完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

面向购房者利益的商品房预售风险分析及防范

针对商品房预售的优势,深入剖析了商品房预售制度存在的风险,并提出合理化建议对预售制度中存在的风险进行防范,从而进一步完善商品房预售制度,为相关管理部门提供了参考依据。     

我国装配式住宅现存问题及应对策略分析

当前,国外装配式住宅发展已呈现出地域化和个性化的特点,而我国装配式住宅的发展还处于初级阶段,在推广中还存在成本价格高、管理体制和相关规范尚不健全、产业链不成熟和缺乏专业人才等问题,鉴于此提出应对策略,即加快推进装配式住宅标准化工作,加大科研投入与专业人才培养力度,在市场上形成装配式住宅预制构件深化设计、研发、生产和产品展示的完整产业链,为大规模推进装配式住宅实施创造条件。     

浅谈我国商品房预售制度的完善

商品房预售在我国已不再是新鲜的事物,伴随着社会经济的发展,预售这种销售方式不断显现出其优势。但是,在我国商品房预售制度蓬勃发展的同时,纠纷也不断涌现,主要体现在格式条款、定金、市场准入与退出问题上。本文针对这三个方面对我国商品房预售制度进行了研究,并提出了笔者的一些完善建议。     

商品房预售制存废需要“大智慧”

正广东省房协日前对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于"商品房预售制度"的内容引起了极大的关注。《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,     

商品房预售中消费者权益的保护

近年来,随着我国房地产经济的蓬勃发展以及住房制度的深入改革,商品房逐渐成为人们的刚性需求,商品房消费也成为了大多数人的消费热点。高额的购房费用加速了商品房预售模式的产生,这种销售方式在给商品房消费者带来便利的同时,也因商品房预售市场制度不健全等多方面原因引发了诸多纠纷,这种现象不仅侵害了消费者的合法权益,也不利于房地产业的健康发展,所以商品房预售市场亟待进一步完善,加大对消费者的保护力度势在必行。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

今年第一季度统计数字显示广州多层住宅独领风骚

高层住宅消费呈上升趋势,商铺有降价促销迹象。 从有关部门统计的资料表明,今年第一季度广州房地产市场继续保持供应减少,销售增加的发展趋势并表现出两大特点:一、住宅成为市场投资和消费热点,今年第一季度住宅面积在批准预售商品房面积和商品房登记成交面积中分别占80％。二、内销继续主导市场,占登记成交的预售商品房面积的比重高达86％,而外销市场淡静。 从分类商品房市场来看,今年第一季度批准预售的住宅面积和已登记成交住宅的面积呈现同步大幅增长,与去年同期相比,分别增长69.08％和     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

取消商品房预售制应得到推行

<正>1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。"广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。"所谓商品房预售制度,是指允许房     

广东将加强房地产市场监控

从今年第四季度起,广东省建设厅将每季度在广东住宅与房地产信息网上公布全省和各地级市以上房地产市场信息,主要包括房地产开发、审批商品房预售项目、商品房销售(包括预售)、二手房交易、房地产价格等方面的指标,逐步建立起房地产市场信息监控及预警系统。     

焦点

山东将试点商品房现房销售山东省8月23日召开保障性安居工程和房地产调控工作会议,要求各市严格执行商品房预售许可制度,加强商品房预售方案审核。全面实行商品房预售资金监管制度,自9月1日起,凡不实行的暂不核发预售许可证。各市选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。北京小产权房顶风售卖8月24日,有消息人士称,北京自6月中旬开始的小产权房清理,接近收官,此次重点之一是占用耕地、林地等农业用地建成的小产权     

理性看待商品房销售模式之变

9月,广东省建议取消商品房预售制度的通知引发业界广泛关注。在该则通知发出后,地处粤港澳大湾区的中山市,新挂出的住宅地块均明确要求现房出售,也被认为是对'现房销售'的试点之举。与此同时,深圳的动作节奏更快,已推出首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府,一度引发市场的关注。根据规定,龙华金茂府项目建设的商业、住宅等建筑物。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

国内装配式住宅工程中存在问题和应对策略

国外装配式住宅已发展出地域特色,并具备高度的客制化。我国的装配式住宅工程技术发展较晚,所以仍处于发展中阶段,其推广存在很多问题,如成本高,管理体制不规范不健全,产业链不成熟,专业人才稀缺等。为了解决这些问题,推进我国装配式住宅工程的发展,需要加大力度培养专业人才,健全管理制度和相关规范政策,市场方面需要形成新的、完整的产业链,文章对这些问题进行详细讨论。     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告(2012-2013)。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢?本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

都市应确立现代住宅消费意识

中国房地产的兴起还是近10年间的事,而其建设发展的成效令世人瞩目,住宅商品化的推进同样如此。 有关资料显示,1998年上半年上海内销商品房预、销售总量中,个人购房比例持续增加,在已预售的28118套商品房中,个人购房比例达94％;在已预售的28741套商品房中,个人购房比例为84.4％。这说明集团购买“倒计时”结束,住宅市场的“重头戏”将在普通城镇居民这一消费群体中展开。