借鉴国际经验 合理配置城市土地

土地作为经济活动中重要的资源,是人类一切活动的载体和赖以生存的基础。而城市土地是城市产生和发展的前提,作为一种稀缺的不可再生资源,土地一直是城市规划保护和控制的主要目标。在城市土地开发利用过程中,城市土地资源的配置方式至关重要。城市土地资源配置方式直接影响城市经济功能和土地利用效率的发挥。一方面,城市土地资源稀缺性对配置方式具有特殊的选择性。另一方面,合理的城市土地资源配置方式可以充分体现土地资源的永续利用性。加入世界贸易组织后,我国的经济将面临全新的国际环境,土地资源的配置将置身于全球的大格局中,因此,…     

城市土地收益分配中的税费制度研究

在市场经济条件下，城市土地作为城市建设发展的基本资源和城市社会经济的物质基础，正以一种资产的形式参与社会生产和再生产，建立完善的城市土地收益分配制度，对于优化配置城市土地、促进城市社会与经济协调发展，实现城市土地可持续利用有着重要现实意义，本文重点对我国现行城市土地收益分配中的税费制度进行了分析，并针对问题提出了改进的意见。     

城市建设用地结构问题及解决方法

土地是国家的宝贵资源,新的土地管理法重申了土地的重要性,从地租,土地的所有权及使用权,土地的价格,城市建设用地的结构,土地的限度,土地用途的选择几方面论述了目前我国在土地使用中存在的若干问题及其解决的方法,提出了土地的使用和管理必须进行严谨的科学规划。     

城市土地资源配置调控模式构建

土地具有资源和资产双重属性。作为资源,土地的开发利用应该符合生态要求,实现可持续利用;作为资产,人类应该充分挖掘土地的利用价值,实现土地利用的效益最大化。我国实行城市土地国家所有制,城市政府代表国家行使土地所有权,其他单位和个人只能获得土地使     

改革开放以来我国城市化进程中的土地制度研究

土地制度是影响城市化进程的关键性因素.我国现行的土地制度加大了农民向城市迁移的意愿与在城市定居能力之间的差距,这也是导致我国城市化失衡的根源.只有进一步改革土地制度,以土地配置市场化和产权明晰化为目标,实现土地资源的优化配置,才能打破土地制度的约束并进一步推动我国城市化的健康发展.     

论城市土地收益分配制度创新

分析认为，我国城市土地收益分配主要存在土地产权制度不健全、土地收益分配体系不合理以及土地投入不足的问题。指出可通过构建以地上权为基础的城市土地产权体系、明租正税少费和调整税收结构、组建土地基金等制度创新，以解决存在的问题和理顺土地收益分配关系。     

“两规”关系探讨

城市总体规划和土地利用总体规划如何相协调、相衔接．以指导城市的合理化建设和土地资源的优化利用与配置，是当前的一个重要课题。本文通过对城市总体规划和土地利用总体规划的规划内容、用地分类等主要差异的分析，对如何实现两者的相互协调和衔接进行了探讨，并提出建议．     

上海住区开发中土地区位的因素及作用

我国城市土地属于国家所有，所有权的经济体现就是征收城市用地地租，城市土地使用向城市土地所有缴纳的城市地租可划分为两个最基本的部分，即城市绝对地租和城市级差地租。     

浅谈中原经济区建设中河南省农村土地确权的困境与对策

中原经济区建设的重要任务之一是统筹城乡发展、破除城乡二元分割,关键环节在于农村产权制度改革。改革农村产权制度,必然要求对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林权及房屋所有权等进行确认登记,而其核心是土地权。农村土地确权工作是农村产权制度改革的核心关键。针对河南省农村土地确权工作中的突出问题和困难,提出了相关对策建议。     

国家土地所有权主体人格化

土地所有权是诸种土地权利中的核心权利,鉴于我国土地公有制、城市土地国有化的特殊国情,国家土地所有权是我国城市土地诸种权利的核心权利。深入研究“国家土地所有权”有关权种的设置、权利主、客体的问题,是我国土地经济发展的客观需要,是土地制度改革深化的迫切需求。本文拟对“国家土地所有权”主体问题作一探索。试图对解决“国家土地所有权”的权利归属问题作一抛砖引玉的尝试。     

关于城市土地资源经营管理战略的研究

通过对城市土地经营管理存在问题的分析,站在城市经营的角度,对城市土地经营管理战略进行了研究,以实现城市土地资源的优化配置,从而使城市土地资源健康、可持续的发展.     

城市土地置换的项目融资

城市土地置换开发(简称"土地置换")就是依据城市土地价值规律,在地租杠杆的市场调节和政府的宏观调控之下,通过城市土地用途、结构、布局、产权等的转换利用和再开发,实现土地增值,以达到城市土地资源的优化配置,最终使城市整体功能最优.     

