支持廉租住房保障：更好地解决最低收入居民家庭的住房问题（专题三）

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出了“最低收入家庭租住由政府提供的廉租住房”,确定了对最低收入家庭实施住房保障的具体措施。20D3年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》进一步强调:“建立和完善廉租住房制度”。     

浅谈土地和住房的分类供应

<正>对商品住宅限制多了,也是不利于土地资源的科学利用和商品住宅市场的健康发展在房地产宏观调控的这几年内,2005～2007年仍然出现了商品住宅地价、房价持续走高的情况,甚至有些地区这两、三年土地楼面价和房价翻了一番。2007年下半年,政府一方面在解决中、低收入群体的住房问题上出台了新的举措,一方面在房贷等金融政策上又加大了控制力度,此后总算止住了商品住宅价格的不断攀升。应该说,这是标本兼治的阶段性成果,是住宅产业结构调整走出的第一步。今后一     

住房保障制度离完善还有多远：完善制度，科学制定住房保障的标准、布局、规模、比例

一、全面构建对应不同收入人群的住房保障体系 当前的住房保障体系主要有廉租住房、经济适用住房和住房公积金.惠及的主要是城镇户籍人口中最低收入家庭和有一定购买能力的中低收入家庭,而对于城镇居民中的低收入家庭(即夹心层)和大量的流动人口、城中村居民等,还缺乏相应的制度设计.因此,应尽快完善住房保障体系设计,使不同的收入阶层都能战到合适的住房供应渠道,即最低收入家庭由政府提供廉租住房,免交或少交房租;同时,逐步匕浮廉租住房的收入线标准,把低收入家庭纳入低租金住房(或廉租住房)的保障体系中.对于中低收入家庭,则通过完善住房公积金政策,增强购买支付能力,支持购买相对便宜的经济适用住房.而对于广大的流动人口,除继续依靠用工单位按标准提供职工宿舍外,宜提供低租金住房,以利于形成一个流动性的保障性住房系统,确保住房保障政策能够可持续性地发展.对于城中村居民,则以配套商品房供应形式为主,即以完全的商品房产权,通过市场化途径一步到位改善其居住环境,对于其中买不起房子的低收入家庭、困难家庭,则统一纳入到住房保障体系中.     

对《廉租住房保障办法》的理性思考

创建和谐社会,必须考虑到社会中的弱势群体.为促进廉租住房制度建设,逐步解决城市低收入家庭的住房困难,2007年12月1日起实施<廉租住房保障办法>.对廉租房新政的颁发与实施,本文展开理性思考,分析了廉租住房保障方式、廉租住房来源及廉租住房保障资金来源存在的问题,提出了改进与解决建议.     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。     

韩国永租房对我国公租房制度的启示

首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。     

安全意识在房建施工管理中的融入

现阶段,我国建筑行业快速发展。在建筑施工过程中,影响建筑工程发展的因素众多,而安全问题则最主要的。文章分析了增强安全意识的重要性,提出了将安全意识融入到房屋建筑施工管理的几点措施。     

山西省城镇“十二五”经济适用房研究

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,十二五期间应该加大经济适用房建设力度,以满足城镇中(低)收入家庭的基本住房需求。借助《辉煌山西60年》以及市场调查等统计资料,通过分析山西省商品住房市场价格、城镇新增居民家庭人均可支配收入等情况,预测得到经济适用房的保障线标准和保障比例,从而确定出十二五期间新增经济适用房的建设数量。     

设计方式转变下的公共租赁住房建设——《公共租赁住房优秀设计方案汇编》与标准化设计

结合《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制工作,从当前公共租赁住房大量建设情况下的标准化设计与技术创新角度出发,对标准化设计方式推动公租房可持续发展与建设模式转型的课题进行分析,提出公租房可持续课题与标准化设计的目标、基本原则及其技术路线,并对《汇编》的主要技术特征和实施建议进行了系统性的阐述,以期通过标准化工业化技术转型来促进公租房的可持续建设与发展。     

基于夹心层分析模型的公共租赁住房保障效果分析——以重庆市为例

在我国住房保障制度的不断实践过程中,住房“夹心层”问题显得异常突出,面对这一问题我国实行了公共租赁住房制度。本文构建夹心层分析模型对“夹心层”的类型及成因进行分析,并运用剩余收入法结合家庭人口结构对公共租赁住房保障“夹心层”的效果进行分析,希望为公共租赁住房的建设发展以及改进提供借鉴和依据,促进“夹心层”住房问题的解决。     

我国公租房制度设计核心问题研究

公租房的保障水平、以家庭为单位的租金补贴金额的测算是公租房制度设计中需要研究的核心问题。从公租房保障支出水平、公租房用地供给以及公租房建设标准三个维度,分析我国公租房的保障水平;提出以家庭为单位、分类型的公租房租金补贴测算方法。研究结果表明,我国公租房保障支出的整体水平存在着区域非均衡性,地方政府应当选择适合当地实际情况的公租房面积保障标准;目前应采取"住房补贴面积不同而单位住房面积的租金补贴相同"的思路,测算公租房货币补贴数额。     

广州市保障性经济适用房住房研究

经济适用住房是我国住房保障制度中不可缺少的一部分。本文通过对经济适用住房现状进行分析,和对广州的经济适用住房进行调查研究,指出其存在的一些问题,并提出解决这些问题的对策。     

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。