基于J2EE的物业管理系统

为了提高物业管理工作效率，健全物业管理工作，适应当今社会的市场需要，小区物业管理系统应运而生了，它为小区管理者和小区用户更好地维护了各项物业管理和业务处理工作。     

提高油田社区物业管理水平探讨

胜利油田胜南社区是胜利油田的重要组成部分,是构建和谐油田的重要力量。胜利油田社区物业管理系统简单、实用,用户可以通过浏览器得到各种信息服务;有效地解决了胜利油田物业管理部门存在的普遍问题,缓解了物业公司与社区居民的矛盾,达到了更好地为小区居民服务的目的,从而保证了物业管理的可持续发展。本文系统回顾了油田物业的改革发展历程,分析了现阶段制约物业企业发展的主要因素,提出了油田社区物业管理水平的总体思路与对策建议。     

标准化提升了青岛物业管理水平

物业管理是我国新兴起的服务行业。在国家和行业没有统一物业服务标准的情况下,青岛市物业管理办公室不等、不靠,积极组织制定物业服务标准,加强物业企业的标准化管理,规范物业服务行为。物业企业严格执行标准,按标准正正规规地服务。业主熟悉标准,以标准为依据评价物业服务,做到明明白白消费。克服和缓解了物业企业与广大业主的矛盾,促进了小区的文明建设。全市先后有41个小区被评为国家优秀示范住宅小区,92个被评为山东优秀示范住宅小区,183个被评为青岛市优秀住宅小区。标准化提升了青岛市物业管理水平,并创出了一批地方特色的物业服务品…     

浅谈如何提高社区物业管理水平

本文通过对物业管理行业现状的分析，提出加大力度、强化物业管理人员的培训，物业管理公司要提高创新意识，规范化管理观念等措施，从而提高物业对业主的服务水平，促进物业管理水平的提高。     

小区电梯物业管理存在问题分析及应对措施

电梯是现代社会高层住宅小区中极为重要的设备。随着经济的快速发展以及城市居住环境的改善,电梯在商场、住宅中的应用日趋广泛。在这一应用过程中,电梯的安全性逐渐引起了民众的重视。现今小区所运行电梯的质量与电梯的设计、制造以及安装和维护有着密切的关系,尤其是小区物业对于小区中所运行电梯的管理与维护是其中极为重要的组成部分。本文在分析小区物业在小区电梯物业管理中所存在的问题的基础上对如加强小区电梯物业管理提出了几点建议。     

物业绿化现场安全管理的措施研讨

物业绿化现场的安全管理工作,是物业管理工作的主要内容之一,与小区居民正常生活的安全性可谓息息相关。文章将在分析物业绿化现场安全管理工作问题的基础上,针对问题研讨如何开展安全管理工作。     

智能小区七大安防技术与常见问题剖解

智能小区,从广义上来说,是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。从狭义上来说,包括住宅自动化系统、家庭信息服务系统、物业管理系统、小区公共服务系统。     

新形势下的物业成本控制分析论

在房地产大趋势的发展下,到达一定水平后便促成了物业管理市场。物业管理成本是物业管理企业壮大的重要支柱,其控制思想与方式借鉴于工业与企业的成本管理体系,成本可划分为以下几类：30％－40％的人力成本,20—30％左右的公共能源成本：20％左右的营运成本;10％左右的管理成本。其中,实现物业管理过程中的成本的减少和实现物业管理过程中经营收益的增加,是从物业管理企业实际经营管理过程中入手,通过强化管理,优化组织,科学化经营来达到控制成本,增加收益的最终目的,这是从企业组织微观的角度来看待物业成本问题的：同时,本文通过强调物业管理部门,从宏观战略角度,来进行对企业组织和管理经营的优化和推进,以最求物业管理部门的长远利益,长期发展,并由此实现物业经营长期的成本控制和收益。     

浅析物业管理早期介入的必要性

由于浅析物业管理早期介入可以减少施工缺陷从而提高工程质量、可以全面了解所管物业的情况、可以促进物业的销售、可为竣工验收和接管验收打基础、并且便于日后的物业管理，因此分析物业管理早期介入是非常必要的。     

搞好物业管理发挥服务效用

<正>进入新世纪以来,越来越多的生活小区出现在城市,郊区,甚至经济条件优越的农村。物业管理提供的小社会服务效用日益被人们重视起来。人们在选择一套舒适的住房的时候,更多的考虑一个重要因素,那就是安全、周到、祥和的居住环境和优质、高效、便捷地物业服务了。居住环境和物业服务都是物业管理所提供的服务范畴。这两方面效果的优劣,除了在住房的建筑设计工程质量及小区配套设施上力求优质、齐备和完善外;更重要的是软件环境的到位,即我们常说的物业管理要到位。     

SHELL语言在物业管理系统方面的应用

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平,使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合,建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。文中用shell语言按照物业管理的要求,编写一个小的程序来辅助小区的物业管理。     

