广州城中村改造的问题和改造可行性模式研究

分析了“城中村”的浅层涵义及其本质,认为“城中村”已经演化为“为城市流动人口提供廉租房的低收入社区”,仅考虑村民的改造措施是不妥当的。本文对“城中村”改造过程中遇到的政策和现实问题进行了剖析,认为政府主导的“城中村”改造目的应当是不谋“城中村”的区位利益,只为身为弱势群体的低收入流动人口的居住质量谋福利。在此基础上,“自我原位塑造”,即“在原有区位上由村民或村集体改造自身”是可行的模式。     

城中村改造相关法律探究

城中村改造是城市发展的必经之路,不仅促进了我国城市化的进程,也在一定程度上能够改善城市居民的生活水平,缩减成像之间的差距,成为城市发展的新的经济点。城中村改造工作是一个非常复杂的系统工程,不仅涉及巨大的利益关系,而且还面临着缺乏统一的法律指导,拆迁利益补偿和分配制度的不合理,村民法律意识淡薄等问题。本文拟对城中村改造中常见的法律问题进行分析和梳理,阐述作者对于城中村改造中涉及的法律关系的个人看法,在违法建筑的拆除、村民土地赔偿标准以及村民法律意识与保障机制方面提出一些建议。     

从空间设计到政策设计——“城中村”棚改思维探讨

城市存量时代,村庄用地发展红利逐渐消失,原有的基于“政府拆迁、净地出让、就地安置平衡”的空间设计改造思维模式,面临资金缺口大、村民阻力大等问题,“城中村”棚改困局突破亟需创新思维方式.结合厦门市岭兜城中村改造实践,在开发主体、土地供给、项目运营、补偿方式、安置房建设等方面进行政策设计,提出“城中村”棚改的多元思维.     

城中村改造“冲刺阶段”的特点浅析

随着快速城市化的发展,在城市空间的重构过程中,城中村改造备受各界关注。文章通过对城中村改造前和改造冲刺阶段的特点进行浅析,并针对出现的问题提出了相应的解决方法。首先,政府需有效地干预公租房租赁,解决城中村村民和外来务工人员的住房问题;其次,开发商要处理好与村民的利益博弈问题,做好补偿工作并保证社区高质量重建;最终,需要村民在积极提高自身综合素质的同时积极参加社区重建。在三者积极协调的配合下,能够促进城中村改造的顺利、稳步进行。     

“城中村”:存续前提下的转型——兼论“城中村”改造的可行性模式

分析了“城中村”的浅层涵义及其本质,认为“城中村”已经演化为“为城市流动人口提供廉租房的低收入社区”,仅考虑村民的改造措施是不妥当的。通过“城中村”和贫民窟的比较研究发现,“城中村”是有序的、自组织的“类单位制”的社会经济运行系统,这不同于以非法、无序、暂时性、社会职能缺失为基本特征的贫民窟,因而不能够采取类似于处理贫民窟的改造模式。城市政府主导的“城中村”改造的目的应当是不谋“城中村”的区位利益,只为身为弱势群体的低收入流动人口的居住质量谋福利。在此基础上,“自我原位塑造”,即“在原有区位上由村民或村集体改造自身(但以留存乃至扩大出租屋经济为前提)”是目前的可行性模式。     

城中村改造的几点思路

分析了城中村发生发展的历史成因,指出造成城中村这种现状是制度与村民和政府行为共同作用的结果。征地过程中政府对农民补偿方式的简单处理、对农民的智力支持和教育培训投入不够,是城中村形成的根源。针对城中村的形成原因及改造的难点,提出了改造的思路与对策。     

延续人文记忆重建村落文化——城中村改造设计研究

本文分析了城中村改造所面临的问题以及现有改造模式的弊端,意图通过对村民行为心理特点及生活习性分析得出一套能够重塑人文记忆的城中村改造设计手法。使改造后的城中村安置小区里,充分考虑到村民的生活习惯和生活方式,形成人们心目中共同的认知场所。使人们在心理上成为社区的主人,延续人文记忆,重建村落文化,增强社区凝聚力。     

衡阳市城市化进程中“城中村”问题解读

近年来,随着城市化进程的加速,衡阳市城市快速健康有序地发展,但“城中村”问题也日益凸显。为了更好地解决“城中村”问题,本文从衡阳市“城中村”现象的分析入手,介绍了我市“城中村”的现状、存在的主要问题,研究了问题的成因以及进行城中村改造的必 要性,并针对我市“城中村”存在的问题和改造中的难点问题,提出了一些“城中村”改造的对策。     

“城中村”改造的创新思维——以益阳高新区“城中村”改造为例

在城市化进程中,城市建设急剧扩张与城市管理体制改革相对滞后造成了“城中村”的特殊现象。本文以益阳高新区为例,对益阳高新区“城中村”改造所面临问题进行了全面地研究,结合益阳市“城中村”改造政策以及高新区开发建设特点和现状情况,提出了益阳市高新区“城中村”改造的新思路。     

