上海商品房按揭有保险

作为国内首项保险新业务,天安保险股份有限公司日前在沪推出“商品房按揭保证保险”业务,该险旨在保障贷款银行、产房开发商和购房者三方的合法权益,标志着我国房地产经营活动与国际接轨迈出新步伐。 商品房按揭在我国推出后,受到购房者特别是工薪阶层人士的欢迎。但由于缺乏国际上通行的保险公司为按揭购房者的偿还贷款行为提供保证,银行的贷款安全面临一定的风险,影响了     

开展楼宇按揭业务应注意的几个问题

楼宇按揭,即楼房抵押贷款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,是购房者拟将购买的商品房为抵押物,银行凭此对其发放贷款的一种形式。在这种业务关系中,购房者只要支付房屋价款的一定比例(如 30％),其余部分就可由银行     

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积,若买卖双方有一方提     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。     

论银行在商品房预售按揭中的法律风险及防范措施

十九世纪,当房屋按揭第一次出现在英国时,有学者曾将之称为"十九世纪房地产金融的蒸气机",由此,可见房屋按揭对当时社会所产生的影响力.二十一世纪的今天,随着社会生活的进一步发展和生产力水平的提高,在我国,商品房按揭首先在沿海经济发达地区发展起来,继而向内地推进,并成为我国房地产融资的一条重要渠道.然而商品房按揭在我国毕竟是一个新生产物,刚起步不久,缺乏经验,而相关的法律又没有明确的规定,特别是商品房预售中的按揭由于牵涉到商品房的预售,从而显得尤其复杂,银行在进行商品房预售按揭的操作中存在着相当大的风险.因此,本文拟从银行按揭的角度出发,对银行在商品房预售过程中可能遭遇的法律风险及防范措施作一个初步分析和研究,谨表管见,以求教于大家.     

律师解疑

正问题问:建设工程价款优先受偿权能否放弃?2015年2月,承、发包双方签订施工合同,约定将某商品房项目由承包人施工总承包。施工过程中,发包人资金紧张,向当地银行申请贷款,签订《抵押贷款合同》,约定:银行向发包人支付借款3亿元,发包人将该商品房以在建工程方式向银行抵押。     

什么是“二手楼按揭”?它与“一手楼按揭”有什么区别?

“二手楼按揭”是指购房者以所购的“二手楼”作抵押向银行申请个人住房合同工款,再以每月定期向银行还本付息的方式还贷的住房抵押贷款业     

住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

按揭不等于抵押贷款

时下,在商品房买卖中,“银行按揭”“抵押贷款”几乎已成为各发展商推出楼盘销售的一个主要因素。所售楼盘如有按揭或抵押贷款,从相对意义上说,对客户具有一定吸引力,它们从一定程度上能刺激房市发展,促进销售,进一步活跃房地产市场,对房地产发展商而言,则保证了再开发的资金来源。     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名,是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一,随着我国市场经济的发展,按揭制度传入中国,并逐渐被本土化,融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。