浅谈房地产开发的投资策划——以景秀祥瑞小区为例

1项目概况 昆明景秀祥瑞小区（暂定名,以下简称“本案”）是云南某房地产开发公司即将策划投资的商品住宅小区。本案地块是官渡区用地,是结合官渡区民航高速路沿线建设改造而拟投资的商品住宅项目。小区将分为三期开发,小区规划总用地面积为420亩,一期规划用地为120000m2（即180亩）。     

商品住宅项目建筑策划的理论初探

受2008年以来的全球性金融危机的影响,我国房地产市场进入了调整期,开发速度突然减缓,房地产的开发、设计和发展将越来越科学和理性。在这种情况下,应该重新审视建筑师在房地产开发中的作用。为了开发出满足当今市场需求的高品质产品,市场要求建筑师在前期策划阶段就要开始进行与建筑设计相关的研究,即要求在现行的商品住宅开发模式中增加"项目建筑策划"环节。虽然在商品住宅领域中,与建筑策划的相关研究尚处于起步阶段,但其作用的重要性已经得到了市场的广泛关注。本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论为依据,论述商品住宅项目建筑策划的概念、特性及其在工程实践中存在的问题,运用系统论的方法建立商品住宅项目建筑策划的理论框架。     

浅析房地产开发前期定位的策划

本论文以房地产开发的前期定位策划的相关理论为基础,详细阐述了房地产前期定位策划的方法。     

昆明“湖畔之梦”商品住宅项目开发策划与规划设计

以“湖畔之梦”项目为例，有针对性的总结项目总体构想、概念规划、详细规划设计三个阶段的规划设计工作，提出规划设计与商品住宅项目开发策划相结合的一些实践方法。     

浅谈策划在城市开发中的应用

从策划的起源和含义出发，总结了策划的概念和手法以及在目前我国各层次城市开发中的发展现状，提出在城市成片开发中策划概念和手法引入的重要性，并对该类策划的内容框架做了初步研究。     

与城市环境良性互动的高层商品住宅开发 ——对城市高层商品住宅开发策略的探索

随着房地产业的发展,高层商品住宅开发与城市环境的矛盾日益突出,城市环境对高层商品住宅开发不断提出新的要求。本文从高层商品住宅开发的角度出发,通过运用城市设计的理论和方法,结合项目的小区规划、建筑设计、市场营销,对城市环境要素进行了分析,探讨了高层商品住宅开发的思路、管理程序和设计理念。     

生长于自然的建筑

论文以作者参与的珠海横山岛开发利用项目的案例为研究背景,结合国内外相关理论和实践经验,对项目的阶段性设计成果进行理论上的阐述,对设计过程中思考的问题进行理性的分析与总结。全文提炼出海岛开发利用策划与规划的三个基本观念——顺应海岛的地域环境、体现丰富多样的人文特征和打造国际品牌的标志作用。通过实践与理论的结合,来探讨海岛开发利用策划与规划的创作思路与方法。     

“时间与空间的节点”——以宁洱县磨黑镇为例的旅游小镇旅游规划研究

从理论层面探讨了策划在规划中的作用,并将策划的手法引入旅游小镇的规划实践中。以宁洱县磨黑镇特色旅游小镇规划为例,在对其现状问题及旅游功能定位进行充分研究的基础上,以地域文脉和历史文脉为导向,将旅游资源与空间开发在规划编制中加以整合,提出了适合磨黑镇旅游发展的各项策略,从而实现旅游小镇旅游发展从资源到空间和产品开发上的有效转化。     

上海世博会临时场馆项目群实施策划框架研究

依托上海世博会浦东临时场馆项目管理实践,分析了在项目前期进行项目实施策划的必要性,构建了上海世博会临时场馆项目群实施策划的基本框架和实施要点,并进一步就项目实施策划中组织策划和项目目标控制策划的基本内容、工作流程和管理制度进行了研究。     

泛策划与规划心理学在城市规划中的应用——以山西大同卫星城中心区规划为例

通过分析土地开发中市场总体策划与详细规划设计的"两划"合一问题,在商业中心区规划中引入"泛策划"与"规划心理学"理论,并结合山西大同卫星城商业中心的规划应用,从商业建筑策划、心理辅助设计等多维角度出发,探讨新时期规划设计关注以人为本的设计方法。     

