加快构建小区业委会 监管机制对策研究

随着上海物业管理行业的迅速发展．小区业主的自治组织——业主委员会这一新生事物应运而生，并在社会各方面的关心、支持下，得到了蓬勃发展，取得了明显成效。从1995年5月18日上海诞生第一个业主委员会以来，本市至今已有业委会6114个。但由于现行物业管理法律法规的不够健全，对业主委员会的监管目前仍处于一个空白状态，致使小区业委会在实际运作中出现了不少困难和问题．特别是业委会“越权”行为时有发生，损害了广大业主的合法权益。谁来监管业主委员会成了一个热门话题。引起全社会的广泛关注。因此．加快构建小区业委会监管机制成为亟需解决的一个重要课题。     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

<正>首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主"买单",欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

社区治理视角下的业主自治困境及健康发展对策

为探索适合中国国情的社区治理模式,解决业主委员会制度运行过程中存在的物业纠纷以及发展困境,通过随机选取北京市 15 个已成立业主委员会的物业管理小区,利用问卷调查法和深度访谈法系统分析了北京市物业小区内业委会成立和运行现状、问题和发展瓶颈。运用灰色综合方法从业主参与程度和对业委会工作认可、更换物业频率、纠纷频率、业委会成员积极性等几个方面综合评价了北京市业委会社区治理水平满意度水平,根据评价结果提出了业主委员会健康发展和突破瓶颈的解决建议和对策。     

物业服务企业与业主矛盾的化解方法

<正>构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。构建和谐社区,必须首先处理好物业服务企业与业主、业委会之间的关系,否则,和谐社区建设根本无从谈起。但是,当前在我国的一些小区里面.物业服务企业与业主、业委会之间还存在着矛盾和纠纷.影响了社区的和谐。笔者现结合实际就物业服务企业与业主、业委会的矛盾类别和成因以及如何化解矛盾谈以下看法。     

特大城市老城住宅小区业主自治机制研究——基于广州越秀区的实证分析

基于对广州市越秀区的调查研究,发现老城住宅小区居民受单位制等观念影响较深,存在自我管理意识薄弱、物业消费观转变慢、违规行为缺乏约束、业委会成立难、物业服务纠纷频发等问题。研究显示居民议事厅是在业主自治基础上激发社区自治活力的有益尝试,其组成、运作机制、实施效果和成功经验值得借鉴。在此基础上,从健全利益表达和民主协商机制、培育业主组织、完善业委会运作机制等多方面,提出完善业主自治机制的建议。     

解读《南京市业主大会和业主委员会指导规则》六大变化

首次业主大会经费要由开发商支付,业委会直系亲属不得在小区物业任职,业委会工作经费由业主“买单“,欠交物业费没资格进业委会。针对小区业主大会及业委会运作中的各     

资讯

<正>北京BeiJing业委会委员任期不得超过6年业委会要每两年定期改选部分委员,委员可以连选连任,但业委会委员的任期最长不超过6年。8月13日,北京市住建委在官网发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(征求意见稿)》,这是《北京市物业管理办法》的重要配套政策,是未来业主大会、业主委员会成立和活动的具体操作规程,其对业主     

浅谈当下业主委员会的发展困境及突破

随着我国住房制度的改革,业委会在社区自治中发挥着重要作用,提升居民公共精神。但是作为一种新兴的社会组织,业委会面临着发展困境,表现为业委会成立难度大、成立比例不高,组织管理不成熟,与业主管理疏离等方面。本文从当前问题出发,分析造成困境的原因,并探求相应的解决措施,以提高社区自治水平。     

物业“自主管理”内涵浅析

文章以上海杨浦区长华绿苑小区物业自主管理为例，介绍物业“自主管理”的经验，并在摸索中建议有关部门明确“自主管理”业委会的法定地位，赋予业委会的民事主体资格，从而真正给业主自行管理一个强有力的支点。     

业委会想“炒”物业公司？业主表决环节不能错

<正>导语住宅小区管理是城市治理的重要组成部分,更是城市精细化管理的神经末梢。业委会作为业主自治组织,是基层治理“三驾马车”中不可或缺的一环。业委会的成立,可以更好地增强业主参与小区治理的主人翁意识,搭建起业主、开发商及物业公司沟通的桥梁,积极协调改善业主居住环境、提升小区服务品质,让居民生活更加美好。然而,在现实中,存在业委会行使职责不规范等现象,这不仅没能有效发挥业委会的作用,还往往引发新的矛盾纠纷。     

