广东将加强房地产市场监控

从今年第四季度起,广东省建设厅将每季度在广东住宅与房地产信息网上公布全省和各地级市以上房地产市场信息,主要包括房地产开发、审批商品房预售项目、商品房销售(包括预售)、二手房交易、房地产价格等方面的指标,逐步建立起房地产市场信息监控及预警系统。     

福州商品房空置原因分析及对策

到去年底福州市商品房空置量为91.46平方米。经过今年第一季度促销,全市商品房空置量为63.64万平方米(不含今春新竣工面积),其中住宅49.05万平方米,商场店面4.59万平方米。商品房空置主要原因:①结构性不合理,写字楼、别墅、大型商场滞销严重,按预售登记计算,高层在建筑面积为14.14万平方米。据预测,全市一年内高层楼宇交易     

创新举措 全面提升房地产交易市场管理和服务水平

正近些年来,各地房管部门扎实工作、积极创新,创造了很多好的经验做法,有必要进行总结推广。一、总结经验,充分肯定成绩近些年来,我国房地产市场快速发展,房地产交易日趋活跃,行业管理工作分工也更加细化,房地产交易涉及商品房预售、合同网签、交易资金监管、房屋租赁、房地产中介管理等方方面面,这些既是我们房地产行业管理的重点工作,也与群众利益息息相关。部里对交易管理一直都十分重视。先后制定了《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房租赁管理办法》等12个部门规章,建立了商     

商品房销售管理办法

本刊特别提示 :《商品房销售管理办法》６月１日起施行中华人民共和国建设部令第８８号第一章总则第一条为了规范商品房销售行为 ,保障商品房交易双方当事人的合法权益 ,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》 ,制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售 ,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人 ,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售 ,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先…     

谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

建设部发布《城市商品房预售管理办法》

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业 (以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

商品房认购书若干问题的探讨

商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议，是对商品房交易有关事宜的初步确认，实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况（如房屋位置、面积状况等）、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展，商品房交易日趋频繁，因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析，提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度，有助于交易双方谨慎订约，有效维权。[编者按]     

宁波房地产交易量增价升

宁波市的房地产市场在经历了1995年下半年起三年左右的低谷期后,从1999年初开始启动并进入了繁荣。2000年,宁波市区共销售各类商品房150.9万平方米,比上午增长6.3%,成交金额43.2亿元,比上年增长24.4%,其中住宅成交面积111.6万平方米,比上年增长1.5%,成交金额26亿元,比上年增长8.9%;存量房交易面积达158.6万平方米,成交金额26亿元,分别比上午增长21%和54.8%,其中住宅成交面积95.4万平方米,比上年增长5%,成交金额17.1亿元,比上     

北京房地产5月行情

总体供需状况——供给充足,需求平稳。 1、总体供给状况——据北京房地产交易管理网统计,今年5月全市批准预售许可证52个,批准预售商品房面积2376万平方米．供应量环比增长37％。京城楼市经历了3、4月的市场回暖．又迎来5月的楼盘放量高峰期。     

1996年广州房地产市场情况

一、市场总体形势分析 1996年的广州房地产市场形势,可以用“上市供应减少、交易相对活跃、楼价有升有降”来概括。 1.上市供应减少 1996年批准预售的商品房项目共318个,可预售总面积为560.73万平方米,比1995年减少16％,这是自1992年以来第一次出现批准预售总面积的负增长(1994年批准的预售面积比1993年增长19％,1995年比1994年增长更达52％)。商品房预售量的减少的原因,一方面是商品房投资放缓以及新开工项目大幅减少的结果,另一方面是投     

云南商品房销势平淡

据最近发布的云南房地产交易情况表明,全省商品房销势平淡,房地产总体价格水平下降。 有关部门统计,云南全省目前尚有95万平方米商品房等售,其中仅昆明地区就有70万平方米待售。今年4月商品房的售价为:花园别墅类每平方米2100元,比去年同期下降500元左     

《商品房销售管理办法》

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款     

行业动态

1上海商品房预售合同出新规购房者可以分多次付款在付款方式、全装修房标准的约定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后,新版商品房预售合同将使上海房地产市场更加规范。近日,上海市工商行政管理局有关负责人透露,在修改了一年多以后,新版商品房预售合同有望于今年推出,取代目前正在使用的2000年版示范合同,新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况,对于一些有争议的问题作了明确的规定。具体变化有五项:一可以分多次支付购房款;二非主体结构缺陷也可退房;三装修房首次成预售标的;四开发商一些承诺将合同化;五合同…     

面向新世纪的浙江房地产业：对发展我省房地产业的思考

1 我省房地产业发展前景 党的十一届三中全会以来,随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展,我省房地产业得到快速发展。1984年至1998年,全省共完成房地产开发工作量1316亿元,建成商品房1.02亿平方米,其中商品住宅8502万平方米;销售商品房6771万平方米,完成销售额826亿元,实现利税106亿元。全省城镇通     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

6月份深圳楼市分析报告

2011年1～6月,深圳市完成房地产开发投资217.31亿元,同比增加5.6%,其中完成商品住宅开发投资140.96亿元,同比增加2.3%。1～6月,深圳商品房新开工面积303.88万平方米,同比增加11.3%;商品房竣工面积199.39万平方米,同比增加0.6%。     

2001年1-7月北京房地产开发统计月报

截至7月底,北京市累计实现商品房销售面积315.9万平方米,增长14.4％,其中住宅300.3万平方米,增长13.3％。 从北京市商品房的建设和供应上看,投资和开复工面积均有大幅增长。1—7月份累计完成房地产开发投资327.7亿元,增长58.9％,其中用于住宅的投资达180.9亿元,增长56.9％,比上月上升7.9个百分点。开发投资的大幅上升也带动了商品房在建规模的扩大,全市商品房开复工面积由上月的3725.7万平方米增加到4068.5     

天房:主打保障房

<正>天房集团近日公布了其2009年业绩,公司实现商品房合同销售面积44.69万平方米,同比增长502.45%;实现商品房合同销售额32.04亿元,同比增长348.11%。截止本报告期末,公司资产总额为102亿元,比年初资产