房屋面积测算研究

测定房屋的面积是房产测量工作中一项很重要的内容。文章详细解释了《房产测量规范》和《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中规定的关于房屋计算建筑面积具备的必要条件,对房屋计算全部、一半和不计建筑面积的范围作了相应的扩展定义,研究房屋建筑面积计算中的相关技术要点及共有建筑面积摊算方式,并对其中的一些细节问题作了补充规定。     

房产测算技术及建筑面积分摊的问题

随着建筑开发商对商品房的不断开发,房价的不断上涨,作为衡量、计算商品房价格标准的房屋建筑面积,在建筑开发商和购房者中成了敏感性问题。下面结合近几年的房产测量,分析房屋共有建筑面积分摊及其相关的问题。     

共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究

在房屋产权面积计算中,共有公用建筑面积的分摊计算是十分重要的组成部分,必须严格遵循《房产测量规范》中的相关规定,准确、合理、公平地计算出分摊的共有公用建筑面积。本文从介绍共有公用建筑面积的组成与分类入手,对其在房屋产权面积中的计算进行探讨。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

较系统地介绍了房屋共有面积的测算,重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。     

房屋销售面积、产权面积与共用面积探讨

随着改革开放的不断深化．房地产业的不断壮大，因房屋销售面积纠纷而引发的民事案件日趋增多，集中体现在共有共用面积的认定，计算及其分摊上。现就销售面积．产权面积和共有面积之间的关系进行探讨。     

“共有建筑面积分摊内容”的不同看法——浅析成套房的共有建筑面积分摊

社会主义市场经济的深入发展,使我国房地产迅速成为国民经济支柱产业,人民生活水平随之有了质的提高.而社会的进步,又加速了房地产的规范化、公平化和人本化进程.住宅开发项目中的成套房面积分摊虽然是个老问题,但在执行国家房产测量规范有关成套房屋共有建筑面积分摊条款中,笔者认为仍有不完善之处,有待进一步明晰.以下仅就实际操作中存在的具体问题,略谈一点粗浅认识,仅供参考.     

《物权法》背景下房地产测绘共有建筑面积测算方法及制度研究

本文针对《中华人民共和国物权法》实施后房地产测绘共有建筑面积分摊与物权法精神不一致的问题,对目前共有建筑面积分摊的现状和存在问题、不分摊的利弊和可行性等方面进行分析研究,创新地提出了房地产测绘共有建筑面积不分摊制度和具体实施建议。     

“公有建筑面积分摊内容”的不同看法——浅析成套房的共有建筑面积分摊

社会主义市场经济的深入发展，使我国房地产迅速成为国民经济支柱产业，人民生活水平随之有了质的提高。而社会的进步，又加速了房地产的规范化、公平化和人本化进程。住宅开发项目中的成套房面积分摊虽然是个老问题，但在执行国家房产测量规范有关成套房屋共有建筑面积分摊条款中，笔者认为仍有不完善之处，有待进一步明晰。以下仅就实际操作中存在的具体问题，略谈一点粗浅认识，仅供参考。     

综合性房屋共用建筑面积分摊探析

在房地产测量中,综合性房屋的共用建筑面积分摊计算一直是日常工作上的要点和难点,更是房屋产权人难以参透的模糊点,本文以现行的房地产测量规范为依据,阐述如何进行综合性房屋的共用建筑面积分摊计算.     

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。按新规定:为     

关于确定居住用地容积率的几点思考

住宅容积率是规划住宅项目建设的重要指标,对城市住宅的建设和发展起到了积极的控制和引导作用.随着社会的发展,以往的经验数值已经不能满足现实调控的需要,建设宜居城市需要科学地规划容积率指标,需要综合考虑经济、人口、基础设施、居住环境等相关因素的影响.     

鸡公山风景名胜区入口区设计

风景区的建筑应该与风景区的环境相协调，体量要适宜，对自然景观不应有大多的遮挡，对文脉要有所延续。在鸡公山风景名胜区入口设计中，我们在解决各种使用功能的同时，在入口区修补了被人工破坏的地形，并使之与自然环境融合在一起。     

浅析厦门中山路轮渡片区夜景设计

夜景环境的质量越来越被市民所关心,建筑、街区以及城市的光环境和夜景效果已经越来越被设计师重视,本文旨在特定地域条件下对厦门轮渡中山路片区的光环境和夜景稍加研究,以期探讨其设计方法和效果之优劣。     

轿厢面积超标的载货电梯的静态曳引试验

轿厢面积超标的载货电梯是指：额定载重量和轿厢最大有效面积的关系超过GB 7588-2003《电梯制造与安装安全规范》中表l规定的载货电梯。     

权属发证过程中圆弧段面积变化问题研究

地块面积在转换前后经常出现面积偏差,经分析可知当前国内地块面积出现误差多由圆弧段的拟合造成,通过将圆弧段模型泰勒展开,经过反算,得到满足一定精度条件下拟合线段的数量,保证地块面积在转换前后达到一定精度需求。该方法原理简单,既保证了数据入库后面积满足精度需求,又不会增加数据的复杂程度。     

从绿色住区标准看住区生态存在的问题

近10年来，随着我国城市化进程的加快，形成了大量的新型住区，虽然这些住区在相当程度上缓解了住房紧张的矛盾，但各地在土地资源和能源耗费等许多方面也付出了巨大的代价，在不少小区美丽的景观后面往往是住区生态的严重退化和居住大环境的破坏。从绿色建筑和绿色住区的标准入手，在场地与朝向、公建配套与停车以及景观规划诸方面，通过大量正反两方面的实例探讨了我国绿色住区规划建设存在的几个主要问题，并提出了解决问题的办法和措施。     

计算容积率面积与房屋产权面积的计算区别

本文以广州市为例,介绍规划和国土房管部门中与房屋建筑面积有关的计算规定,并分析计算容积率面积与房屋产权面积的不同之处。     

区域入口的模糊界定--大连保税区及出口加工区关门设计

入口是建筑及封闭区域不可缺少的基本元素之一."凿户枢以为室",可见自建筑诞生之日起,入口就始终是其不可分割的一部分.要进入一幢建筑或一个封闭的区域,必须要经过入口,这是入口的最基本功能即功能与监管.对于区域入口来说,它作为不同功能、性质区域的分界点与沟通点,控制着两种不同性质区域的转换,对一种特定功能的区域起着强烈的标识作用,这是区域入口的另一项主要功能即标志功能.具有标志功能的区域入口,是形成区域空间序列性与节奏性的关键所在,是进入这一特定区域的空间序列的起点,对人们获得对这一特定区域的心理感受具有先入为主的引导作用.     

高速公路服务区停车场规划设计分析

高速公路的快速发展对沿线设施的服务功能提出了更高的要求。为了增强沿线服务区综合服务功能、提高经济效益,介绍了服务区停车场客货分离布局规划的优点及存在问题。     

南京东山副城中心区轴线城市设计

土地资源的紧迫约束是地方政府在GDP高增长要求、产业结构落后及城市空间品质亟待改善的压力下面临的困境。因此,提高土地效率、优化空间形态的城市更新势在必行。但从广泛的视野来看,紧凑灵活的街区结构、混合高效的土地使用、层次明晰的空间脉络和便利的公共交通支持等城市设计基本原则,却经常在城市中心区的规划建设中得不到切实的应用。对于创建于1992年的江宁开发区来说,在运作尚好的现有工业园建成区上规划中心区的城市设计方案,应该重视城市设计基本原则,结合产业结构的更新策略与现状权属红线分布特征,体现城市更新的实效性。