建立可持续发展的土地市场

土地是人类生存发展的重要物质基础,也是创造财富的主要源泉。尤其是在城市,土地更是十分宝贵而稀缺的资源。构筑土地储备体系,是盘活城市存量土地资产,推动旧城改造步伐,改善城市面貌,提升城市功能的重要举措。建立可持续发展的土地市场,则是完善社会主义市场体系,充分发挥市场配置土地资源基础性作用,提高经营城市水平,增强城市综合竞争力的基础和前提。     

英国土地所有权的历史变迁和影响

英美两国和欧洲各发达国家的土地所有制和土地法律体系与我国有着极大的不同,但由于发达国家在城市规划理论和实践方面起步早、经验足,我国的城市规划体系和制度、规划理论和方法大量复制了这些发达国家的相关内容。近年来,我国的城市社会经济蓬勃发展,城市扩张速度不断加快,城乡矛盾反复凸显,产生了很多具有自身特色的城市问题,解决这些问题要求我国的规划学者加强因地制宜的观念,在深刻理解发达国家和我国土地所有制差别的前提下,在实践过程中修正或者校准这些"舶来品"。因此,本文对英国自1066年以来的土地所有权历史变迁和土地所有权现状及特点进行研究,探索英国土地所有权对农业与生态景观,城市土地开发和土地市场,对他国土地所有权和对规划行为的相关影响,以期能够对我国的城市规划理论和实践有所帮助。     

建立城市规划用地管理新机制

本文对市场经济及其运作机制简析后，对当前我国城市土地使用制度和土地市场现状进行剖析，指出：解决城市规划用地管理中的问题，需要城市土地有偿使用制度的完善和土地市场的规范。强调：城市规划不仅要适应城市土地的资源市场配置方式的转变，而且要为这一转变创造条件。尝试建立城市规划用地管理新机制，以解决当前的规划用地管理问题。     

城市土地扩展问题大家谈

土地是城市发展最基本的条件,城市是土地资源最集约的利用方式,城市土地利用和管理是城市规划工作的重要组成部分,城市规划通过科学配置土地资源,引导城市合理发展和有序建设。另一方面,有资料显示,城市土地正以越来越快的速度在扩展,对于我们这样一个人多地少、耕地资源特别短缺的国家而言,这是一个大家都必须正视的问题,也成为社会各界关注的焦点之一。城市土地问题的现状如何?存在哪些主要问题?城市规划工作应该如何应对?中国城市规划学会5月20日组织召开了“城市土地资源利用的可持续发展”自由论坛,与会的专家们各抒己见,畅所欲言。现…     

论城市土地利用立体模式

针对我国城市建设在土地利用中存在的不能合理配置、有效利用土地的问题．通过比较城市土地开发平面扩张和立体扩张两种用地模式，借鉴其他国家在土地立体化开发方面的经验，论证我国城市土地应采用立体开发模式，并对城市土地资源利用立体化制度的设计作初步的尝试。     

基于产权制度下的旧城土地调控与失效反思

旧城更新中,政府对土地进行了频繁调控,而与此同时地价、房价持续飙升,呈现调控与失效相伴的局面,剖析其原因,土地产权制度变迁是滋生问题的历史根源,而计划与市场的交织导致了双轨配置制度下的土地交易困境.地方政府对土地的绝对垄断扭曲了土地竞争市场,而这又源于城市土地产权制度本身的残缺.解决问题的关键在于创新城市土地制度,即基于明晰旧城土地产权关系的前提,政府退出非公共利益的土地交易市场,实现政府角色的转换,以此确保旧城更新中房地产业的健康发展.     

城市更新中的土地置换

概念解析 土地置换与城市更新 土地置换是一项复杂的系统工程,实际到城市社会学、城市经济学、城市地理学等学科的众多理论和观点.土地置换的涵义是指通过土地用途更新、土地结构转换、土地布局调整、土地产权重组等措施,实现土地现有功能和潜在功能的再开发,从而优化用地配置.城市用地总是在市场竞争中不断向配置效益更高的使用功能转换,从而使城市用地动态的配置、转换、再配置,即在置换过程中城市更大的效益.     

关于中小城市土地开发规划管理的探讨

随着经济的发展,城市化进程的加快,中小城市的土地开发问题成为了当前城市化进程中面临的一个重点问题.对土地开发进行合理的规划与管理,是我国加强宏观调控,完善土地管理制度的基础,也是实现土地资源最优化配置的基础.本文将对中小城市土地开发的规划与管理进行简要的探讨.