解读广东省物业管理条例（修订草案）

《广东省物业管理条例》（以下简称《省条例》）自1998年10月1日开始实施以来，对规范全省物业管理市场，推动物业管理向社会化、专业化发展起了积极的促进作用。但随着物业管理实践的不断发展，我省物业管理存在的矛盾和问题也日益突出，修改《省条例》迫在眉睫。目前，省建设厅完成了《省条例》的修订起草工作，此前广泛征求了业主、物业管理企业、建设单位以及各地相关行政管理部门的意见，还到广州、深圳、韶关等市进行了调研论证，多次修改，形成了《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）。 广东省建设厅法规处特就《修订草案》中有关修改条文进行详细的阐释，现在全文刊登，以飨读者。[编者按]     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

西安：住宅物业将实行三级管理

西安市目前公布，将自2010年6月1日起正式实施《西安市物业管理条例》。此次修订的物业管理条例对监管体制转变，细化前期物业监管，规定物业保修金制度等做出了明确规范。如条例规定，将物业管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理。     

上海市住宅物业消防安全管理规定

第一条 为进一步加强本市住宅物业消防安全工作有效预防和减少火灾事故的发生，确保群众生命、安全，根据国务院《物业管理条例》。《上海市消防条例》，《上海市住宅物业管理规定》等有关规定，特制定本规定。     

物业管理不是管人，是服务

由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》)，对物业管理有着明确的定义，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。     

把握《条例》内涵规范物业管理活动

《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。《条例》对规范物业管理活动,促进物业管理健康发展具有重要意义。贯彻《条例》,首先要准确把握《条例》所创设的法律制度内涵。——尊重和维护业主的财产权利。物业管理的基础是业主的财产权。对物业进行管理是业主行使财产权的行为。选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一,业主还可以根据实际情况决定采用其他方式,比如自我管理,或者将保洁、绿化等各项事务直接委托专业公司。《条例》本着尊重业主财产权利的原则,并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方…     

广州市2001年物业管理工作会议要求:建立事权清晰规范动作的体制

2001年3月,广州市国土房管局召开2001年物业管理工作会议。会议提出,今年要在物业管理的社会化、专业化、市场化上下功夫,尽快建立起法制化和规范化程度较高的宏观调控体系和“事权清晰、规范运作、精干高效、政令畅通”的物业管理体制。 广州市国土房管局自1999年7月接管物业管理行政主管权后,在物业管理市场的培育和管理上做了大量工作。一是明确了市、区房管局的职责分工,建立了三级物业管理机构。二是建章立制,规范物业管理行为。出台了《关于加强我市物业管理的通知》、《广州市物业管理公司资质管理暂行办法》、《广州市物业维修基金管理暂行办法》;转发了市物价局《关于明确我市物业管理收费有关问题的通知》和《关     

规范行为,促进物业管理行业健康发展

经过了4年之久的酝酿,我国《物业管理条例》(以下简称《条例》)终于在2003年5月28日国务院第9次常务会议上通过,并于2003年9月1日起实施。这标志着从1981年深圳成立第一家专业化、企业化、经营型的物业管理公司以来,经过了20多年的实践,我国的物业管理已进入了法制化、规范化发展的阶段。应该说,《条例》的制定凝聚了全国人民群众的智慧和热情。早在2002年10月,当《条例》草案在报纸上全文发表、公开向社会征求意见后,国务院法制办在近一个月的意见征求期内收到近4000条意见。这些意见和建议中的近50%后来被采纳和吸收进了《条例》,所以说,…     

街道解决物业纠纷之道

<正>2021年8月1日实施的《吉林省物业管理条例》将物业管理纳入基层治理体系建设中，明确规定由街道（乡镇）负责指导、监督和管理物业管理工作。该条例要求街道（乡镇）必须建立物业矛盾纠纷调解、投诉和举报的工作机制。2022年10月26日吉林省住房和城乡建设厅发布的《吉林省物业纠纷调解规定》，主要围绕业主、物业服务人、业主大会、业主委员会之间的各类民事纠纷，进一步明确了调解主体、各部门职责、调解方式、维权途径、法律效力，为街道和社区物业纠纷调解工作作出指南，为基层社区治理工作的开展提供了法规保障。笔者结合从事物业管理工作的实践与体会，就如何落实物业纠纷调解工作，作简要分析。     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费管理办法》的通知

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局:为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,我们制定了《物业服务收费管理办法》,现印发给你们,请执照执行。附:《物业服务收费管理办法》中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国建设部二○○三年十一月十三日物业服务收费管理办法第一条　为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。第二条　本办法所称物业服务…     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日，中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》指出，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。[第一段]     

动态

《广西壮族自治区物业管理条例》宣贯会暨2012年全区物业管理大会在南宁召开12月13日上午,《广西壮族自治区物业管理条例》宣贯会暨2012年全区物业管理大会在南宁召开,全区各市、县分管物业管理工作的领导、行业协会领导以及企业负责人共约300人参加了大会。     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

在物业管理中运用法律法规规范人们的行为——汪光焘部长在全国物业管理工作会议上的讲话(节选)

汪光焘部长在讲话中谈到,当前贯彻《条例》,首先是省建设厅、各地房地产行政主管部门,也包括城乡规划、市政公用、质量安全管理部门要共同做好《条例》的贯彻落实工作。《条例》的贯彻落实工作不是一个部门的事情。贯彻《条例》的重点和难点是各方思想认识问题,尤其是主管部门、业主、开发企业和物业管理企业。他还谈到,在我国物业管理历来是有社会需求,与经济体制、住房制度、政府管理社会事务的方式有关,直接影响城市环境、城市容貌、城市形象,是全社会的客观需要,反映的是城市综合素质的重要方面。我们选编了讲话中关于如何理解法律关系的部分,供读者参考。     

上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题研究

上海市于2003年9月正式实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)与2003年11月新发布的《物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),要求"物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则";《办法》中又指出:"物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。"根据上海的物业管理现状、物业管理特性与《条例》《办法》的精神,对上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题进行研究成为必然。     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

《条例》十年伴我行

《物业管理条例》（下文简称《条例》）已经实施十年了，它与2007年通过的《中华人民共和国物权法》一起构成了规范约束物业管理行业的重要法律文件，对物业实践活动的指导意义是不言而喻的。《条例》十年的指导与风雨相伴，笔者有诸多感慨和思考。     

物业管理常见问题及解决方法

对目前物业管理行业中普遍存在的问题进行了分析,指出住宅小区物业管理应依据《物业服务委托合同》《物业管理条例》等相关政策法规进行管理与服务,物业管理的健康发展需要政府的重视和全社会的共同努力。     

广州市前期物业管理招标管窥

<正>在厘清前期物业管理招标投标各种基本概念的基础上，本文以广州市为例，对前期物业管理招标进行理论层面的解析，以飨读者。基本概念初探2003年6月8日，中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）对物业管理的定义为：“物业管理指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”