试议建设监理单位与业主,设计单位,承包商之间的关系

建设监理单位与业主之间的关系是委托与被委托关系，与设计单位或承包商之间则是在业生授权范围内的监理与被监理关系。笔者根据多年来从事监理工作的感受试对上述关系作一论证，并就如何理顺这些关系，提出一些个人浅见，作为探讨。1建设监理单位与业生之关系1．1监理单位与业主的关系是由双方签订的监理合同确定的，是通过双方严格履行合同条款来实现的。监理合同一经签订，委托与被委托关系即已确定。监理单位必须以高尚的职业道德，精湛的专业技术向业生提供优质服务，作为业主也应积极支持、协助监理单位开展正常监理工作，并按合同支…     

工程建设监理合同

工程建设监理合同（以下简称“业主”）与（以下简称监理单位）经过双方协商一致，签订本合同。一、业主委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：监理范围：二、本合同中的措词和用语与所属的监理合同条件及有关附...     

浅谈建设监理档案资料的管理

在业主与监理单位签订的监理合同中，一般都订有监理单位在监理业务完成后，应向业主提交工程建设档案资料的条款。但在监理合同谈判签订时，对提交监理档案的内容，是不可能详细拟定的。因而监理单位为履行这一职责，在承接工程监理任务的开始，就应考虑把监理档案资料的收集、整理和管理纳入监理工作日程，不仅要制订监理档案资料管理的制度和办法，拟定监理档案资料的内容，而且要设置档案管理机构和安排档案管理专业人员，进行监理档案资料的管理。笔者仅就监理档案资料的形式、内容及其管理等问题提出如下意见供探讨。１关于建设监理档…     

浅谈做好监理工程师应该注意的方面

依据建设监理的有关规定,监理单位应公正、独立、自主地开展监理工作,维护业主和承包人的合法权益.监理单位受业主委托,对建设工程全程进行管理,对建设工程质量、造价、进度进行全面控制,业主与承包人之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行.     

从事监理工作的体会

我国自1988年开始实行工程建设监理制以来,监理单位作为独立的工程项目参建主体,对工程的质量、投资、进度等实施了全过程的监控。在服务于业主单位的同时,为项目建设的健康、有序的发展,起了较为重要的作用。根据监理规范的规定,监理单位作为工程项目建设的"第三方",应该独立地开展工程建设监理工作。一方面,根据和业主方签订的委托监理合同,必须严格     

谈工程监理行业面临的困境及应对策略

监理酬金来源于业主，监理行为受制于业主，监理无法独立公正地行使权力开展业务。众所周知，建设、施工、监理是建筑市场中地位平等的三大主体。它们分别通过国家法律法规、监理合同、施工合同形成了一种相互依存、相互独立、相互制约的法律关系。在工程施工阶段，监理通过业主的委托与授权．对工程建设实施“三控、二管、一协调”工作。虽然国家在法律上给予监理很高的地位．视为项目管理的中心角色．但实际工作中监理的权力却十分有限。总括起来．大致可归纳为如下几个方面：     

浅淡监理工程师的责任风险与防范

《中华人民共和国建筑法》第四章第三十二条明确规定:建筑工程监理应当依照法律,行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面,代表建设单位实施监督。工程监理单位就是受业主的委托,依照法律法规及有关的技术标准、设计文件和合同实施监理。监理实际上是建设单位项目管理的延伸,因此,监理应该维护业主的合法权益,为业主服好务,帮助业主管理好工程项目。同时,监理企业是独立的法人,监理工程师在执业时要遵循国家有关法律、法规,遵守合同约定,遵守公平、公正、客观的执业守则,…     

论工程建设监理对施工合同的管理

工程施工承包合同是业主和施工承包方之间为完成一定的工程项目建设任务而签订的契约。工程施工承包合同管理主要是指监理方受业主委托对工程施工承包合同的管理 ,监理工程师以业主和承包方双方依法签订的合同为依据 ,以保证工程质量 ,并用较低的工程成本按期完成工程项目为目的 ,以公平合理地处理双方的权利和责任为准则 ,对工程项目进行管理 ,是施工合同管理的基本内容。监理方与业主的关系 ,是被委托和委托的合同关系。监理方受业主的委托 ,依据监理合同对工程项目实施监理 ,他们之间的这种关系是通过合同来确定 ,因此双方都负有一定的权…     

浅谈监理单位进行造价控制的必要性及控制要点

建设监理作为一种社会化、科学化、专业化程度较高的管理方式，在工程建设中所起的作用已逐渐被社会认可。《建设监理规范》中已明确：“监理单位必须与建设单位签订书面建设工程委托监理合同。合同中应包括监理单位对建设工程质量、造价、进度进行全面控制和管理的条款。”但就现状来看，业主委托监理单位的大多是施工阶段的质量控制，而投资控制却很少涉及。很多监理人员只是“质量检查员”。那么，我们应如何看待当前形势，又如何做好项目的造价控制？谨作简要分析。     

谈当好监理工程师应注意的方面

依据建设监理的有关规定,监理单位应公正、独立、自主地开展监理工作,维护业主和承包人的合法权益。监理单位受业主委托,对建设工程全程进行管理,对建设工程质量、造价、进度进行全面控制,业主与承包人之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。这些规定的前提就要求监理工程师的行为必须公正,对监理工程师来说就是做人、办事的原则性。     

发挥社会监理作用必须正确处理好几个关系

1正确处理业主与社会监理单位的关系 工程业主与社会监理单位的关系是建设监理制所确定的委托服务关系.业主是委托和授权的一方,社会监理单位是受委托和被授权的一方.它们的关系是社会上两个独立单位通过监理合同在同一个工程项目中联系起来而形成的.是一种平行的,横向的关系.这种关系的性质确立,一是它们社会地位是平等的;二是它们分别为需方和供方.三是它们都将依据确定的合同来履行各自的权力和义务.     

