新泰：阳光管理“容积率”

山东省新泰市不断加强城乡规划效能监察工作，把建设用地“容积率”管理作为提高规划管理依法行政水平，促进党风廉政建设的重要内容来抓，有效防范了城乡规划领域腐败现象的发生．促进了城乡规划建设的快速健康发展。该市规划局已连续四年被市委、市政府评为落实党风廉政建设责任制先进单位。     

新泰：阳光管理“容积率”

山东省新泰市不断加强城乡规划效能监察工作,把建设用地“容积率”管理作为提高规划管理依法行政水平,促进党风廉政建设的重要内容来抓,有效防范了城乡规划领域腐败现象的发生．促进了城乡规划建设的快速健康发展。该市规划局已连续四年被市委、市政府评为落实党风廉政建设责任制先进单位。     

也谈“容积率”一词

《城市规划汇刊》2 0 0 1年第 2期刊载了署名华实的文章《建筑面积密度失踪了》 ,对“容积率”一词的出现做出了评论。对此笔者有一些不同看法 ,愿在此作一探讨。　　当今社会 ,新词汇层出不穷 ,“容积率”也是近年出现的。经查笔者初步确定此词在国内的出现大约在 1980年代末 ,但何时首次出现尚难定论。那么 ,“容积率”究竟从何而来呢 ?　　华实在文章中指出 ,“人家告诉我说这容积率是从日本国借引过来的”。而据笔者了解和向日本留学的教师请教 ,日本的确存在“容积率”一词 ,且与中文的写法、意思完全相同。《建筑大辞典》(昭和 4 9年…     

规划管理中“容积率”的应用

本文通过对容积率特点、制衡因素、内涵和规律的分析,总结了容积率在规划管理工作中应如何制定和使用。     

城市居住用地容积率“值域化”研究

容积率是城市开发强度确定的重要标尺,也是城市规划管理的重要依据。当前容积率指标确定方法存在刚性过强而弹性较弱、指标体系复杂但目标不明确及重技术轻政策等诸多问题。研究将"值域化"概念运用到总规对控规的控制中,并基于汕头市中心城区北岸地区的实证,从引导、控制和调节3个层面入手,结合开发强度分区模型提出容积率"值域化"的总体思路,即数值引导—区间控制—多方参与下的协商调整,以期最终遏制开发总量失控局面,实现兼顾刚性和弹性的容积率"值域化"控制。     

容积率研究

本文从剖析容积率基本概念出发,指出了容积率内含的四个基本特性,具体阐述了如何运用这些特性协调城市政府、城市规划师、开发者之间的关系,并提出影响容积率的几个主要因素。     

题题都有“木”

<正>关于木,你会想到什么?是茂密的大树,还是结实的木屋?是手艺精湛的木工,还是精致的红木笔筒?现在请和大嘴一起,走进木的世界吧!1.移花接木。移动下列花盆中的3盆,使所有花盆排成木字。2.字谜故事。五木兄弟大变身森林里住着五木兄弟,他们认为大家住在一起没有大作为,于是决定分开过日子。森林爷爷说:我满足你们的要求,你们就各自生活吧!明年的今天,你们再     

迷雾重重“躲猫猫”——河南房地产市场容积率调查

综观2009全国楼市,各地“地王”频现,地价高得令人咋舌!“面粉贵过面包。”这句话目前在房地产界很流行,意思是指楼面地价高出周边房价。在沪杭两地同目诞生的“新地王”的楼面地价,已经接近或超过了周边的商品房价,这是一种典型的“面粉贵过面包”现象。     

再说容积率——容积率低，舒适度会好

自从国内频繁出现规划系统违规现象之后,乱批规划设计方案一直受到人们的普遍关注,开放商怎么建房,怎样保证未来居民的居住舒适,成为购房者的聚焦点。尽管如此,仍有很多的房地产开发企业一味追求自身的利益最大化,无视购房者的权益和生活环境,想尽各种办法,更改提高开发项目的容积率。为此,本刊记者结合河南的实际情况,通过调查、采访和比较的形式,从不同的层面一一解开藏在容积率后面的内容。再说容积率,促使新发展。     

地价 容积率 城市规划

地价容积率城市规划□林坚近年来，不少城市在新区开发和旧城改造中，实行国有土地的有偿出让和转让。但是，如何确定合理的土地价格？如何制定合理的土地开发强度？城市规划又如何结合土地经挤规律来考虑容积率等强度指标？这些都是规划师、土地管理者和房地产开发商们急...     

