关于建设工程“黑白合同”

在建设工程施工合同的签约活动中,经常会发现为同一建设工程同时或先后签订了两份或两份以上的合同,因此在合同履行和工程结算时常常会发生分歧,酿成诉讼。为此本刊记者走访了陕西开业律师事务所的梁开业律师,就有关合同的效力及法院的处理原则等主要问题进行了咨询。记者问:为同一建设工程签订两份或两份以上的合同,业内俗称"阴阳合同"或者"黑白合同"。请问,如何界定这些合同?     

浅析“黑白合同”的认定和结算

在为建筑企业提供专业法律服务的这些年里,笔者所带领的律师团队承办了大量的建设工程施工合同纠纷案件,其中,“黑白合同”是实务中会经常碰到的一个问题。准确的来说,“黑白合同”并不是一个法律术语．而是建筑行业内的惯称。“黑白合同”也称“阴阳合同”,通俗地讲,就是在经过招投标的项目中,业主与建筑企业先后分别就同一个建设工程签订了两份实质性内容相异的合同。     

律师解疑

<正>问题问:合同未约定以定额价结算,如何结算工程价款?2004年1月长安贸易公司借用"鼎正建筑公司"资质与发包人泰元房地产公司签订《建设工程施工合同》两份,合同约定发包人将位于陕西省的钢结构厂房项目发包给长安贸易公司施工。工程竣工验收合格投入使用后,双方就工程价款结算发生争议。承包人将发包人诉至法院,主张支付拖欠的工程款。发包人应诉后,向法院提交另一份《建设工程施工合同》。     

因违法招投标导致施工合同无效与黑白合同的区别及应注意的法律问题

分析了因违法招投标导致建设工程施工合同无效的两种情形,阐述了黑白合同的法律后果以及认定黑白合同的构成要件,指出因违法招投标致施工合同无效与黑白合同在法律依据、操作过程、法律后果方面存在的区别。     

新形势下的施工黑白合同问题解读

中国已经取消《建设工程施工合同》备案制度,同时《建设工程施工合同司法解释(二)》已生效,在新形势下如何处理黑白合同问题,工程参建各方以及工程律师,均有必要对其给予重视,做好项目管理,避免法律风险,维护自身合法利益。就新形势下的"黑白合同"问题,从实务角度予以解读和讨论。     

律师解疑

<正>问题问:本案两份合同,属于"黑白合同",还是合同变更?2010年1月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某商品房住宅小区工程交由承包人施工。合同采用固定总价,价款6600万元,约定未尽事宜以补充协议修正为准。合同经当地招投标办备案。2010年2月,双方签订《补充协议》,约定合同价格实行平米一次性包干,建筑     

建设工程领域“黑白合同”法律效力问题浅析

从高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于“黑白合同”法律效力确定依据出发,结合工程建设实践经验,讨论了“黑白合同”的概念、基本特征以及存在的不同情形,分析了不同情形下的不同法律效力.     

律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

"黑白合同"浅论

黑白合同是当前建设工程领域普遍存在的一种不正常现象.建设工程施工合同的双方当事人除经过招投标签订的正式合同外,另外还签订一份或一份以上的实际履行补充协议.正式合同与补充协议内容相异,用来规避招投标制度,或实现某种非法的利益.黑白合同的形式具有深刻而复杂的社会背景,但这一概念在法律上并无明确的界定.黑白合同是违背我国招投标法所确立的公开,公平,公正的原则,这将使公开招投标失去意义,进而损害社会公共利益,应明令禁止.同时,本文也就招投标形式的建设工程合同实质性内容的合法变更做了论述.     

