规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分.石油企业重组改制以前,在国家政策的指导下,拥有了大量的无偿使用的划拨用地,近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施,土地资源的资产价值充分体现.因此,企业必须依法规范土地产权管理,做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰,才能确保企业改革改制工作的顺利进行.……     

规范土地行为盘活土地资产

土地资产是企业总资产的重要组成部分。石油企业重组改制以前，在国家政策的指导下，拥有了大量的无偿使用的划拨用地，近年来随着国有企业改革改制的不断深入和国家出台了一系列严格土地管理的措施，土地资源的资产价值充分体现。因此，企业必须依法规范土地产权管理，做到国家与企业之间、上市公司与未上市企业之间以及主业与改制企业之间土地产权清晰，才能确保企业改革改制工作的顺利进行。     

科学合理处置土地使用权——关于石油企业改制中土地使用权的处置

土地资产是企业资产的重要组成部分,也是企业生存和发展的一项重要生产要素,在企业的生产和经营中发挥着越来越重要的作用。石油企业是用地大户,在改制过程中计算土地成本,是否会由于成本的增加影响企业改制?若不计算是否会导致土地资产流失?就石油企业改制中科学合理处置土地使用权作了分析并提出一些建议。     

油田改制土地资产处置方式

土地资产是企业资产的重要组成部 分,但是什么使用性质的土地可以作为 企业的资产,企业使用的划拨土地能否 作为企业资产在企业改制时直接作价处 置,油田企业改制时使用的划拨土地按 何种方式处置才符合国家的相关规定 等,这是引起油田企业管理者普遍关注 的现实问题。     

规范土地利用行为确保油区经济可持续发展

河南油田经过三十多年的开发建设,已形成了一个以工业用地为主体,住宅、商服．公共服务等用地并行发展的多元化用地格局。截止目前,共申报能源建设用地469．2公顷,批复34184公顷,完成32家改制企业94宗140公顷的土地资产处置．同时实现了改制企业土地产权清晰之目的,是中国石化集团公司改制分流土地资产处置最为完善的单位之一。     

数字化测图技术用于土地内不动资产的评估

市场经济条件下，企业经营是以资本运营为主的多种方式进行的经济活动，尤其是企业改制后，企业土地内不动资产要进行全面的评估。本文结合具体项目，提出了用现代数字化测图设备进行土地内不动资产评估的程序和方法。     

油田企业改制中的土地资产处置

企业改制要进行清产核资,评估流动资产和固定资产,有形资产和无形资产价值,并区分国有资产和企业资产,从而明晰产权。作为国有企业生产或经营的要素之一的土地,在传统土地使用制度下是政府通过行政划拨,由企业无偿,无限期使用,但不可进入市场,企业取得有限制的土地使用权。从产权清晰角度来看,无偿划拨存在多方面问题,易引起产权不分的问题。     

重组改制要重视土地资产管理

重组改制前企业土地资产管理的特点《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。”《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”“以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中土地收益上缴国家。”以上政策,对石油石…     

应用级差地租原理 管好企业土地资产

建立独立工矿区的企业,都有一笔特殊的固定资本－土地资产,然后,土地资料不同于企业的其它资产,它不但不随时间的推移而逐渐折旧损失,反而因时间的推称而不断的增殖,应用马克思关于级差地租原理,剖析了土地资产的增值性和引发增值的原因,论述了企业土地资产和级差地租Ⅱ的关系,提出了在市场经济条件下企业的应用级地租原理管好土地资产的基本原则和具体方法。     

加强土地资产管理保障油田可持续发展

土地是稀缺性资源,也是不可再生性资源。因此,土地资产的管理,对于油田的可持续发展来说,具有非常重要的意义。目前,随着市场经济的不断发展,油田作为国家的重要能源型企业,它的发展关系着国家的经济进程。因此,随着油田开发的力度加大,土地的商品属性逐渐显现出来。本文对土地资产的管理现状进行分析,通过土地资产管理现状对石油持续性发展带来的问题及影响,提出一些建议及对策。     