浅谈监理工程师的质量观──写在大灾之后的思考

今夏我国发生历史罕见的洪水，将九江大堤的一截冲开长达60m的决口，造成的主要原因是工程施工质量低劣。在举国痛恨之余我却在久久思考，作为一名监理工程师来说在工作中应树立一种什么样的质量观，如何做到用“心”去管理质量呢？试谈管见，以于商榷：1、监理师抓质量必须要“诚”。“诚”是一种充满责任的诚，只要与业主签订了监理合同，就要忠实服务于业主。按照（建筑法）第三十二条规定，监理是代表建设单位对工程实施监督，所以，监理首先是要对业主负责，从而与业主共同对国家负责，这个关系是不能随便改变的。要做到“诚”，要想达…     

设备监理合同的风险管理

设备委托监理合同是设备建造业主方通过招标或议标方式,寻找并确定相关设备专业监理咨询单位,对预采购或建造的大型设备或系统可行性研究、方案设计、建造、分包采购、组装、储运及安装调试等全过程的质量、进度和投资程序实施监督、检查、控制,明确双方的权利义务关系而签订的书面协议,具有约束合同相关方的法律效力.由于业主单位将质量、进度和投资控制的权力委托给监理单位,那么相关的责任、风险随即转到了监理单位.     

工程项目质量管理的博弈分析

从建设监理制的三大主体——业主、监理和承包商之间的博弈关系出发，分析了影响工程项目质量的内在原因，认为业主与承包商、业主与监理之间均是委托代理关系，存在信息不对称，承包商和监理的道德风险问题严重。其中业主与监理之间的委托代理问题是建设监理制不能发挥有效作用的根本原因，所以签订监理合同时设计有效的激励机制是解决问题的关键。     

监理单位不是业主的代理人

监理单位不是业主的代理人周国翠（扬州大学水利学院）社会建设监理单位（以下简称“监理单位”）是依法成立的、专门从事监理业务的法人，具有自己的名称、组织机构、场所、以及必要的财产和经费，受业主的委托和授权，运用计划、组织、协调、控制工程项目的投资、进度和...     

监理单位安全责任如何界定？

从法理上讲监理企业不应当承担工程安全责任 工程监理单位的安全生产管理责任来源于两个渠道,一是法律、法规的规定,目前法律法规中尚无关于监理应承担工程安全责任的明确规定;二是来源于业主与监理企业签订的委托监理合同约定,监理合同示范文本也无此内容。因此,这种认识是不恰当的,原因是：工程监理企业作为社会中介服务组织,     

合同管理中不可忽视合同交底

合同是平等主体的自然人、法人和其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设项目合同管理就是为保证参与工程建设的合同双方 (业主与承包商、业主与监理 )全面地、有秩序地完成合同规定的责任和义务 ,行使合同赋予的合法权利所进行的一系列的管理活动。近年来 ,由于参与工程建设的各方缺乏合同管理人才 ,合同管理工作薄弱 ,技术管理人员合同管理意识不强 ,致使合同履行过程中的纠纷和违约现象时有发生 ,给合同当事人造成了许多应该避免的经济损失。笔者在从事监理工作中接触了不少国内一级、二级施工企业 ,以及同行监理单位…     

怎样当好驻地高级监理工程师

在实行混合监理模式的监理工作中，总监理工程师、总监理工程师代表一般是由建设单位直接任命，而合同段现场监理工作多为业主招标委托社会监理单位承担，驻地高监是监理单位法人代表在合同监理工作中的全权委托代理人。在监理单位内部，驻地高监是合同履行全过程所有工作的总负责人，     

应当明确监理单位在合同中的法律地位──与蔡福田同志商榷

应当明确监理单位在合同中的法律地位──与蔡福田同志商榷何红锋（天津大学管理学院）监理单位与业主的关系问题，是监理制度中的基本问题，必须予以明确。这也是每一位从事监理事业的同志无可回避的问题。蔡福田同志的文章《一个被忽视的误区——监理单位是业主的代理人...     

监理工程师公正处理索赔之一例

监理单位作为建筑市场的主体之一，如何公正对待业主方和施工单位，正确处理施工过程中发生的纠纷，是保证工程顺利进行的关键。当前，我国的建筑市场是一个多元化、多层次的市场，一方面是多头投资，一个工程多个业主，另一方面业主方又与多个施工单位分别签订施工合同。合同的地位是同等的，并列的，而建设工程本身，是一个复杂的系统工程，存在着多个系统，多个工种，相互之间需要密切的协调配合，配合得好，工程进展顺利，工程质量能够保证；反之，相互推倭指责，既不能保证工程质量，又不能保证工期。某工程，业主与施工单位签订施工合…