无效合同的结算

2006年12月，江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》，合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工，工程价款结算按江苏省建筑工程2004预算定额下浮百分之十结算。     

建设工程“黑白合同”法律效力问题探讨

在分析了建设工程“黑白合同”现象的表现形式的基础上,研究了建筑工程“黑白合同”的法律效力问题,从法律的层次为黑合同和白合同的合法性判定提供了依据,以期有力控制“黑白合同”现象。     

论工程合同的依法签订

一份有效、完善的建设工程合同对保护承发包双方的合法权益有重大的意义。文章从合同有效、合同完善、建设工程项目管理制度三个方面对工程合同依法签订进行论述，以期对承发包双方有效防范合同风险起到一定的借鉴作用。     

开发商，新的游戏规则启动了——解读最高人民法院建设工程合同司法解释对开发商的影响

长久以来,建筑市场向开发商一面倒成了司空见惯的现象。承包人为争取项目一味迎奉开发商的各项要求,开发商也乘机压低价格,设置各项条件,导致“黑白”合同、垫资等问题层出不穷,拖欠工程款和农民工工资问题更成为我国经济发展过程中的顽疾,反映出我国建筑体制的不完善。历经几次征求意见稿,最高人民法院于2004年10月25日正式公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,该司法解释对建设工程合同的效力、“黑白”合同、垫资、发包人拖延工程结算和支付工程款等矛盾特别突出的司法问题给出了明确的答案,同时也创造性地增…     

建设工程施工合同管理中的几个问题及对策

施工合同履约率低是目前建设施工合同管理中面临的主要问题。通过分析建设工程施工合同的特殊性、合同管理中的主要问题、改善和完善施工合同管理模式需做的工作，论证了只有加大合同管理力度，积极推行工程风险担保制度，开展工程索赔管理，建立、健全合同约束机制，才能全面提高合同履约率，保护承、发包双方的合法权益。     

《深圳市建设工程施工工期标准》出台深圳市建设工程工期管理有了新的依据

为使深圳市建设工程施工工期管理有一个合理可靠的参照，使全市建设工程标准管理工作走上科学、健康、有序的发展轨道，从而进一步完善全市的工程标准管理工作，深圳市建设工程造价管理站完成了《深圳市建设工程施工工期标准》的制定工作．并于2006年8月经建设主管部门批准发布实施。深圳市建设局在“关于发布《深圳市建设工程施工工期标准》的通知”（深建字[2006]169号）中对《工期标准》的作用作了如下描述：“《工期标准》是编制深圳市建设工程施工招投标文件、签订建设工程施工合同时确定合理工期，以及编制施工组织设计、安排施工进度、办理工期索赔的参考。”     

承包人可向发包人主张赔偿可得利益损失

承包人于2007年5月28日与发包人签订《建设工程施工合同》一份,发包人将其位于北京市区的某工程发包给承包人承包施工,该合同已备案。合同约定承包人承包范围包括：图纸所示全部土建工程、给排水、电梯工程、通风空调工程、照明工程、动力工程、消防工程、弱电（只做预埋管线及线槽安装）。在施工过程中,发包人未得到承包人的书面同意,又将电梯、空调、通风工程三项本在承包人施工范围内的工程,重新对外发包给第三方承包施工。     

应对合同解除

问题问：发包人通知解除合同,承包人如何应对北京龙山开发公司将其开发的某住宅小区发包给太极建设工程有限公司承包施工,双方签订有备案的中标合同即建设工程施工合同。在施工过程中,承包人认为2003年1月份之前发包人拖欠工程进度款4500万元,发包人则认为其按合同不欠工程进度款,为此双方发生对合同理解上的差异。2003年2月起,承包人以拖欠工程     

建设部新拟规定规范工程招投标

建筑市场中，工程招投标弄虚作假、“黑白合同”依然屡禁不止，违法分包、转包、违规开发、投机炒作、合同欺诈等问题还时有发生，近日建设部下发通知对《房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标投标管理办法》(征求意见稿)征求意见。     

因质量问题解除合同宜适当处理

2010年3月,常州某建筑公司与常州某工具公司签订建设工程施工合同一份,合同约定由建筑公司承接工具公司的厂房工程,合同价款为188万元整,合同还约定了工期,仲裁等条款。     

发包方、承包方、分包方的合同关系及纠纷处理——《建筑施工合同与索赔法律实务》之三

《合同法》第二百六十九条载明：“建设施工合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。”“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”实际上。一项建筑工程的完成所涉及的合同远不止这三类合同。