全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。多年来，我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面，国家禁止职工个人出售公房，一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是１９９２年房改之后，国家仍规定...     

二手房贷款手续

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的手续是: 第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。     

如何看待住房三级市场

通常,人们将新建商品住房上市称为一级市场,二级市场是有产权的二手房交易行为,将公房的使用权转让、转租和交换称作住房三级市场。在二级市场,二手房要上市交易,房主首先必须拿到房产证,经过相关管理部门的同意,加上上市手续极为繁琐,房主的积极性不高。与二级市场不同的是,住房三级市场的     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

北京二手房市场状况分析

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房和经济适用房。二手房是住房二级市场重要组成部分,对刺激消费,促进经济发展和房地产一级市场繁荣有看重大意义。 自去年10月份以来,国家出台     

房改房上市要解决好税费缴纳这一核心问题——访南京市房改办倪才喜副主任

记：《南京市已购公有住房上市出售试行办法》的出台标志着江苏省已购公房上市交易工作步入实质性、范围更大的运作新阶段,请谈谈有关《办法》出台的背景。倪：南京市的公房上市问题政府很重视,１９９７年下半年新房新制度出台之后就开始研究了。１９９８年３月,市房改领导小组、市政府和市委常委会在一周之内专门开３次会研究这个问题,本想在国家政策出台之前推出,但考虑到公房上市之后收益分配问题比较重要,经过了上上下下多次座谈、讨论、征求意见,都认为应当慎重,比如一套价值３０万元的房屋在公房成本价出售时,只付出房价的十…     

济南二手房市场初探

款业务开办等,济南有关部门把这些政策充分用到位,农行、建行和工行几大商业银行纷纷推出二手房贷款,像农行的“金钥匙”系列贷款、建行的“乐得家”等,从担保形式、有关费税等均做出重大调整,大大增强了二手房消费的购买力,使很多过去只能望房兴叹的人买房成为可能。此外,近年来随着旧城改造力度的加大,如经十路、纬六路、经一路等路段的改造,使拆迁安置增加,这也增大了二手房的需求。由于以上的原因,济南二手房市场将在一段时间内保持较高的需求态势,房价还将进一步上扬。而近日,随着省直公房准许上市交易,有关专家预言,2004年将是二手房…     

出售公房产权单位要负责到底

住房制度的改革正在以出售公有住房为重点,继续推进不断发展,在住房实物分配已经停止,购买公房的住户越来越多,出售公房已经进行了三年多的时间,出售公房时产权单位不能总想着本单位的利益,而是应该按房改规定的政策去办理。     

二手房市场中介尚不成熟

二手房市场虽已宣布开放,但从市场交易来看,并没有出现人们期待的那样,二手房市场究竟怎么了?以北京市为例,本文综合了业内人士的一些观念: ※北京市二级市场开放以来,至今已有400余套房改房成功交易 ※收益制度成为阻碍二手房市场发展的瓶颈 ※北京二-手房中介尚不成熟 ※银行、经纪机构的加盟使北京二手房市场看到曙光     

我国二手房市场信息共享系统构建研究

从二手房市场交易者和经纪人双赢的角度出发,通过对中外二手房市场信息共享系统的比较研究,针对不能兼顾二手房交易者和房地产经纪人利益的问题,以及二手房信息共享系统普遍存在的问题,提出了我国二手房市场信息共享系统构建的思路,并进行系统功能模块设计,阐述了系统体系结构运作流程。该系统的构建会提高二手房市场的效率,对促进我国二手房市场的健康发展具有重要的意义。     

哈尔滨:二手房交易可申请资金监管

买卖二手房时，交易资金的安全性总是令买卖双方头疼。日前哈尔滨市部分金融机构新推出的二手房交易资金监管业务，使这一难题迎刃而解。根据这项新业务，二手房交易双方可在房产过户前将钱款存放在第三方的金融机构，从而确保资金安全，让买卖双方放心交易。     

购买二手房需考虑因素

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋所有人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内。地理位置较好,买这样的住房,购买者获得增值机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。消费者在购买二手房时,还应该注意以下几个问题:     

规划信息

国务院日前发出促进房地产市场持续健康发展的通知《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》日前下发。《通知》要求各地提高认识 ,明确指导思想 ,完善和调整相关政策措施 ,促进房地产市场持续健康发展。《通知》的主要内容共 2 0条。《通知》提出 ,各地要调整住房供应结构 ,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。要加强经济适用住房的建设和管理 ,建立和完善廉租住房制度 ,强化政府住房保障职能 ,控制高档商品房建设。《通知》要求各地推进现有公房出售 ,完善住房补贴制度 ,认真清理影响已购公房上市交易的政策性障碍 ,搞活住房…     

房产新政拉升二手房交易

正面对20%个税对二手房市场的巨大影响,部分中介表示,将考虑调整门店一二手房的业务比例,争取将政策的影响降到最低。买卖双方都不淡定,交易量过户激增。在"两会"召开前夕,房产调控"国五条"细则再出重拳,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称,二手房交易中按个人所得的20%征收个税,有分析人士指出,政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,这将会增大交易成本,对二手房市场将会产生明显影响。一时间,买卖双方都无法再淡定了。交易过户井喷一石激起千层浪,刚刚过去的这个周末,沪上各家     

质量检测在二手房的应用现状及对策

随着我国生活水平不断提高,人们更加注重节约环保,建筑业的发展为生态环境带来了巨大的破坏,建筑规模的无限扩张造成了严重的资源浪费。二手房实现房产资源的循环利用,是一项具有环保性质的措施,符合可持续发展理念,但二手房市场由于管理制度不完善,存在房屋质量问题,为了保障二手房屋质量安全,需要对二手房进行质量检测。质量问题是二手房交易中最需要注意的问题。当购买者购入一套二手房时,由于使用年限较长,且购买者对房屋具体状况了解不足,因此需要对二手房屋进行检测以确保房屋安全性良好、没有过于严重的损坏。主要检测范围包括房屋是否出现裂缝、地面是否沉降、结构是否存在损坏,质量检测是保证房屋使用寿命延长、房屋安全性能提升,降低因损坏而出现安全隐患的几率,充分发挥房屋实用用途。     

谈房产新政对我国房地产市场的影响

阐述了我国二手房交易税制发展及实施效果,分析了我国房地产市场的博弈多方的影响和出台房地产新政所带来的政策效应,总结了新政对购房者、投资者和开发商的影响,并预测了在实施新政后对房地产市场的影响,指出建立健全我国税收体制的重要性。     

公房售后产权比例计算

公房售后产权比例计算●孔庆平公有住房售后产权比例的确定是稳步出售公有住房工作的一个重要组成部分。明确住房产权既可以让购房者买得放心、住得舒心，切实地保护产权人的合法权益，又可以避免和防止倒买倒卖已出售公房，从中牟取暴利行为，促进房地产市场的健康发展。...     

辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望

根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况,对2015年辽宁省二手房市场进行了总结,并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势,为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。     

城镇房改中公房出售若干法律问题研究

随着我国当前经济的发展和住房制度、土地使用制度的改革,有关房屋和土地使用方面的纠纷在各地不仅收案处理和纠纷种类有增多的趋势,而且出现了许多值得注意和重视的新情况和新问题。尤其是在城镇房改中,有关公房出售的纠纷数量、种类日益增多,但我国至今对房改中公房出售问题无统一规定,有时会造成同类纠纷处理不同。这有悖于同种情况同种对待的公平原则,不利于维护社会稳