城中村改造的几点思路

本文分析了城中村发生发展的历史成因，并进一步对政府征地安置补偿方式进行评价，指出造成村民目前这种生存状态，是政府“不作为或作为不足”的结果。针对改造的难点，提出了改造的思路与对策。     

公共选择理论视角下的广州市“三旧”改造解析

运用西方政治经济学公共选择理论的"经济人理性-利益最大化-公共选择"的理论框架,分析广州市"三旧"改造实践,验证了"公共选择"理论的适用性,即"经济人"作出的政治决策和经济决策同样追求自身利益的最大化。并以完成改造的若干旧村为实例,深入解析了旧城改造过程中市(区)政府、开发商、村集体、村民之间的公共选择行为动机和结果。肯定了"三旧"改造对于提高土地集约利用效率和提升城市品质方面的积极意义,同时反思了政府强力推进旧城改造的"公平与效率"问题。     

广州市工业建筑景观遗产的再利用

广州作为中国重要的工业城市,在近现代工业文明发展史上占有重要的地位。通过对广州工业建筑景观遗产的固有脉络的梳理,以国内外相关城市在工业建筑景观遗产保护与再利用的成功经验为基础,分析广州市工业建筑景观遗产保护和再利用的现状以及存在的问题,提出广州工业建筑景观遗产保护与再利用的措施及对策。     

“后城中村”时代村民的市民化研究——以广州猎德为例

以广州市猎德城中村改造为例,结合深度访谈、参与式观察和文献分析等质性研究方法,分析回迁安置小区村民的市民化状况,探讨改造所带来的积极意义与未竟任务.实证表明,猎德改造改善了人居环境和村民经济状况,促进了不同阶层的混合居住,为村民的市民化创造了有利条件.然而,由于村民恪守传统的思维方式、行为习惯和安全策略,改造后的猎德在集体土地转制、集体公司市场化运营、村民谋生方式和角色认同转变等方面仍面临巨大阻力.因此,这种改造模式只能造成村民的“被动市民化”,即被动地接受改造所带来的社会经济效益,实质上游离于城市的经济社会文化系统之外.最后,分别从观念与实践的角度为推动村民的“主动市民化”提出若干建议.     

机遇与跨越:亚运会与广州城市规划发展

<正>机遇:亚运会与新世纪广州城市发展20世纪最后20多年,是我国改革开放、工业化与城市化全面、快速推进的重要时期。以沿海开放地区为代表,城市发展活力得到激发和释放,经济、人口和城市建设发展迅速。跨入21世纪,在知识经济兴起、全球化深入发展的影响下,我国进入了变化、转折、调整与持续发展的新时期。作为改革开放前沿的广州,也进入了     

广州城中村历史建筑保护对策初探

城中村问题是每个蓬勃发展的中国城市都存在的普遍问题,对于广州这类城市化进程飞速而又有丰富历史底蕴的城市,城中村的历史建筑保护问题尤显严峻.该文结合广州市黄埔村、珠村、聚龙村等历史建筑保护研究,系统整理出较为典型的关于广州城中村历史建筑保护的现状资料,揭示城中村历史建筑保护中的突出问题,并就历史建筑的保护和利用所涉及的关键问题作了探讨,提出了具有可操作性的保护体系和保护对策.     

寒地新农村村民委员会建筑方案解析

随着我国新农村建设步伐的加快和城乡一体化进程的全面展开,怎样设计新农村村民委员会建筑已经成为当前一个时期必须解决的重大实际问题。在文中中笔者通过调研和分析,并结合当前一个时期新农村建设对村民委员会建筑的需要,对村民委员会建筑进行了实用性和前瞻性的设计实例解析。     

2010年广州亚运会重点地区与绿道规划设计

<正>作为2010年亚运会的主办城市,广州肩负着向亚洲乃至世界展示我国优秀的传统文化和富有地方特色的岭南文化的重要使命。为此,广州提出以"世界眼光"打造和彰显"文化广州,历史名城;商贸广州,国际都会;活力广州,体育强市;生态广州,花园城市"的亚运城市形象。     

Guangzhou

With a history of more than 2100 years, Guangzhou, despite its glory past, has now experienced a decline in the role as a central city in the region due to the rapid growth of cities in the Pearl River Delta. Guangzhou is also suffering from problems caused by congested inner city and unregulated growth of new development areas. The city’s structure has gradually changed from a compact model to leapfrogged urban sprawl. These problems are aggravated by limited land resource under its direct jurisdiction and the pressure to reposition itself in a regional development context that is more competitive than ever before. To face the challenges ahead, Guangzhou has expanded its administrative boundary recently and has taken a number of planning and infrastructure development initiatives to enhance its competitiveness in the future.     

广州工业园控制性详细规划编制新方法及思路

针对广州工业园区迅速发展所带来的种种新问题，结合广州市花都区近期开展的若干个工业园控制性详细规划的编制，探讨了在编制过程中如何科学、客观、公正地分析问题，解决问题。     

广州城市总体发展概念规划的探索与实践

简要介绍了广州城市总体发展概念规划咨询的背景、研究框架、过程及对我们的启示等 ,以期与规划界的同仁们共享。