应用级差地租原理 管好企业土地资产

建立独立工矿区的企业,都有一笔特殊的固定资本-土地资产．然而,土地资产不同于企业的其它资产,它不但不随时间的推移而逐渐折旧损失,反而因时间的推移而不断的增值．应用马克思关于级差地租原理,剖析了土地资产的增值性和引发增值的原困,论述了企业土地资产和级差地租II的关系,提出了在市场经济条件下企业应用级差地租原理管好用好土地资产的基本原则和具体方法。     

存量土地资产管理模式探析

随着国家土地管理制度的不断创新,土地资产管理在企业生产经营中的地位和作用日趋重要,尤其对居于西北边陲的新疆油田公司而言,其用地遍布克拉玛依城区,管好、用好这些土地,既是贯彻落实科学发展观、促进企业可持续发展的基本要求,也是建设现代化大油气田的必然选择。     

化土成金：强化油田企业土地管理

加强油田企业土地资产管理,创新油田土地管理体系,可以优化土地资产,为企业创造更多财富     

企业主辅分离土地资产的处置方式

从分析土地的各种权利入手,结合国家的法律、法规阐述了土地资产的处置方式     

企业如何做好改制中的资产评估工作

随着石油石化企业重组改制的深入,必须高度重视各类国有资产和其它相关资产的评估工作,以充分保证各利益相关者的合法权益。以及企业转轨改制的整个进程。 必须提高对资产评估工作的认识 要充分认识资产评估在企业改制过程中的重要作用。根据国家的有关规定,对于企业应当进行资产评估的经济行为没有进行资产评估。或者没有按照《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法实施细则》规定立项、确认的．该经济行为都是无效的。国有资产占有单位必须进行资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、出售、联营、股份经营和中外合资…     

国有石油销售企业闲置土地盘活处置的对策

针对国有石油销售企业盘活闲置土地中存在的对资产管理重视不够、盘活程序不够规范、闲置土地资产利用率不高、对被征用土地处置力度不足等问题,提出了相应对策:一是要做好土地资产管理的基础工作;二是要围绕公司主业开展资产盘活工作;三是积极开展闲置土地的出租或合作开发;四是择优确定盘活项目;五是建立一支执行有力,勇于担当的土地管理团队;六是制定合理的奖励政策。     

改制分流用好地方政策

根据中石化集团关于改制分流的要求,“十五”期间,胜利油田将会有不少下属企业从油田分离出来,由目前产权结构单一、向中央纳税的油田内部实体单位或油田控股经营的法人企业,变为向地方纳税、完全按“四自”经营的民营或其它股份制形式的企业;同时,改制分流在资产处置、土地使用权转     

企业加强土地管理浅议

从加强企业土地管理的角度论证了土地管理的意义，土地管理的办法和途径及考核指标，分析了土地这个人类赖以生存的重要物质资源的自然属性－可开发利用性，不断增值性，不可再生性，充分论证了加强土地管理以控制耕地过快减少这项基本国家的重要意义；指明了企业加强土地管理的五种途径；提出了考核企业占用土地经济效益的五个指标。     

企业集团目标利润（费用）预算管理及控制

某企业集团（以下简称总厂），1975年国家批准筹建，1980年建成投产。1999年由于上级集团公司重组改制，总厂分为二，主业资产组建成上市分公司（以下简称分公司），存续部分保留原总厂名称，主要向上市分公司提供新鲜水、污水处理，检维修、文教卫生、社区、土地租赁等服务以及商贸宾馆等经营业务。     

新形势下苏北油田土地管理探索

长期以来油田企业忽视了土地管理在建设节约型社会和保障企业经济发展中的重要作用,忽视了提高土地使用效率和效益对实现国有资产保值增值具有的重要意义,以华东油分公司油厂涉及的生产用地为主,总结了长期以来油田企业土地管理的经验与不足,结合国家宏观政策,从强化土地节约利用理念、健全土地管理组织体系、加强土地使用权管理、加强土地管理人员教育培训以及建立节约利用土地评价考核制度等方面提出了加强油田企业土地管理的措施和建议。