“黑白合同”的成因及其司法处理原则

"黑白合同"(又称"阴阳合同"),是以"中标备案"为标准划分出的两个对立概念。结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)第21条的规定,所谓"白合同",就是指通过正常招投标程序后中标,并在行政部门备案的施工合同,而双方私下签订的违背中标合同实质性内容的合同(包括在招投标之前签订、与中标合同一起签订、在中标备案之后签订等各种情     

如何准确理解施工合同的备案问题

<正>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第二十一条中规定:"当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。"——"以备案的中标合同"为准结算工程价款,请注意重点是"中标合同",而不是"备案合同"。施工合同的备案制度实际上只是行政主管部门管理建筑市场的一种措施,但很多建筑企业朋友对此认识不够     

透视阴阳合同现象 反思我国招标投标制度

最近,李铁映副委员长在十届全国人大常委会第五次会议上作关于检查《建筑法》实施情况的报告时,将“阴阳合同”与工程质量安全事故、工程款拖欠、腐败并列为目前建筑业存在的四大问题。这表明,“阴阳合同”现象已经得到了国家的高度重视。2003年12月2日,最高人民法院向社会公布《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(征求意见稿)》,该司法解释对包括“阴阳合同”在内的多种建设工程合同纠纷的处理原则进行规定。这一重要司法解释的颁布实施,不仅关系到建设工程交易双方的切身利益,还必将对我国现行的招标投标制度产生重大的影响。     

新形势下的施工黑白合同问题解读

中国已经取消《建设工程施工合同》备案制度,同时《建设工程施工合同司法解释(二)》已生效,在新形势下如何处理黑白合同问题,工程参建各方以及工程律师,均有必要对其给予重视,做好项目管理,避免法律风险,维护自身合法利益。就新形势下的"黑白合同"问题,从实务角度予以解读和讨论。     

浅析“黑白合同”的认定和结算

在为建筑企业提供专业法律服务的这些年里,笔者所带领的律师团队承办了大量的建设工程施工合同纠纷案件,其中,“黑白合同”是实务中会经常碰到的一个问题。准确的来说,“黑白合同”并不是一个法律术语．而是建筑行业内的惯称。“黑白合同”也称“阴阳合同”,通俗地讲,就是在经过招投标的项目中,业主与建筑企业先后分别就同一个建设工程签订了两份实质性内容相异的合同。     

建筑施工“黑白合同”若干疑难法律问题研究

建筑施工“黑白合同”指施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同，其中一份向政府监管部门备案，称之为“白合同”，其他的称之为“黑合同”。建设工程实践中，“黑白合同”主要涉及垫资施工、恶性压低工程价款、肢解工程、任意压缩工期等。“黑白合同”的约定不一致，工程结算时往往产生争议，诉诸法院裁决。     

应对合同解除

问题问：发包人通知解除合同,承包人如何应对北京龙山开发公司将其开发的某住宅小区发包给太极建设工程有限公司承包施工,双方签订有备案的中标合同即建设工程施工合同。在施工过程中,承包人认为2003年1月份之前发包人拖欠工程进度款4500万元,发包人则认为其按合同不欠工程进度款,为此双方发生对合同理解上的差异。2003年2月起,承包人以拖欠工程     

建设工程"阴阳合同"问题研究

“阴阳合同”现象在建设工程合同纠纷中日显突出,本文从“阴阳合同”概念出发,揭示其危害性及成因,进而结合现行法律法规、司法解释对“阴合同”“阳合同“效力认定来分析该现象,并提出防范”阴阳合同”的措施。     

单方违心承诺让利 结算时应如何处理

正众所周知,最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《建设工程司法解释(二)》)已于今年2月1日起实施,其第一条第二款明确规定:"招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同,变相降低工程价款,一方当事人以该合同背离中标合同     

浅谈加强建设工程合同备案管理

为了加强本市对建设工程的施工合同的管理,本市从2006年起建立了施工合同的备案体系的管理制度。所涉及到的施工合同类型包括勘察、设计、监理、招标代理、造价咨询合同,以及施工总包、施工专业分包、劳务分包合同,按市建筑业管理办公室发布的《关于改进本市建设工程合同登记备案工作的通知》(沪建建管[2006]第086号),从2006年9月1日起开始在全市范围内实施施工合同备案登记的管理工作。笔者长期从事建筑工程合同的备案管理工作,在日常的管理工作中也总结和归纳了一些存在的问题,本文主要从建筑市场经营行为中存在的具体情况进行分析研讨,对如何进一步加强了对建设工程合同备案的管理浅谈一些个人的工作心得。     

