基于GIS的土地定级估价信息系统的设计

根据地理信息系统(GIS)与地价评估模型结合的优点,探讨了土地定级估价信息系统的结构与功能,建立了GIS支持下的土地定级估价信息系统,为土地定级估价提供方便。     

基于土地定级估价信息的宗地估价系统研究

在宗地估价系统中，充分利用现有的土地定级估价资料进行宗地地价评估．运用先进的GIS技术，以土地定级估价的基础数据库为依托，开发了基于土地定级估价信息的宗地估价系统．此系统经过实践运用，实现了宗地地价评估的自动化，保证评估结果的更具客观性．     

城镇土地分等方法及实证研究——以四川省为例

基于《城镇土地分等定级规程(GB_T18507-2014)》,并参考城镇土地分等定级相关理论研究,以四川省的18个城镇为样本,结合实际选取了6类20个指标进行研究分析.以主成分分析法确定权重,聚类分析法确定土地等别,最终将四川省城镇土地分为5个等别,为科学评估四川省基准地价和发掘土地潜力奠定了基础.     

对土地定级因素选取差异性原则的探讨

从土地定级的技术路线出发 ,指出了多因素综合评定法的关键步骤 ,分析了因素选取的差异性原则对定级估价工作带来的影响 ,提出了以全要素原则取代差异性原则的建议 ,给出了重要要素缺失条件下开展定级工作的指导 ,对合理确定城市土地级别和评估城市基准地价具有很大意义     

城镇地价内涵及“1＋1”模式

讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系,提出了基准地价的“1＋1”模式,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律,建立了有关修正体系,给出了具体的估价方法。     

空间数据挖掘技术在土地定级估价中应用

介绍了空间数据挖掘技术和决策树算法。通过对其研究,将可视化空间数据挖掘技术应用于 土地定级估价,并介绍了基于VisualC++6.0和ESRI公司的MapObject2.0组件技术设计和开发了一 个可视化交互空间数据挖掘土地定级估价原型系统。系统采用决策树方法作为数据挖掘方法的基本算 法,采用训练与学习相结合实现土地定级估价。阐述了基于决策树空间数据挖掘土地定级估价的系统 模型,系统总体框架、主要模块、系统界面及系统实现定级估价的工作流程。该方法是对土地定级估价 方法的一种新的探索,是对土地信息系统开发的一种新的尝试,也是土地信息系统智能化发展的一个 方向。     

基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。     

基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。     

城镇土地定级分值计算算法研究

城镇土地定级中，分值计算是一项数据处理工作量相当繁重的技术环节．笔者从实际应用出发，推导并设计出关于处理单元点与特征点及单元点与特征线有效作用距离的算法，借助于计算机实现该算法，可大大加快土地定级的速度，提高定级质量，为城镇土地定级估价及土地管理工作自动化、科学化提供新的思路．     

城市土地定级方法研究

通过对城市土地定级方法的比较和不同地区城镇土地定级估价的实践,认为以多因素综合评定法结合级差收益法测算城市土地级别较为适合地产市场欠发育的城镇;讨论了城市土地定级的因素及各因素作用于土地级别的影响程度;研究了定级模式,并给出了一个研究实例,以指导不同城镇定级工作的进行．     

我国城镇地价动态监测体系建立技术方法及其应用研究

针对城镇地价具有时空动态变化的特征,本文在分析我国城镇地价评估研究存在问题的基础,探讨了基于标准宗地为载体的城镇地价动态监测体系建立的技术方法,为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新、宗地地价评估提供了一种有效的技术工具。     

城市土地定级估价软件系统的结构设计

在总结城市土地定级估价实践经验的基础上，提出了城市土地定级估价系统结构设计的目的，原则及设计要点，探讨了系统内子系统的组成及功能。     

城镇土地估价信息系统的设计与应用

为实现城市土地信息管理和土地估价工作的科学化、自动化和可视化，研究开发了城镇土地估价信息系统，介绍了该系统的功能设计和技术难点，在设计过程中把属性数据和空间数据进行了绑定，使土地估价信息与图形共同显示，增强了可视化效果，该系统已在江苏徐州、邳州及河南永城等地的土地管理局（估价所）初步应用，工作效率明显提高。     

城镇基准地价评估中容积率修正系数的确定——以九江市星子县为例

基准地价评估是目前城镇地价评估的主要形式。容积率既反映了土地利用程度,同时也影响着地价,因此容积率修正系数的确定显得非常重要。该文主要阐述了容积率的含义和容积率对地价的影响,分析了容积率修正各方法,通过各方法的比较,本文主要以样点地价修正法为主,以九江市星子县为例。     

综合用地地价评估方法研究

随着社会经济的快速发展,城镇用地中,土地上附属物大多数是店铺和住宅的综体,其土地更多的表现为商住综合用途,所以对城市综合用地的评估越来越重要,本文运用基准地价系数修正法和收益还原法相结合的方法,来评估综合用地的地价。     

城市土地定级估价软件系统的结构设计

在总结城市土地定级估价实践经验的基础上，提出了城市土地定级估价软件系统结构设计的目的、原则及设计要点，探讨了系统内子系统的组成及功能．     

对基准地价更新的原则与基本思路的探讨

基准地价更新是地产市场发展的客观必然要求,可以为政府制定合理的地价政策和投资者对未来地价进行科学预测提供参考依据.本文探讨了基准地价更新的基本原则:准确性原则、比较性原则、重点性原则、最佳利用原则和预期性原则.在此基础之上,探讨了基准地价更新的基本思路:重新估价变更法、重新定级变更法和级别界限逼近法.同时阐述了基准地价更新的基本程序,着重阐述了级别界线逼近法的技术路线,以期对完善基准地价更新的测算方法提供参考依据.     

基于回归模型与优化算法的样本检验方法探讨

阐述了样本地价与土地级别具有相关性的空间特性，分析了基准地价评估中传统样本检验方法存在的不足，提出了基于回归分析模型的样本检验方法，在此基础上设计了局部搜索算法和模拟退火算法以实现样本的合理检验，并通过实例进行了验证．文中阐述的样本检验理论与方法对于科学、合理地评估基准地价，完善地价评估理论具有重要意义．     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上，参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法，认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估，由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

城市土地评估与优化利用研究

城市土地资产评估与合理利用 ,对搞好国有企业改革 ,调整产业结构。改善人民生活等具有重要意义。本文以西安市为例 ,探讨土地评估的技术路线和方法 ,分析影响基准地价的因素和地价评估结果 ,为优化土地利用提出了若干对策建议。