重庆市公共租赁住房管理暂行办法

第一条 为加快推进统筹城乡发展,完善我市住房保障体系,解决城市住房困难群体的住房问题,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神,按照市人民政府“低端有保障,中端有市场,高端有遏制”的住房保障体系建设原则,结合本市实际,制定本办法,     

深圳将推出公共租赁住房

2007年12月15日，深圳市政府正式发布《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》，表示在国家已有的廉租住房和经济适用房模式基础上，还将学习香港“公屋”模式，增加公共租赁住房的住房保障方式。     

公共租赁住房的优化发展模式和建设策略

本文通过对公共租赁住房的现存问题进行总结,结合三个公共租赁住房的实践项目,从人群需求精准定位、空间的精细化复合利用、共享空间复合建设模式进行了探索,以期为不同类型的公共租赁住房建设提供策略参考,为完善我国保障性住房体系提供研究思路.     

构建保障性租赁住房发展新模式——杭州市发展保障性租赁住房工作探索

近年来,随着我国城市化进程的稳步推进,党中央、国务院作出一系列重大决策部署,把大力发展保障性租赁住房作为解决大城市住房突出问题的重要抓手。2021年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次从国家层面明确要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加快发展保障性租赁住房已成为推动多主体供给、多渠道保障、构建租购并举的住房保障制度,深化住房供给侧改革的重要组成部分。对此,杭州市结合城市租赁人群的住房租赁需求,明确保障性租赁住房工作方案,在试点发展蓝领公寓和人才专项租赁住房的基础上,探索搭建三种机制和四项配套,为构建完善住房保障体系、扩大保障性住房供给,实现全体人民住有所居进行了积极探索。     

经济租赁住房制度研究

〈正〉在我国现有住房保障体系下,有一部分“夹心层”实际上无法享受到住房保障,如刚参加工作的年轻人、不够廉租住房申请条件又无力购买经济适用房的住房困难家庭和不够经济适用房申购条件又无力购买限价商品房的住房困难家庭等等。针对这种情况,各地正探索新的住房保障方式来解决这部分“夹心层”的住房问题,经济租赁房就是其中最主要的方式。     

姜伟新：“十二五”时期保障性住房将重点发展公共租赁住房

住房和城乡建设部部长姜伟新目前在受国务院委托,向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设和管理工作情况时指出,将坚持住房改革的市场化方向,总结和完善住房保障制度。“十二五”时期的保障性住房将寻重点发展公共租赁住房。姜伟新表示,今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标,截至9月底,已开工986万套,占年度计划的98％,预计11月底前可全部开工。下一步将从实际出发安排保障性住房建设年度计划,完善保障性住房公平分配和运行管理机制等。     

广西公共租赁住房如何发展

6月12日,住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等偏下收入家庭的住房困难。7月13日,广西壮族自治区人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(讨论稿)》(以下简称《讨论稿》)出台,意味着广西公共租赁住房的雏形逐渐浮出水面。     

国内公共租赁住房利益相关者研究综述

整理近年来国内公共租赁住房利益相关者研究成果,梳理其概念、识别方法及结果,发现公共租赁住房利益相关者相关研究主要聚焦于政府部门、建设单位、融资机构和保障对象等4 个主体。对政府部门的相关研究集中于法规政策和政府角色定位等方面,对建设单位的相关研究集中于建设模式和参建优惠等方面,对融资机构的相关研究集中于融资模式创新及其挑战应对等方面,对保障对象的相关研究集中于保障对象识别和租金定价等方面,并指出现有研究存在的不足并展望进一步研究的可能方向。     

对中心城市公共租赁住房政策及实施的再评价

选取较早实施公共租赁住房的深圳,较具代表性的北京、重庆和上海四大中心城市,以其公租房政策演进为研究对象,分析比较自2010年6月以来各市在供给对象的范围、租金价格的确定、管理主体的确定等七个方面的发展变化;对中央政府公租房政策进行分析;研究公租房实施必须解决的现实问题,包括住房保障立法、资金的筹集和房源的筹集等方面。     