带资承包的合同效力问题

案件介绍: 2001年10月12日,某房地产开发有限公司(以下称房地产公司)与某建筑工程有限公司(以下称建筑公司)签订了《东亚大厦建设工程施工合同》。该合同由《建设工程施工合同协议书》、《建设工程施工合同通用条款》、《建设工程施工合同专用条款》三部分组成,主要内容:建筑公司为房地产公司建造“东亚大厦建设工     

浅谈杭州市建设工程施工合同备案

施工合同的签订必须遵守法律、法规的相关规定,以平等、自愿、公平为基本原则,而不得签订损害国家、社会和第三者利益的条款。合同主要条款的完整性、内容的详尽及准确性应符合招标文件和中标通知书的要求。合同备案的目的意在搭建一个公开、公平、公正的竞争舞台。     

律师解疑

<正>问题问:新司法解释出台后,数份合同无效,如何确定结算依据?2016年9月,发包人将某住宅项目交承包人施工。承包人参与了施工图纸会审,并进行了基础垫层等施工。同年12月1日,经招投标程序,发包人向承包人发出《中标通知书》,双方签订《建设工程施工合同》并经建委备案(即备案合同),约定合同价款采用固定总价。同年12月31日,双方又签订《补充协议》(即非备案合同),将结算方式变更为可调价。     

开发商，新的游戏规则启动了——解读最高人民法院建设工程合同司法解释对开发商的影响

长久以来,建筑市场向开发商一面倒成了司空见惯的现象。承包人为争取项目一味迎奉开发商的各项要求,开发商也乘机压低价格,设置各项条件,导致“黑白”合同、垫资等问题层出不穷,拖欠工程款和农民工工资问题更成为我国经济发展过程中的顽疾,反映出我国建筑体制的不完善。历经几次征求意见稿,最高人民法院于2004年10月25日正式公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,该司法解释对建设工程合同的效力、“黑白”合同、垫资、发包人拖延工程结算和支付工程款等矛盾特别突出的司法问题给出了明确的答案,同时也创造性地增…     

加强建设工程施工合同备案管理几点认识

建设工程施实合同管理是建设工程造价管理的重要组成部分,是规范建筑市场的重要内容之一。本文中阐述了施工合同备案管理的必要性,分析了当前建设工程施工合同备案管理存在的共性问题,提出了强化建设工程施工合同备案管理的对策和思路。     

浅谈建设工程施工合同备案对工程造价的影响

本文介绍了建设工程施工合同备案审核重点,针对施工合同备案审核中遇到的一些问题和难点,提出了相应的对策。并对进一步开展建设工程施工合同备案进行了思考和探讨。     

建设工程“黑白合同”中合同内容变更的影响与法理分析——以违约责任和争议解决方法条款为例

在建设工程存在"黑白合同"的情形下,是否"黑合同"不能对"白合同"作出任何变更?如何理解《中华人民共和国招标投标法》第四十六条所规定的"不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议"?就此以建设工程合同中的违约责任和争议解决方法条款为例,围绕现行合同法、招投标法规及相关司法解释的规定进行分析,并结合有关法律的基本精神和法律价值进行探讨,认为违约责任和争议解决方法并非在"黑合同"中不可变更;应在现行法律法规规定的基础上,妥善处理"黑合同"不同于"白合同"的约定。     

建设工程领域“黑白合同”法律效力问题浅析

从高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于“黑白合同”法律效力确定依据出发,结合工程建设实践经验,讨论了“黑白合同”的概念、基本特征以及存在的不同情形,分析了不同情形下的不同法律效力.     

法官看建设工程合同无效以及施工企业应注重的问题

据悉,最高人民法院正在加紧修改、确定《关于审理建设工程合同纠纷案件若干问题的解释》,并即将正式付诸施行。建设工程合同或相关条款无效及其处理是该解释重点要解决的司法实践问题。建设工程合同或相关条款一旦被确认无效,施工企业的社会形象和合法权益会受到严重损害,因此,深入分析研究人民法院确认建设工程合同无效的依据、区分具体问题的界限以及处理原则,并以此建立广大施工企业防范建设工程合同无效的法律风险的预警机制,正是当前建筑企业加强法制建设的重要课题。本刊特邀业内资深专业律师朱树英撰写以下文章,希望引起建筑施工企业对这一问题的重视。     

建筑业改革背景下施工合同备案制度的调整建议

首先分析我国现行工程施工合同备案制度存在的主要问题,然后论证改革建设工程施工合同备案制度的必要性,最后提出调整监管理念、工程发包方式、相关行政审批手续及司法规则等现行建设工程施工合同备案制度的调整建议。