房地产市场先行扩散指数预警监测系统设计

通过对有关房地产业指标的分析，获得了以销售率为基准循环的房地产市场先行指标体系，在此基础上建立了房地产市场先行扩散指数预警监测系统的初步框架，并有针对性地说明了运用该系统应注意的几个问题，最后运用该系统对目前四川省房地产市场发展态势进行了初步的分析。     

美国住房市场统计指标体系对中国的启示

我国房地产统计指标以宏观指标为主、统计指标不健全、统计指标体系缺乏综合性和系统性等问题突出。以住房市场统计指标体系相对完善的美国为参照,在分析其统计指标体系和特点的基础上,提出中国房地产统计应丰富统计指标、突出基础性统计指标等建议,为完善房地产统计工作提供参考和借鉴。     

建设部将加快房地产市场信息系统和预警预报制度建设

1月5日建设部在北京举行的房地产市场形势分析会议上，建设部管员称，当前全国房地产市场呈现良好的发展态势。下一步将通过建立和完善房地产市场信息系统和预警预报体系，加强市场监测。     

住宅房地产市场统计指标体系研究

以住宅市场理论及统计指标理论为基础,通过对国家统计局《房地产开发统计报表制度》和住建部《房地产统计报表制度》以及部分省市统计年鉴的研究,整理出我国现行住宅市场统计指标体系,分析我国住宅市场统计指标体系存在问题,并寻求可借鉴指标。     

基于扩散指数模型的长沙房地产景气循环研究

为实现长沙房地产业持续健康发展,按照景气循环原理,收集长沙市2002~2014 年房地产市场各项指标数据,建立房地产景气循环评价指标体系。基于扩散指数模型,利用时间序列法测定各指标循环波动值,对长沙市房地产市场先行、同步、滞后景气扩散指数进行综合测度并绘制房地产市场景气循环走势图。根据同步扩散指数曲线与历史数据分析长沙市 2002~2014 年房地产市场运行轨迹,运用先行扩散指数和滞后扩散指数曲线分别对长沙市房地产市场景气情况进行预测和验证。应用该模型能够有效判断长沙房地产景气循环转折点并进行短期未来发展趋势预测,更好地实现房地产市场景气监测,为政府、消费者和房地产开发商三方投资决策提供参考     

基于模糊综合评判的房地产估价方法研究

针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义.     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

指标体系在物业管理中的应用

指标体系即是利用一组具有特定意义的指标采反映整个系统的工作情况,通过指标体系的运用不仅能清晰地描述系统的实际情况,并且有利于提高管理效率和质量。在调查研究的基础上,结合实践经验,建立了适用于房地产物业管理的指标体系．并时其如何发挥效用进行了阐述。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

林仙飞:福建省房地产市场动态分析监测系统

一、系统建设背景随着计算机信息技术的快速发展,我省各设区市房地产市场管理基本实现了信息化,建立以城市为单位的房地产市场信息系统和数据库。但是,由于缺乏统一系统建设标准和统一的数据指标体系,全省各设区市房地产市场信息系统自成体系、数据标准不     

基于主成分分析的房地产市场情绪指数构建 ——以重庆市为例

以构建房地产市场情绪指数为研究目标,爬取2019.07~2020.06 期间房地产舆情数据,基于情感词典及机器学习算法进行文本情感分析,构建舆情情感指数作为直接情绪指标;选择房地产开发投资额、新开工建筑面积、每月房屋成交建筑面积、楼面地价、个人住房贷款发放金额5 个指标作为间接情绪指标,结合文本情感分析技术得到的舆情情感指数,利用主成分分析方法构建复合市场情绪指数;与同期百度指数及冰山指数比较进行检验分析。结果表明,房地产市场情绪指数构建合理,可以反映房地产市场发展走势,为构建房地产市场情绪指数提供了一个合理方法。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

完善房地产市场网上监管信息技术手段探析

为完善网上房地产交易平台,通过技术层面分析研究,并结合规范管理要求,试图从增设交易信息动态监测、交易节点控制、交易真实性校验、交易数据甄别以及交易行为控制等5个方面的模块,来完善备案系统,杜绝和压缩市场交易中的不规范操作空间,也为政府进一步规范房地产市场运作,实施网上监管提供了完备的技术手段.     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

水资源专项调查关键问题探讨

长期以来,我国自然资源调查监测工作存在调查部门比较分散、概念不统一、内容相互交叉、指标之间相互矛盾等问题,出台的相关标准、技术体系存在不协调,成果难以满足推进国家治理体系和治理能力现代化的迫切要求.以"国土三调"和水利部门、生态环保部门的数据成果资料为基础开展水资源专项调查,从调查分类标准、调查监测评价指标体系、调查数...     

中小城市住房建设：在调控下寻求和谐之路

今年5月份，国务院就调整住房结构、稳定住房价格下发了“国六条”，表明国家对房地产市场发展过程中出现的一系列问题已开始进行进一步的调控。在建设部随后下发的“关于加强房地产市场监测分析工作的通知》中，40个城市被列入重点监测名单。从名单上看除了省会城市外，就是房地产市场发展较快的计划单列城市。     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

从美国经济危机看中国楼市的过去、现在、未来

回顾2008年,中美两国房地产市场的走势基本上是亦步亦趋.随着次贷危机的逐步深化,美国的房地产价格、交易量及新屋开工数量等指标都步八了熊市,而中国的房地产市场同样是每况日下,以北京、上海、深圳为代表的一线城市的交易量下跌超过30%,价格则有20%左右的跌幅.于是,在学界及业内都形成了共识:美国的次贷危机影响了中国的房地产市场.     

房地产项目可行性研究的评价指标体系研究

阐述了可行性研究在房地产项目整个阶段中的重要作用,进而说明可行性研究评价指标体系的研究的必要性和意义,然后提出相应评价指标体系的建立原则,并利用定性和定量相结合的方法构建出一套较为系统的评价指标体系,最后还对各项评价指标的计算方法进行了分析。