建立租赁型住房保障制度刍议

基于住房保障制度重点应该是保障"有房住",而不是"有住房"的理论认识,提出我国应该建立租赁型住房保障制度,分析了租赁型住房保障制度的特点,并分别从住房投资、住房建设、住房运作等方面阐述了租赁型住房保障制度的建设,提出了保障租赁型住房保障制度正常运行的政策措施建议。     

公共租赁住房的定位、意义和发展要点

小康不小康,关键看住房。住房保障是全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会的重要内容。住房水平是考察小康目标的一个重要指标,只有实现了住房小康,才能全面实现小康社会发展目标。长期以来,我国各级政府一直高度重视住房保障工作。改革开放三十年来,随着房地产业从无到有的迅速发展,广大城镇居民的住房条件得到极大改善。1978年,全国城镇人均住房建筑面积仅为6．7平方米,     

浅析公租房的成本控制

当前我国正大力发展公共租赁住房,公租房的特点决定了其在建设过程中资金投入大、投资回收期长,因而合理的控制成本对于公共租赁房的建设具有重要的作用.文章以上海市首批市筹公租房馨逸公寓为案例,在分析公租房成本构成的基础上,归纳了公租房成本控制的原则,并从投资、建设、运营全过程提出了公租房成本控制的方法,以期为本市后续公租房开发和运营中的成本控制提供借鉴.     

公共租赁房适宜套型浅析

为满足当代中青年的租房需求,公共租赁房居住品质的提升成为当务之急。通过问卷和访谈的调研方法。深入剖析当代中青年的生活方式和心理需求。据此从设计角度提出改善公租房建设品质的如下措施：首先,发展多样化的公租房套型,以满足多样化的租住需求;其次。采取餐起合一、书卧合一、卫浴分离和阳台综合利用、空间灵活布局等方式优化套内空间组织;最后,通过套型组合保证各个户型的南北通透。改良后的公租房设计空间紧凑、南北通透、经济适用,基本满足了中青年人群的居住需要。     

天津市公共租赁房规划设计实践

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调.天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设计两方面对公共租赁房项目进行了详细的探讨,推动了公共租赁房建设工程的开展,有利于城市保障体系的构建...     

北京市公共租赁住房建设技术导则解析

针对公租房概念新,《导则》内容涵盖广泛,解读起来有一定难度的概况,从《导则》纲要的角度出发,以房山高教园区公租房工程为实例,分项解答了公租房在建筑设计上的一些问题,从而有效地推动公租房建设的发展。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

BOT 模式在我国公租房建设中的应用研究

公租房是我国住房保障体系中的重要组成。目前我国正在大规模开展公租房建设,但资金问题成为制约其发展的主要因素之一。通过分析我国公租房建设资金短缺的现状,提出将BOT 模式引入公租房领域,从土地供给、投资收益、特许期限三个方面对BOT 模式应用的难点进行了分析,提出相应的解决办法;根据公租房特点提出了三点优化建议,设计出针对我国公租房项目的BOT 运作模式与运行保障体系,以期在一定程度上缓解财政困难,提高公租房项目运行效率,进而推动公租房制度的可持续发展。     

重庆公共租赁住房电气设计思路浅谈

针对公共租赁住房电气设计,该文从方案、初步设计、施工图设计阶段进行了详细介绍。从已建成的公租房使用情况和社会效应来看,总体情况较好,但在满足现行国家规范、地方标准上,还有待加强。该文结合《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011的主要内容及实施要点,并结合公租房电气设计要点作了相关论述。     

试论公租房工程建设项目投资控制

公租房建设工程为非生产性建设项目,非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,而固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。因此,切实控制项目的工程造价,即可控制项目的建设工程投资。     

韩国永租房对我国公租房制度的启示

首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。