对当前工业用地分类的思考与探讨

城市用地分类是具有空间属性的,是城市规划编制的首要任务,也是一种抽象的规划行为。笔者通过对旧国标和新国标中工业用地分类的评析和思考,认为当前工业用地分类不利于工业用地的规划布局和管理,应依据工业用地产生的污染干扰程度和污染类型划分工业用地,以解决工业用地分类不利于规划和管理的问题。     

陆海统筹视角下临海工业用地开发思考

陆海统筹发展有助于合理高效的利用资源、实现海洋及城市的可持续发展。"十二五"期间规划的临海工业项目正处于建设初期,在此背景下,亟需探讨陆海统筹概念应用于临海工业开发中的工作框架。文章介绍辽南临海用地开发中存在的过度建设、职住分离等问题。初步设想了在临海工业用地开发中落实陆海统筹战略的方式,提出从区域层面开展项目选址、完善海岸带规划指导具体建设、在规划及运营方面建立陆海产航多部门协作等相关建议。     

我国城市用地分类的困境及改革建议

从城市用地分类的特征与实质入手,分析了我国城市用地分类标准在市场经济环境下所出现的矛盾和困境。通过研究英国和香港的成熟经验,提出我国城市规划土地与建筑用途管理的改革建议。     

多维用地分类体系构建思考

研究分析了我国现行用地分类标准存在的主要问题,通过对美国用地分类的理论和实践的总结,提出了构建我国多维用地分类体系的思路。"多维"包含了狭义和广义两个角度,狭义角度是从描述的角度对土地利用属性进行细分,从而构建逻辑清晰的平行结构的用地分类标准;广义角度是把土地利用模式分为经验的模式、评价的模式和规范的模式,根据不同模式的特点,把用地分类可能出现的各种形态与城乡规划运行的各个阶段相结合,梳理出城乡规划的基本方法。该多维用地分类体系的构建将为我国规划体系的完善提供借鉴。     

浅谈现代工业用地规划管理要素

随着科学技术的发展,现代工业也在不断地进步。合理的厂区规划设计不仅需要保证企业发展的需求,还要帮助企业适应现代化发展。本文主要分析了现代工业用地规划管理的要素,望对相关人士提供建议。     

面向规划管理的城市用地分类思考

从规划管理的角度讨论新版用地分类标准的适用性,提出其在我国土地和规划制度背景下存在的若干问题。分析了美国从功能分区的传统区划向基于形态的区划转变的过程以及英国开发控制中通过判例法界定用途属性的经验。提出建立用地分类的标准需要结合规划体系的特点;由于城市发展的不确定性应正视混合用途的出现;加强与规划管制制度和土地供应制度的衔接。     

“两规”协调背景下的城乡用地分类与土地规划分类的对接研究

城乡规划管理与土地管理的出发点和侧重点不同,体现在用地分类标准上,城乡用地分类与土地规划分类也各有侧重,使"两规"在协调和对接上存在一定难度。在系统分析城乡用地分类与土地规划分类的特点及差异的基础上,基于武汉市乡镇总体规划编制实践,研究建立两个用地分类的对接关系,以期为城乡规划和土地规划的合一编制和有效衔接提供技术参考。     

英国用地分类体系的构成特征及其启示

规划许可制是整个英国规划体系的核心,对英国的规划用地分类体系影响巨大。一方面,中央政府制定全国统一的功能性用地分类,对"开发"行为加以定义,直接用于指导规划许可。另一方面,地方规划中采用政策性的用地分类,以引导地方政府审定规划许可。同时,用地分类具有一定的灵活性。本文通过英国地方规划案例分析,梳理英国用地分类体系的构成与特征,进而为我国用地分类体系的完善提供借鉴。     

芝加哥工业保护规划对珠三角城市工业用地区划探索的启示

20世纪80~90年代芝加哥市政府为保护工业、维持城市活力,以计划制造区规划为开端,在区划、基础设施、财税等不同方面推行了一系列工业用地的管理保护措施。由此带来制造业回流与先进制造业发展,芝加哥政府在此基础上有力推动了工业走廊现代化运动。近年来,深圳、广州、惠州等珠三角城市相继颁布工业控制线等管控现有工业用地转换的工业区块规划,成为国土空间规划编制的重要基础。通过梳理芝加哥工业保护规划制定和发展的历程,总结芝加哥在土地利用基础上的一系列制造业保护措施,为我国城市工业区块规划提供借鉴及启发。     

