价格机制松绑的喜与忧

<正>放开价格的同时,怎么做好服务质量的监管与评测,避免乱涨价,保证能为业主提供质价相符的服务,考验着物业服务企业的智慧,因为只有买卖公平、双方认可才会真正走上和谐之路。近日,发改委下发文件,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格,其中,住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格的放开备受关注。笔者所在的重庆市在2014年12月12日由市政府第73次常务会议审议通过《重庆市物业服务收费管理办     

物业服务费为何难收

<正>物业费,是由物业服务企业根据物业管理服务合同约定,向接受物业服务的业主收取的费用。业主按时足额缴纳物业费,对于保障住宅小区生活品质、实现物业增值保值具有重要意义。发生物业合同纠纷时,业主应通过法律途径解决纠纷,通过强行拒缴物业费的方式解决问题行不通。近日,广东省江门市两级法院审结的数起涉物业服务合同纠纷案件,对这个问题作出了回答。相关案例在《人民法院报》刊登,在业内引发广泛讨论。无独有偶,安徽省各地市在2023年年末对“小区车辆停放管理、综合执法进小区、电梯安全整治、消防安全问题、基础设施维修保养、房屋质量安全隐患、     

重庆涪陵新区物业费收取问题探析

城市新区建设具有“高起点规划、高标准建设”的特点,城市新区住宅小区规划合理、设施设备齐全,具备良好的物业管理基础,同时,城市新区住宅小区也面临着“农转非”安置家庭多、入住率低等特殊问题,加之房地产业宏观环境的影响,使得城市新区物业管理服务费收取呈现出新的特点.本文对涪陵新区物业费收取中存在的问题进行探讨,并提出了管理工作的参考性建议.     

广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知

各市、县(区)、自治县物价局: 为贯彻落实省政府《关于采取措施盘活房地产资金的通知》(粤府[1996]71号)以及实施国家计委和建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号),经省人民政府同意,现将有关规定通知如下: 一、城镇住宅小区物业管理服务收费,是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住(用)户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。 二、各级政府的物价部门是城镇住宅小区物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业     

市场资讯

<正>天津实施物业服务等级化管理为进一步加强社区物业管理,全面提升物业服务整体水平,近日,天津市国土房管局印发《关于实施住宅小区物业服务等级化管理的意见》,在全市范围推行住宅小区物业服务等级化管理。《意见》指出住宅小区物业管理基本服务推行"双四级"标准。即按照基本服务内容和标准,划分为一、二、三、四等四个服务等级,每个服务等级区分为优秀、良好、合格和不合格等四个服务标准。同服务等级实行不同缴     

构建和谐关系,破解收费难题

<正>近年,各地法院收到和判决的物业管理纠纷案件逐年攀升,原由是物业服务企业诉业主拖欠物业服务费案件。为何有这种现象?2018年3月初,九三学社重庆市委员会合川区工作委员会,安排笔者在重庆市合川区范围内开始调研物业管理,调研的目的是为了构建和谐物业管理市场,破解物业管理收费提供参考意见。笔者历时半年时间在重庆市合川区范围内以书面方式征求物业服务企业的意见,意见主要调研物业管理现象、物业     

住宅小区物业管理

住宅小区的物业管理与开发建设有着密不可分的关系,正确的处理住宅小区开发建设企业与物业服务企业之间的关系,是做好建管衔接、确保小区在使用周期内"长治久安"的有效途径.但是现状却是开发建设企业与物业服务企业之间存在着各种各样的问题,使得住宅小区的物业管理总是不敬人意.     

且听业主说"物业"——黑龙江省物业管理和服务状况的调查报告

物业管理,是我国改革开放后出现的新兴行业,是与住房商品化、市场化和自有化相适应的一种房屋管理新模式,其管理目标就是为业主营造一个方便、文明、整洁、安全、和谐的生活环境。那么,物业服务的对象——业主,对物业服务有何看法?他们对物业了解多少?满意度几何?他们认为物业服务存在哪些问题?2008年6月—11月,黑龙江省消费者协会联合全省各市地区县消协,对目前全省物业服务状况进行了调查。此次调查以业主为主。共发放调查评议问卷4420份,收回有效问卷3120份,调查涉及全省各地住宅小区1183个。为了使物业服务公司倾听业主真实的声音,本期特刊登黑龙江省物业管理和服务状况的调查报告。     

