房地产权利人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部颁发的《城市房屋权属登记管理办法》的规定 ,我部决定颁布全国统一 ,具有防伪性能的房屋权属证书式样。现将有关事项公告如下 :一、国家实行房屋所有权…     

建设部出台《房屋登记办法》,规范房屋登记行为

为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规,建设部组织制定了《房屋登记办法》（以下简称《办法》）,近日以建设部令第168号发布,2008年7月1日起实施。     

浅谈房屋权属登记档案信息化管理

随着我国对房地产的管理不断增强,城市房屋的权属登记在不断增加,同时针对管理形成房屋权属的登记档案进行了一些调整。目前,运用信息化的管理手段对房屋权属的登记档案进行管理,是将城市中房屋权属的档案管理质量提高重要的途径。本文主要是从怎样建立城市中房屋权属的登记档案信息化管理系统,讨论建立信息化城市房屋权属的档案管理系统具体措施。     

从城建档案利用工作的“热点”与“难点”谈几项应对措施

城建档案信息是一种十分重要的资源,在社会各个领域起着十分重要的作用。多年来,沈阳市城建档案馆为配合全市土地普查、房屋拆迁、产权登记等提供大量原始档案,为政府、司法部门办案提供法律依据,同时,利用馆藏档案进行宣传教育,摄制专题片,举办城市建设成就展,编制画册,对外宣传沈阳,推动沈阳经济的发展。二十多年来,城建档案利用工作有了长足的发展。本文从档案利用的“热点”、“难点”分析中可以发现,档案管理工作的好坏,直接影响着档案利用效果。能否实现档案最大限度地为社会利用,是摆在我们每一名档案工作者面前的重要课题。     

权属档案信息化建设与权属登记质量监控

针对权属登记工作中存在的工作质量和工作效率不高的实际,笔者认为有必要进一步加强权属档案信息化建设,规范权属档案登记管理,并通过这一抓手,建立完善权属登记管理工作的质量保障体系,有效防止和杜绝错案的发生,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法利益。     

房屋权属档案的收集与整理

2008年7月1日,《房屋登记办法》的颁布对房屋权属登记作出了新的规定,由此对房屋权属档案的收集与整理也提出了新的要求。本文就权属档案收集与整理的内容、方法及措施进行了阐述。