小小说五题

<正>少年少年是在一个上午,蹑手蹑脚地走出报刊阅览室,直至走出图书馆的。图书馆外,是一条步行街。步行街上,来来往往走过的人群。天其实并不热,少年的额头上微微沁出了汗。少年的头一直低着。从阅览室门口,直至走到步行街的每一步,少年都小心翼翼,脸上带着惊慌。倘若有谁呼喊少年一声,少年恐怕都会被惊住,暴露出他那不该暴露的东西。灿烂的阳光下,少年远远地朝身后的图书馆望,确定已经安全了。少年如释重负般,整个     

小小说五题

<正>驾驶员一九五一年冬,下第一场大雪,汽车连照例开年终总结会,主要是表彰先进(宣布名单),还带出存在的问题(不点名)。唯独点了姚猛进。主持会议的赵指导员还要他站到前边来,接受战士们的批评帮助。姚猛进是出车最后一个归队的司机。他去乌鲁木齐拉货,同时接来了老婆。他南征北战,最后开赴新疆,五年未见的老婆。她收到他汇去的路费,几经周折,差不多抓住了他预定的出     

小“题”大“做”

几年前，国外曾经有专门的机构调研过人们居住的舒适程度与空间面积的关系。在一系列数据中，30平米被看作是舒适居住的临点。小于此面积，人们就会认为该独立的居住空间不能够满足所有的生活功能需求，更谈不上惬意而舒适的居住环境了。这样的理论度也被国内引进。2002年．北京出现了第一批小户型概念的楼盘．以及为白领出差专门打造的经济型酒店，     

“小”题“大”做

奥运工程中．可能没有比景观设施再小的项目了．信息接入点、休闲座椅、直饮水、垃圾桶、机动车挡等设施．无论在体量上、空间上与其他恢宏巨作相比简直可以忽略不计。尽管这样．中央美术学院的设计团队并没有丝毫的轻视它们,组织了建筑．设计,城市设计等学院的教师和学生们参与了从设计到监制的完整过程。     

最佳容积率的确定

本文运用西方经济学的理论,论证了在完全竞争的自由市场中,存在着一个最佳容积率,并给出了这个最佳容积率的确定方法。     

容积率 内涵及其指标体系

容积率是土地使用强度控制的一个核心指标。本文从容积率的内涵分析入手，深入分析了影响容积率指标的制约因素，并结合工作需要，提出了规划容积率与管理容积率双约控制体系，为管理容积率的制定提供一条思路。     

容积率取值及其设计

从城市规划编制角度对其中倍受瞩目的容积率的概念、性质、特征、影响因素、主要问题、设计过程等方面进行了探索 ,对如何确定容积率提出了一些见解     

关于容积率的思考

针对目前城市规划设计中的容积率对城市建设,节约用地和建筑设计的影响,阐述了提高容积率的可能性和必要性．探索了提高容积率的途径,进一步节约城市土地资源,提升城市品质．真正实现容积率的科学意义。     

容积率专项治理进行时

为贯彻落实第十七届中央纪委第三次全会,国务院第二次廉政工作会议精神和《建立健全惩治和预防腐败体系2008—2012年工作规划》部署,住房和城乡建设部．监察部决定联手治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题,于2009年4月10日下发“关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知”。     

控制性详细规划中商业性开发项目容积率“值域化”研究

容积率是控制性详细规划中强制性内容的核心控制指标,肩负着落实城市整体密度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。目前各地的控制性详细规划编制标准仍以控制容积率上限值为主,这在理论和操作上均存在一定缺陷。研究表明,对商业性开发项目的容积率进行"值域化"赋值,充分考虑与上位规划的衔接,将定性分析方法与经济定量分析方法融合,确定较合理的指标区间,使指标更具技术性、操作性和灵活性,能够应对未来开发主体对指标的要求,更利于后期的规划管理。