空间战略规划:在实践中寻求超越

针对国内大量出现的战略规划 ,本文提供了一个理论分析的视角和一个实践研究框架 ,并从概念、地位和发展前景的角度对战略规划进行了初步分析     

采动区地基、条形基础与框架结构共同作用机理研究

本文综合应用结构力学、矿山开采沉陷学、土力学、材料力学等相关理论,建立了采动区地基–条形基础–框架结构共同作用力学模型。该力学模型综合考虑了开采盆地形成过程中地表变形对建筑物的动态影响以及框架结构建筑物的基础和建筑物的长度等影响因素,从理论上分析了采动过程中上部结构变形、内力等变化规律及主要因素的影响规律,推导出计算采动区建筑物移动变形和各种附加内力的计算公式,通过计算实例进行了验证,为采动区上方框架结构建筑物的保护、加固和设计提供了理论依据和计算工具。     

地下空间开发利用适宜性评价——以武汉长江新城为例

开发利用城市地下空间应充分考量其适宜性。本文以武汉长江新城为例,先提出了“适宜性=资源质量×开发需求”的适宜性评价模型,在此基础上分别介绍了地下空间资源质量和开发需求的评价方法以及指标体系;然后,结合长江新城多要素城市地质调查和总体规划的成果,开展了地下空间资源质量、开发需求和开发利用适宜性评价,得到了相应的分层评价分区图;最后,对评价结果进行分析,阐述了长江新城地下空间资源质量、开发需求及适宜性特征并提出了开发利用建议。研究成果不仅可以有效地服务于长江新城地下空间规划建设,而且建立了完整的地下空间开发利用适宜性评价体系,具有重要的理论和实践指导意义。     

基于“供需”分析的城市空间发展战略研究

目前,我国针对城市空间发展战略规划分析框架及技术路线的研究成果不多,且在实际应用中存在一些不足,如空间逻辑不够清晰、重终极蓝图而轻发展步骤、尚未突破传统思维惯性等,不能真实地体现城市发展的有机过程,切实有效地指导城市的现实建设.应立足现实条件,以供给与需求为切入点,采用基于"供需"的城市空间战略分析框架,把握城市空间发展与规划的核心问题,在进行城市发展空间需求分析、供给分析的基础上做出城市空间发展战略选择.     

框架梁治理滑坡体后绿化方案的研究与试点

结合商漫高速两处特大滑坡体的实际情况,经理论分析、试验段施工、专家论证的措施,确定了在框架梁内部分码砌植生袋、栽植小树的绿化方案,根据工程实施情况,总结了框架梁内植树方案的设计思路,施工要点,以指导实践。     

轨道交通与城市协调发展的探索

在剖析国内外、特别是香港轨道交通发展的经验与教训后,结合广州市实际,探讨了轨道交通与城市协调发展的基本模式、策略,鲜明地提出广州市应该采取“轨道交通与城市发展互动、与物业开发联动”的观点,并就如何保证轨道交通建设实现财政上的良性循不等提出了若干建议。     

城市规划应作为一级学科建设的构想

本文以现代城市规划学科的形成与发展为基础 ,详细讨论了现代城市规划学的概念与内容 ,认为现代城市规划学科具有明确的研究对象 ,学科基础理论完备、技术方法成熟 ,已发展成为相对独立的学科 ,从系统论与学科整合的角度提出现代城市是由客观城市系统、城市规划技术系统、主观城市系统三要素组成的有机整体。     

城乡经济社会发展一体化规划的探索与思考——以海南实践为例

以海南的规划实践为例,探索了城乡经济社会发展一体化规划的内容重点、技术路线与方法。从城乡一体化的独特模式、圈层网络化的空间组织、生活圈的构建、无空间差别的政策与空间政策的结合等4个方面总结了海南城乡经济社会发展一体化规划的主要创新内容。最后,提出对新时期城乡一体化规划的理论启示。     

拙政园的隔声降噪功能研究

结合文献资料考证与物理测量分析,本文从拙政园规划选址与布局、院落空间架构、入口设计以及声景营造等层面,对其原始景观格局中蕴涵的隔声降噪功能进行了系统的研究,揭示了其中合理的声环境营建技术。     

城市地下空间开发利用规划编制方法的探索——以青岛为例

首先分析了我国地下空间开发利用规划编制现状,继而提出了一套完整的地下空间规划编制方法、思路和内容,并结合青岛市城市地下空间开发利用规划的编制进行了实践,认为这一方法具有较强的可操作性和实践性,对我国地下空间规划编制体系的完善将起到积极的推动作用。