公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

激活沉淀房源,优化城市租赁市场供给

本文通过描述统计和国际比较的方法,探讨如何通过制度和政策创新来盘活当前城市的沉淀房源,优化租赁房源供给,发展住房租赁市场。研究发现我国城市租赁房供给存在量、质、结构等方面有效供给不足问题;需要从财税、产业支持等角度盘活沉淀房源,促进产业化的住房租赁公司发展、建立健全住房租赁准入资格标准,完善房地产中介服务等角度进行政策创新以促进优化供给。     

浅谈房地产融资租赁

国内房地产融资方式一般包括房地产直接投资、商业抵押贷款、合作开发、项目公司被收购、房地产企业上市、居民住房按揭贷款、房地产信托基金、房地产资产证券化、房地产融资租赁等。本文将从国外房地产融资租赁的发展状况与法律规定、我国房地产融资租赁的发展状况与法律规定、房地产融资租赁的两种主要方式三方面来浅析房地产融资租赁这种房地产融资方式。     

房地产投资信托基金发展模式的研究

本文在详细介绍REITs的基本概念和主要作用的基础上,深入研究了REITs与房地产信托相比的优势,指出REITs在未来有可能成为我国房地产行业一种重要的融资方式,并结合现阶段国内金融和房地产行业的特点,给出了REITs一种最为可能的发展模式。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

保障性住房公募REITs的现实挑战与发展展望——以第一批试点发行项目为例

<正>保障性住房作为“十四五”时期住房政策的重点，是满足大城市新市民安居需求、实现房地产行业健康发展的重要路径。发展保障房公募REITs（不动产投资信托基金）对于盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道具有重要意义。在把握保障性住房公募REITs试点等新的政策机遇背景下，本文以第一批试点发行项目为例，解析4个项目的异同点，并以北京为例，重点分析目前国内保障性住房发展中面临的主要问题，旨在建立一套面向真实需求、适应保障性住房公共资产管理逻辑的顶层设计体系。     

房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析

房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势.目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的.但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍.     

房地产投资信托产品设计创新实例研究

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是指专门从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司或集合信托投资计划.按照REITs的产品结构、投资目标、收入分配等因素的不同,可以形成不同的REITs产品.近几年,房地产投资信托以灵活、创新空间大的优势在不同层次上为房地产业服务.房地产投资信托不仅可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化,还能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系,解决其他融资渠道难以解决的问题.     

房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究

房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的"类REITs"。明晰REITs的法律性质,应当从"受人之托、代人理财"的信托法律关系入手,通过对"证券"概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的"公募基金+资产支持证券(ABS)"模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。     

基于EQR发展预测中国长租公寓未来

正截至2018年一季度,我国在运营长租公寓品牌达到1200家,运营房屋数量超过200万间,而美国租赁住房的家庭在2013年就已经达到4300万户。相关数据表明,未来中国或将有3亿住房租赁人口。EQR(Equity Residential Properties)是美国最大的公寓租赁公司,成立于1969年,随着REITs(房地产信托投资基金)的发展,美国公寓REITs的年收入增长率保持在8%,后来EQR成为美国首批上市房地产投资信托基金。现在,作为SandP 500指数的成员之一,市值达275亿美元,其目标是购