物流用地分类研究

我国物流园区的规划建设正处于高速发展阶段。深入剖析了我国物流规划制定与实施中的问题,以及我国城市用地分类体系的滞后性,说明增加物流用地的必要性,并从居住区用地构成中得到启示,提出对我国物流用地分类的建议。     

基于共生理念的城市用地布局模式探讨——以天津市国家级文化产业示范区为例

基于共生理念的城市用地布局指导思想包括形成生长性城市、复合性城市、均好性城市和构建市民农园的设想.在共生理念的指导下,夭津市国家级文化产业示范区发展战略规划探索了在宏观层面基于大尺度城市生态骨架的有机生长模式,在中观层面片区土地利用的圈层模式、组团模式、廊道模式和串珠模式,在微观层面基于弹性边缘的地块均好模式,力图创造...     

基于遥感影像的土地利用监督分类探讨

介绍了基于ERDAS的遥感和数字图像处理技术,辅以人工干预方法,以江苏镇江部分地区遥感影像数据为数据源,对土地利用的监督分类方法进行了探讨,并且将分类结果与外业调查结果进行比较,得出可行性的结论。     

荷兰工业用地利用政策演变与对中国的启示:公共土地开发模式与可持续的土地开发利用

本文通过分析荷兰公共土地开发模式应用于工业用地开发的背景、特征和改革方向,对比中国工业用地中土地开发模式同荷兰的差异和存在的问题,探讨其对中国工业用地市场化改革的启示。采用文献分析法和比较分析法进行研究,发现荷兰工业用地开发利用中公共土地开发模式在历史上发挥了积极作用,其改革方向聚焦于存量工业用地开发、可持续土地开发利用和提高工业物业质量。中国与荷兰在工业用地开发利用上的共同点在于政府主导工业用地供给,差异性在于中国工业用地的地价远低于土地成本价,无法实现成本回收。因此,中国工业用地政策需要改变定价方式、推动工业不动产的业态形式多样化并提升物业质量,新增工业用地面积应与存量工业用地面积相挂钩。     

对《城市用地分类与规划建设用地标准》的透视和反思

从《标准》诞生的特定历史背景出发,结合当前城市发展的态势,阐述《标准》在实施过程中客观的不足和现实的矛盾,提出了现实实践中的许多困惑和问题。     

城市可持续的土地规划

土地和能源是制约中国城市发展的两个最大的资源瓶颈.应通过发展都市圈战略以大幅度减少城市间的交通需求、减小区域性交通基础设施的占地规模,提高现有城市土地利用强度以在有限的空间里容纳尽可能多的城市人口,优先发展公共交通和轨道交通以节省能源等方式实现城市的可持续发展.     

台湾土地使用计划实施问题的探索

作者从台湾的土地使用计划层级、拟定、变更、审议、执行等方面切入,藉由归纳分析,探索都市计划的重点问题,希望对关心台湾都市计划者有所助益。     

Spatial Spillovers of Land Use Regulation in the United States

Evidence of spatial dependence in land use regulatory levels was first found in Brueckner (1998 Brueckner, J. (1998) Testing for strategic interaction among local governments: The case of growth controls, Journal of Urban Economics, 44, pp. 438–467.[Crossref], [Web of Science ®] , [Google Scholar]) for California cities. Recent research has not incorporated this consideration despite the considerable consequences of the relationship. We seek to expand the empirical find ings to a current, larger and more diverse data-set for municipalities across the USA. Analyzing regulatory levels and their determinants from over 2000 municipalities, we find strong evidence of spatial dependence at the local level even after controlling for geographic and political influences. This suggests that political competition, rather than welfare maximization exclusively, may be influencing the level of regulations adopted.     

从规划体系看城市总体规划与土地利用总体规划

作者首先从我国规划体系的现状特征出发,分析我国城市总体规划与土地利用总体规划（简称两规）的关系和不协调的原因。然后,从构建新的规划体系着眼,提出建立城市总体规划与土地利用总体规划等规划相协调的规划法规体系、规划行政体系和规划运作体系。     

产业园区规划与自然及社会的和谐统一——谈广州科学城用地布局及道路规划

广州科学城在用地布局及道路规划方面所取得的经验有三点: 一是充分利用自然地形地貌塑造独特的景观;二是充分重视产业园区的独特需求;三是重视人文关怀.     

上海市工业用地的效率与布局

本文对上海市工业用地的规模、集中度及效率进行了分析,对乡镇工业发展对上海市工业用地布局的影响进行了探讨,在此基础上提出上海工业用地发展的重点;需要解决的问题以及如何更有利地发挥乡镇工业在中国城市化进程中的特殊作用。