1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。     

谈宏观调控形势下中小房地产企业走向何处

一、中央政府为宏观调控出了组合拳 国土资源部于2002年5月9日签发了11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，叫停了沿用多年的土地协议出让方式。2003年6月5日，央行印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），此文对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制。2003年8月12日，国务院发出了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，     

房地产发展与宏观调控

有的同志说,既然去年国发18号文已经从整体上肯定了房地产市场的健康发展形势,为什么还要进行调控.有些城市的同志说,本市的房地产市场供销两旺,形势很好,为什么要进行调控.     

我国房地产市场宏观调控政策效应测度与分析

建立税收政策、货币政策、土地政策对房地产市场影响的向量自回归模型,并利用脉冲响应函数分析房地产新政实施以来对房地产市场的影响效果,提出房地产宏观调控政策的建议。     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

房地产宏观调控走向分析之短期经济增长风险加大

●历经四月,新政的作用已经在房地产交易量上得到体现。值此供需双方陷入对峙观望的敏感时刻,只需假以时日,新政就能充分体现其对房地产市场的调控效力。●民众对调控政策的认可及预期将会极大地影响政策效力的发挥,如果贸然放松调控力度,必然失信于民,很有可能无法达成预期目的,甚至适得其反,＂越挑越涨＂。     

房地产宏观调控政策效应研究

房地产行业在一个国家经济社会发挥过程中发挥不可或缺的作用,我国房地产行业发展过程中存在房价过快上涨、供需不平衡等问题,需要通过制定相应的财政税收政策、土地供应政策、住房消费政策,促进房地产行业健康稳定发展。房地产行业发展过程中需要抑制不合理住房需求,重点制定政策解决好中低收入群体住房问题,促进行业健康稳定发展。     

宏观调控与房地产市场健康发展初探

在国民经济发展过程中,房地产业日益兴盛,促进了广大居民住房条件的改善;与此同时,房地产业也出现了许多问题。因此,通过政府宏观调控来促进房地产市场健康发展尤为重要。     

实施宏观调控对房地产企业的影响

房地产业作为一个关联度高、带动力强的行业,近年来,随着现代化、城市化进程的加快,我国部分大中城市房地产市场在发展中出现的地区投资增势过快、非住宅商品房空置率高、房价上涨增幅较大等问题的进一步突出,引起了我国政府的高度重视.2004年,我国政府针对房地产市场上出现的问题,推出了有关整治土地供应、压缩信贷投放等方面一系列的相关政策,旨在控制房地产业投资过快增长,防止出现市场出现过热现象.     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

北京房地产市场走向分析

北京房地产市场的宏观调控问题倍受争议。近年来,无论是开工面积、竣工面积还是投资额等衡量指标,北京房地产的增速都达到了20%～40%,并且投资总额占全市全社会固定投资的一半以上。这是一种繁荣的表现还是泡沫的堆积,是保持发展速度还是紧急刹车,是市场调节还是行政干预等问题     

宏观调控与房地产市场走势

当前,我国经济形势总体看好,但固定资产投资增长过快;我国经济发展正处在一个重要关头,宏观调控任务仍很重。　　作为国民经济支柱产业的房地产业,如何全面、正确、积极地理解和贯彻中央关于宏观调控的决策,继续保持房地产市场快速、平稳、健康地发展,我的认识和体会是:　　一、当前房地产业发展态势,从“三个基本”看,总体健康,从当前宏观经济的承受能力看,需要减速　　1998年以来的5、6年间,由于我国经济保持持续快速发展和房改取得突破性的进展,房地产业的发展速度一直保持快速发展的态势。开发投资、竣工面积、销售面积和销售额保持…     

回眸2006房地产宏观调控年

一、宏观调控年,政策频出台业内把2006年称为“宏观调控年”。这是因为,2006年国家加大了房地产市场调控的力度和深度,政策出台的数量和密集度都是前所未有的。     

宏观调控,改变房地产市场格局

2005年,中国房地产业走过了不平凡的一年,在经历了一系 列宏观政策调控以及理论界的大争鸣、大讨论后,房地产市场发 生了显著变化。     

我国住房宏观调控政策分析

为了牟取地方财政收入,地方政府利用土地垄断者的身份,与房地产开发商一起推动着房价的上涨,损害了失地农民和购房者的利益.中央政府的住房宏观调控政策没有抓住形成高房价的根源,使得实际效果与宏观调控意图发生了背离.要促进房地产市场的发展,中央政府必须转变调控策略,以物业税替代房地产市场中的各项税费,抑制过度的住房需求,建立住房保障体系.     

别用宏观调控代替长期政策

2006年，中央对房地产市场的宏观调控产生了重大影响，据有关方面表示，2007年，类似去年的调控政策将进一步约束房地产开发商，面对不断加紧的调控，任志强有话说：[编者按]     

我国房地产宏观调控政策效果的实证分析

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响.宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统.利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度.研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小.结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量.     

房地产市场宏观调控的经济法思考

近年来房地产市场的飞速发展,某种程度推动了市场经济的发展,带来了经济效益。分析房地产市场宏观调控的基本理论,剖析房地产宏观调控存在的问题,从经济法的角度探索促进我国房地产市场的健康发展的路径,以期促进房地产市场有序发展。     

推进棚户区改造是落实房地产市场宏观调控政策的有效途径

<正>近年来,国务院就低收入家庭住房保障和解决棚户区居民住房问题,作出了一系列决策部署。2005年8月,曾培炎副总理在大连主持会议,专题研究棚户区改造问题。最近《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号,以