业委会成员拿工资是其走向职业化的必经之路

非职业化下的业委会往往是监管缺失的,因为业委会的工作是无偿劳动,这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象,这同时也给不良动机者以可乘之机。     

物业由“管理”转型”服务”

8月26日国务院第504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式对外公布，新的《物业管理条例》于今年10月1日起施行。新条例在规定业主可申请撤销业委会或业主大会侵权决定、扩大指导业主成立业主大会并选举业委会的范围的同时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”——此举标志着物业定位由“管理”转向“服务”。[第一段]     

关于加强业主委员会电梯安全管理的思考

业主委员会（以下简称业委会）自管物业是我国为应对近年来物业管理纠纷所采取的重要尝试，但随着社会经济进程和法制体系建设的快速发展，业主组织也暴露出了种种问题，影响到社区的和谐稳定。本文从业委会自管电梯的现状出发，结合执法人员在处理电梯申诉举报及相关矛盾纠纷过程中所总结的经验，剖析业委会自管电梯陷入困境的原因，并就其加强电梯安全管理方面提出几点建议。     

当业委会主任盯上了钱……

近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言“控诉”这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。     

从物业费问题反思制度弊端——浅谈公共账户制度的重要性

《物业管理条例》实施已经十周年,然而,物业费问题却成为当下比较热门的一个话题.为何物业费无法跟随市场的变化而上涨?原因很多,本文仅以美丽园业委会的物业费维权诉讼为例,从公共账户和物业费的性质、管理角度谈一点意见,并提出立法建议. 小区公共账户缺失 美丽园业委会状告小区鸿铭物业公司不合理收费,成为北京首例业委会维权胜诉案.收费标准为何会出现不合理问题呢?原因在于物业费包干制,因为包干制下物业费成为物业服务企业的营业收入,由单个业主直接向企业缴纳,将本来属于业主团体整体与企业之间的甲方与乙方的委托合同关系,变成了企业与众多业主之间的服务与被服务的一对多合同关系.     

保障性住房小区物业管理实证研究 ——以广东X 小区为例

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分。以广东省较早建设的保障性住房社区X 小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低;业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题。在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因。最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平。     

业主工作的瓶颈——“领头人”在哪里

<正>目前在全国的很多社区中都在强调业主的主体地位,这也就要求业主尽快实行组织化,成立业主大会及业主委员会,代表业主行使权力。但实际情况是,大多数业主组织成立的过程都很艰难,而且即使成立了也时有业委会集体辞职,半途而废的情况发生。当我们细数那些成功组建的业委会时,会发现这些组织中往往有那么一个人扮演着"领头人"的角色。     

住宅小区业主管理委员会的性质、作用及职责

1 业主委员会的性质 1997年7月1日施行的《上海市居住物业管理条例》,对业主委员会性质的表述是:“物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。”作为“自治管理”组织的业主委员会,自治管理什么?哪些人可当选为业委会的委员?笔者试作如下探讨。 1.1 自治管理的内容 业委会的“自治管理”应包含两个方面的内容:物(物业)和人(业主与非业主使用人)。根据我国目前物业管理的情况,业委会对物业的管理条件还远不成熟。这是因为:首先物业管理需要有一定的专业技术和技术力量;其次要有相应的法规或法律作保     

当业委会主任盯上了钱……

<正>近年来,一些业委会成员擅用职权谋利或违规操作的新闻时常见诸报端。而在一些社区论坛,我们也经常能见到业主发帖留言"控诉"这种现象。这给小区的物业管理工作带来了不少尴尬,也让业委会制度一再受到社会各界的关注。一些不和谐的音符扰乱了这个群体的形象和工作的运转。在封建社会,"升官发财"曾经是很多官吏们的梦想和追求,这些梦想和追求也曾不断地变成现实。不知现在的业     

北京出台规则规范业委会运行

业主欠费,谁来催缴?业委会活动经费从哪里来?业委会负责人可以连任几届?这些关系业主切身利益却一直没有明确规定的热点问题,近期在北京得到了明确规范。