住房合作社对土耳其住房供应的贡献

在土耳其，从20世纪30年代中期开始，合作社就一直向其成员（股东）提供住房。房屋建造完成后，合作社成员对其住房拥有完全产权，合作社完成任务即告解散。与许多欧洲国家的合作社不同，土耳其的合作社并不建造用于租用的住房，因为立法并未规定住房合作社有相关责任。20世纪80年代的上半年，合作社提供的住房开始增多。在20世纪的最后20年，约1／4的新住房是由合作社建造的。地方和中央政府向合作社提供支持，形式包括在分配公共资金贷款、销售由地方政府或中央政府部门开发的土地方面优先考虑住房合作社，以及优先考虑向合作社的住房项目提供基础设施。公共部门提供的各类支持大多数包含政府补贴的形式。     

合作住房建设——挪威的住房模式

Like many other countries in Westem Europe, Norway has transformed from a backward rural society 150 years ago, into a modern welfare state of present time. In post-war Norway, the development of co-operative housing has been one of the main instruments in creating the welfare society. Even today, with market liberalism in focus, the Norwegian co-operative housing movement plays an important part in the development of the welfare society. “The Norwegian Housing Model”meaning the way Norway solved the housing deficit after the Second World War, may be called an enabling model. This article makes an introduction to the co-operative housing in Norway.     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异，使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能，本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

土耳其瓷砖业概览

土耳其的陶瓷生产有着悠久的历史和深厚的艺术底蕴。它源于很久以前的特洛伊-爱达荷山脉-阿索斯地区。该地区就是今日为人熟知的、誉为“土耳其陶瓷业摇篮”的安纳托尼亚。土耳其瓷砖业近几十年来在加大投入后取得了长足的发展,九十年代一跃成为当今世界瓷砖生产主导国之一。土耳其是目前世界第五大陶瓷砖生产国和第八大瓷砖消费国,有着约10亿的国内需求。就陶瓷砖的生产量与出口量而言,土耳其又是继意大利与西班牙之后的欧洲第三大国。土耳其有24家具有很大生产能力的陶瓷砖生产企业,拥有劳动力10000人,其中国内生产规模和生产量最大的公司…     

住房合作社在西班牙住房市场中的重要意义

The Spanish housing cooperatives are temporary organizations aiming at building homes for their members with the help of professional agents to ensure a price which covers only the actual costs, without any profit of the private development company and, consequently a lower price than the market price, and affordable for the people. Houses produced in cooperative regime constitute a considerable part of the subsidized housing in Spain, which are graded into three categories according to the ratio of the beneficiary‘s income to the minimum wage. Their percentage in the overall houses built has also been increasing in recent years. The reason of the growth lies not only in its cost efficiency but also in some other advantages including the social cohesion of theusers who have organized the mselves in this regime. The author gives an example of the “L‘illa“ building to demonstrate these advantages.     

柳城县率先试办农民住房按揭贷款

今年，柳城县推出一项“新政”：县农村信用合作社推出名为“新家园”的农民住宅按揭贷款计划。这样的扶农惠农措施在广西还是第一次推出。该计划以该县空心砖新型墙改规划区的农户为对象，按农户种植甘蔗、桑蚕、水果的稳定收入来核定贷款总额，最高贷款额可达5万元。     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

让住房金融走进住房市场

住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押…     

住房财政

Housing may be acquired through purchase, rental, self-help or cooperative construction and inheritance. Subsidies are provided in many developed countries to households which purchase as well as those which rent.Creation of self-sustaining finance systems to meet the need for affordable finance of the people when purchasing,building or improving their dwelling units has been an important component of national and local policies for the achievement of the goal of shelter for all. Housing finance enables households to become owners, but the variation of the level of owner-occupation between countries is not only related to the majority of the national housing finance system or national prosperity. This article briefly introduces the global housing finance.     

住房合作社在北欧国家住宅发展中的作用

住房合作社在北欧国家已有100年左右的历史,主要是中产阶级自我组织起来进行非营利性住宅建设.最初它是由私人为解决自己的住房问题自发组织起来的,而现在已发展为全国性的多层次的组织.住房合作社的具体形式很多,除在经济上具有优势外,在住宅的管理和社区生活方面也特别有利于形成良好的社区.本文以北欧国家住房发展的历史为背景,介绍住房合作社的产生、自身的发展以及在不同阶段住房建设中的作用.     

我国保障性住房的供给与融资:回顾与展望

长期以来我国的住房保障投入存在较大的欠缺,但自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,对社会民生和经济可持续发展都产生了积极的作用。本文对我国住房保障的范围与实施情况做历史总结与评述,并分析了投融资来源的主要渠道与规模。本文指出,保障性住房因其福利性特点,依托市场化融资困难,目前我国对其的融资渠道相对单一,政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化途径的资金来源。     

保险基金投资住房抵押贷款证券的经济学分析

由于保险公司各项保费的收取和赔付在时间上和数量上存在着差异,使得保险公司将大量资金投资房地产业成为可能,本文就保险基金投资住房抵押贷款证券进行经济学分析,并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

英国住房市场动态

英国在1997年的平均房价为75000英磅,但与大多数欧洲国家相比,英国拥有住房的人数较多。这促使英国的住房市场及房产交易十分顺畅。在英国,当你出去买房的时候,只需要记住几点就够了,最重要的就是抵押贷款——这是常见的购房付款方式。     

中澳公共保障性住房的对比及启示

以我国公共租赁住房与澳大利亚的公共住房为研究对象,介绍和讨论双方在角色与定位、目标人群、规划分布、建筑形式及户型和更新策略方面的异同。在总结澳大利亚公共住房成功经验的基础上,结合我国公共租赁住房的实际制度与面临的困境,从定位、保障策略和建设模式等角度为完善我国城市住房体系提供有益的借鉴和启示。     

住房抵押贷款证券化：发展住房金融的设想

中国未来经济发展必须有增长源动力,普通居民住宅以其广阔的市场前景和独特的产业链带效应,被推为新的经济增长点和消费热点。当住房无偿福利分配行将为住房分配货币化所取代、实现住房分配根本性转变之后,怎样增强市民的购房能力,激活市场消费,成为当务之急。 住房的生产和消费周期长、投资大,离不开金融的支持,在我国,住房金融的发展又与住房制度的改     

拉脱维亚的住房

As of 1990, the housing stock in Latvia has decreased mainly due to the exclusion of flats and decreasing investment in residential buildings among others. The article gives a brief introduction of the privatization process of apartments carried out after 1991 as one of the fundamental principles of independence and prosperity of Latvia. It also emphasizes the need of housing renovation based on the age and poor building techniques of most of the houses, and the importance of energy efficiency in building sector for which some programmes have been launched. Finally it illustrates the role of the Government in housing supply through such activities as developing the National Building Programme, providing policy guidance, housing monitoring and offering significant financial support.     

美国的住房抵押贷款形式

美国的住房抵押贷款形式吴新建住房抵押贷款就是购房者在借款时必须以所购住宅作为抵押品，在还清金融机构贷款本息之前，金融机构对抵押品有处置权。抵押贷款在美国是传统的，占主导地位的信贷方式。在美国各家商业银行四种主要贷款中，抵押贷款占１／４，其中住房抵押贷...