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自从1960与1970年代以来,更多的欧洲国家放松了它们的住宅政策。我们注意到从公共融资向私人融资的转变、从社会住宅向商业住宅的转变、从住房建设补贴向住房人头补贴的转变、从管制租金向市值租金的转变、以及从租赁房向自有房的转变。大部分这些转变都可以统称为"私有化"以及"自由化"这些定义不明的词语。然而,欧盟大部分国家的住宅金融体系仍然复杂而不合理,需要更多的住宅金融改革。我们将详述一种住宅金融改革的核心内容,包括如下几点:住房建设补贴、租户的住房人头补贴、自有房的税收优惠、房屋租赁政策、以及住宅联盟的角色。通过这种分析,我们勾画出欧盟国家住宅金融深入改革的轮廓。在不久的将来,中国也会考虑相似的住宅金融改革。 相似文献
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欧洲住房金融改革对中国的借鉴意义 总被引:1,自引:0,他引:1
自从1960与1970年代以来,更多的欧洲国家放松了它们的住宅政策.我们注意到从公共融资向私人融资的转变、从社会住宅向商业住宅的转变、从住房建设补贴向住房人头补贴的转变、从管制租金向市值租金的转变、以及从租赁房向自有房的转变.大部分这些转变都可以统称为"私有化"以及"自由化"这些定义不明的词语.然而,欧盟大部分国家的住宅金融体系仍然复杂而不合理,需要更多的住宅金融改革.我们将详述一种住宅金融改革的核心内容,包括如下几点:住房建设补贴、租户的住房人头补贴、自有房的税收优惠、房屋租赁政策.以及住宅联盟的角色.通过这种分析,我们勾画出欧盟国家住宅金融深入改革的轮廓.在不久的将来,中国也会考虑相似的住宅金融改革. 相似文献
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有媒体引用一调查报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远高于世界自有住房率60%的平均水平。有些社会人士认为自有住房率越高越"先进",有的则对此报告提出诸多疑问。为此,笔者将做以下分析和阐述。自有住房率过高是落后的表现据联合国和一些住房研究机构提供的资料,从自有住房率的角度可以把世界各国分为两大类。第一大类是 相似文献
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新西兰从1905年开始推行公共住房,目前已经形成了实物补贴与货币补贴双轨并行的住房保障制度——通过有效衔接的“住房连续体”保障体系、精细化管理的公共住房登记册制度,实现公共住房供给侧与需求侧的动态匹配。本文基于此并通过回顾新西兰公共住房的政策演变历程,提炼出对新西兰公共住房政策中与家庭发展周期相匹配的实物补贴、与家庭经济状况相关的货币补贴、以需定供的规划目标定位定量方法,以期在完善我国保障性租赁住房的补贴政策、制度体系、规划方法等方面提供有益的经验借鉴。 相似文献
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正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。 相似文献
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自有和租赁住房消费结构研究 总被引:1,自引:0,他引:1
自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房。本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥。 相似文献
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从天津市房改办获悉,自4月3日起,职工购房在办理一次性支取住房公积金储存余额,或用住房公积金偿还贷款时有新规定。原“购房合同或协议签订之日起、建造或大修自有住房被批准之日起半年内,一次办理支取手续”的规定也同时被取消。 调整后的规定为:职工购买、建造、大修自有住房和置换公有住房,如没有申请住房公积金贷款的,在办理一次性支取住房公积金储存余额时,不再受半年内支取的时间限制。职工可支取购房合同或协议签订当月之前(含当月)或建造、大修自有住房被批准当月之前(含当月)的住房公积金余额,而对购房合同或协议签订日期之后缴存的住房公积金则不能支取。4月3日前职工购买、建造、大修自有住房和置换公房尚未办理住房公积金支取的,可按调整后的政策办理支取手续。对以前因购房合同或协议超过半年而未能支取住房公积金的职工,现在也可支取住房公积金。 相似文献
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一、公共住房 公共住房,又称补贴住房,是指由中央或地方政府建造、资助、拥有或管理的面向低收入家庭的低租金住房,以及有公共部门补贴的面向中低收入家庭的廉价住房。 相似文献
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一、完善住房保障方式对住房保障的方式,社会上有许多议论。目前的保障方式主要有两种。一种是实物保障,即向符合条件的家庭提供实物保障住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适应住房、棚改安置住房,以及部分地方建设的限价商品住房。另一种是货币补贴,即向符合条件的家庭发放租赁补贴,支持其在市场上租赁适当的住房。 相似文献
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天津市国土资源和房屋管理局 《城乡建设》2015,(1):71-72
在住房保障制度建设中,天津市细化住房租赁补贴层次,完成租房补贴与公租房有效衔接,实现困难群众梯次保障,截至目前,全市已累计发放租房补贴12.5万户,累计发放补贴资金18.5亿元.
一、分层发放租房补贴
天津按照“区别对待、分层补贴、租补分离”的原则,向最低收入、低收入和中低收入三个不同收入层面住房困难家庭,发放三种标准的住房租赁补贴,资助其市场租房或者租赁公租房. 相似文献
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三种典型住房补贴政策的“过滤”研究 总被引:7,自引:0,他引:7
当前 ,我国制定低收入阶层住房政策基本上可分三种典型类型 :由政府直接兴建住房的公共住房政策 ,补贴房地产开发企业或非盈利机构建房的建设补贴(补砖头 )政策 ,和补贴低收入者的房租补贴 (补人头 )政策。对三种政策类型 ,学术界已发表过许多论述。本文则尝试用“过滤”原理进行研究。“过滤”(filtering)原理是西方发达国家用于住房政策分析的有效和常用的方法 ,可在住房一、二级市场联动条件下 ,考虑不同收入阶层和不同等级住房间的供求关系 ,较好地从微观机理上反映住房市场运行的内在规律。自 2 0世纪 70年代以来 ,已被广泛采… 相似文献
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<正>对住房保障的方式,社会上有许多议论。目前的保障方式主要有两种。一种是实物保障,即向符合条件的家庭提供实物保障住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适应住房、棚改安置住房以及部分地方建设的限价商品住房。另一种是货币补贴,即向符合条件的家庭发放租赁补贴,支持其在市场上 相似文献
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自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房.本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥. 相似文献