小区物业消防安全管理存在的问题及改进措施

根据住宅小区物业服务企业消防安全管理的现状,分析了存在的问题,同时,结合目前经济发展和住宅小区实际情况,提出了具体的改进措施,从而进一步有效提升物业服务企业的消防安全管理质量。     

顺天通物业:内抓管理外树形象

北京顺天通物业管理有限公司(以下简称顺天通物业)最吸引业界眼球的无疑是其对北京超大型社区——天通苑社区的管理服务,通过实施"四位一体"(政府行业、居委会、业主业委会、物业公司)的服务管理模式,顺天通物业坚持不懈内抓管理、外树形象,努力建立生态文明和谐环保天通苑社区.并在对天通苑经济适用住宅小区的管理中,探索出了适合北京地区经济适用房管理服务新路.     

构建城市和谐社区规划设计的思路与对策

理想的居住社区即和谐社区,表现在社区为居民提供美好家园、社区与自然和谐共生、社区与城市良好互动、社区自下而上推动社会全面发展。本文在综合方方面面探索的基础上,提出健康居住、连续的公共生活空间、多样化的交通出行、稳定居住等基本策略。     

浅谈城市住宅小区设计

通过分析目前住宅小区布局现状,提出了具体的解决办法,就如何发展绿色住宅小区进行了探析,从生态环境角度出发,对居住区环境设计作了阐述,以期设计方便、舒适、和谐的住宅小区。     

公平与效率视角下的社区服务设施建设

社区服务设施是社区服务的载体和平台,是构建和谐社区的重要基础.社区服务设施如何既覆盖到所有住区、惠及到所有居民,又节约成本、提高配置效率,实现经济效益和社会效益双赢,是新时期基层政府和社区工作者普遍关心的问题.公平效率分析视角解决了社区服务设施建设的价值取向问题,社区服务分类理论解决了社区服务设施建设的操作框架问题.基...     

浅谈住宅智能化及住宅小区智能化

结合我国房地产业的发展,介绍了住宅及住宅小区智能化的内容以及发展前景。主要论述了智能住宅中通过家庭智能板实现对住宅内部进行的各种安全防范措施：门磁、门禁系统,煤气泄漏探测系统,紧急求助系统等,以及在住宅小区智能化管理系统中实现小区电脑自动检测计量收费和安全防范,增加了现代化管理程度,确保了小区内人身和财产的安全。     

社区商业的形态与规划

居住与商业结合产生的社区商业,其基本功能包括购物、餐饮、服务和娱乐;超越基本功能的广义的社区商业涵盖社区的所有配套内容。社区商业设施的数量、形态、布局与社区规模、社区区位等因素有关。社区商业既是一种商业类型,又是一种承载社区公共生活的场所。     

城市住区空间分异问题初探

分析了城市住区空间分异的动力因素,阐述了城市住区空间分异现象,探讨了当代中国城市住区空间分异的现状及问题,提出了需要通过加强居住区的规划管理,房地产的引导、控制,社区的建设服务等措施,对住区的空间分异加以引导,从而保证我国城市居住区的可持续发展.     

阳泉市市区便民市场布局规划

针对阳泉市市区便民市场现状,总结了便民市场存在的问题,在此基础上阐述了社区便民服务设施规划目标原则及布局,并提出了规划措施,从而把阳泉市建设成为生态、文明、平安、和谐的宜居家园。     

地方政府视角的社区发展规划

从地方政府的角度,社区发展规划在构建社会主义和谐社会的背景下应由地方各级政府主导,以城市总体规划或所在地的分区规划为依据,着重于建立社区服务等级体系,调整辖区,确定服务设施的具体位置和用地规模.     

现代建筑防水材料与城市生态环境研究

城市建筑防水工程的材料与技术,在设计与使用上,要尽量减少或限制化学防水材料的使用,在满足建筑防渗漏水要求的同时,应充分重视建筑物的透气性与调湿功能,增加居住的安全健康和舒适度,保持城市自然生态良性循环,促进城市与自然环境的和谐发展.     

快速城市化地区农村集中住宅区和生态人居环境建设研究

在建设社会主义新农村的时代背景下,如何在快速工业化与城镇化典型区域建设农村集中住宅区和生态人居环境,是构建和谐社会,实现区域可持续发展的重大科学问题和紧迫社会任务。论文以苏南地区为例,分析了乡村人居环境建设中面临的问题,探讨了苏南农村集中住宅区规划设计方法,研究了人居环境改善技术,提出了循环型社区的建立方法,以期对快速城市化地区农村人居环境建设起到示范作用。