广西物业管理住宅小区垃圾处理现状与对策

随着社会经济的快速发展与人们生活水平的提高,各项消费的增加,居民生活垃圾、废旧家具电器、建筑垃圾废弃材料等小区垃圾产生量逐年上升,垃圾处理不及时,环境问题日益突出,小区居民投诉多,由此也越来越受到各级政府和公众的高度关注,物业管理小区垃圾处理问题成了亟须解决的严峻问题,本文主要是顺应广西施行的“美丽广西,清洁乡村”的势头,针对广西物业管理住宅小区垃圾处理现状进行深入调查,发现存在的问题,探讨适合物业物业管理住宅小区居民生活垃圾处理的有效措施和办法。     

城镇智能水表使用前景分析

相对于传统水表,智能水表诞生和应用的时间还比较短,所以各城镇当前水表使用的现状是传统水表和智能水表并存。但是,随着科技的发展、社会的进步,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起并由物业管理处统一管理的智能化小区,为小区住户提供了一个安全、舒适、便利的现代生活环境,是大势所趋,是新时代人们切身的需求。居民用水管理是物业管理的一部分,智能化小区的实现使智能水表代替传统水表走进千家万户成为必然。     

浅谈物业管理前期介入的现状与可行性

在传统意识中，国内人常常把物业开发成是开发商、设计院和旌工单位的事，物业管理是房屋建成后才开始的，似乎开发时期与物业管理无关。所以，以前国内的物业管理公司普遍对早期介入不重视。随着对物业管理理论研究的深入，业内人士普遍认为物业管理介入的时间越早越好。这个结论的得出可以说是对我国过去十几年管理实践经验和教训的总结。     

物业管理纠纷谁之“过”

物业纠纷,现对于生活在城市里的居民来说一点也不陌生了。自从物业管理成为一个行业以来,业主与物业公司之间的纠纷就一直没有消停过。可以说是公说公有理,婆说婆有理,彼此纠缠在一起,难以分得清。那么,业主、业委会、物业公司和开发商之间的矛盾症结到底在哪里?怎样才能减少物业管理纠纷?从业主到开发商,谁的责任更多些?为此,记者走访了多个小区,与业主、物业公司、开发商等多方面接触,并采访了省内物业管理方面的专家,与他们一起剖析有关物业纠纷的各个环节的问题所在,来共同探寻要如何才能建设好美好家园。     

小区智能远传自动抄表系统

计算机及网络的飞速发展,对各个行业都产生了巨大的影响,计量行业也不例外。传统的抄表收费方式存在许多弊端,如:入户难、管理费用过高、存在安全隐患等,已不适应现代企业管理的要求。小区智能远传抄表系统节省时间、人力、物力,提高工作效率,降低物业成本,可以准确及时地将住户所使用的三表数据显示出来,为实现小区科学、系统的物业管理提供了有效的解决方法。一、远传抄表系统的特点1.模块化开放型网络:系统连接采用总线方式,各用户并接在总线上,在网上任意一点都可以抄读三表的数据,便于整个小区及城市水网、气网、电网的自动抄收,银行划…     

物业服务的标准化时代——标准化助力广瑞打造精品物业

正广瑞物业是完全市场运作下的物业公司,近年来通过标准化建设,打造精品物业,带动品牌提升,推进公司快速长足的发展,逐渐在行业内崭露头角。几年的标准化工作积淀让广瑞物业受益匪浅,推动着广瑞物业在物业行业里不断探索、锐意前行,使广瑞物业从最初的传统物业管理企业逐渐蜕变成一个有思想、有态度、有创意的创新型物业服务企业,标准化已经成为广瑞物业最大的差异化竞争优势,是公司最大的核心竞争力。     

物业管理的电气设备维护与保养

随着社会的发展与人们生活水平的提高,近年来人们对于物业管理的重视程度也在逐年提高,物业管理的难度也在随着加大,物业管理不但包括管理小区的卫生、交通、治安等,还包括对于一些电气设备的维护与保养,这就要求我们的物业从业人员要具备一定的电气保养的专业知识与技能,本文对于办公写字楼物业管理中的电梯与中央空调的维护与保养进行了深入的研究。     

提高油田小区物业管理服务水平

本文就油田小区物业管理服务出现的一些问题进行了探讨,发现已有的一些数十年的物业管理方法趋于老化,并出现了一些让社区居民住户不能满意的情况。针对这些问题,笔者提出了几个解决方法,创建模范小区,加强对物业服务的监督考核;建立完整的住户满意度测评指标体系;考核工作要分层次,讲求差异性;加大员工培训和人才培养力度、切实提高从业人员的综合素质。     

如何发挥物业管理在建设和谐社区中的作用

随着我国的经济快速发展以及人民生活水平的不断提高,现今,广大居民的居住主要是以一个个社区来作为居住的小区,在这些社区中,主要是由各个物业公司来进行各个小区的水、电、天然气以及卫生居民娱乐设施建设等的跟居民日常生活息息相关的一些公共活动的运行及管理。近些年来,物业管理紧跟时代发展的步伐,在加强自身管理服务水平的基础上做好社区物业的管理工作,物业管理在发展及建立和谐社会的过程中功不可没。