历史文化街区旧城改造开发强度测算研究——以重庆十八梯核心片区为例

历史文化街区的城市更新与改造需要综合考虑对历史文化风貌的保护和项目开发的经济收益。通过历史文化街区旧城改造开发强度确定方法的文献分析与实际经验,构建历史文化街区旧城改造开发强度测算模型。基于投入产出理论测算出最低经济容积率,通过评价各区域历史文化价值等级对容积率进行调整,并考虑其他因素综合确定历史文化街区改造的最佳开发强度。以重庆市十八梯核心片区旧城改造项目作为例,验证模型。     

中小城镇旧城改造项目居住区容积率测算方法探讨

中小城镇旧城改造项目居住区容积率的确定随意性大，常受开发商的利益驱动所支配，容易忽视城镇的整体利益，造成城镇总体环境失控。文章拟探讨一条由宏观到微观，由总体到局部分层控制容积率，并通过局部修正确定旧居住区容积率的途径。     

旧城更新中地块合理容积率确定方法初探——以成都市龙潭寺片区旧城更新为例

文章对当前容积率确定的方法进行总结与分析,并通过借鉴日本街区规划中制定容积率的控制体系,研究一种适合旧城更新中地块合理容积率确定的方法,最后以案例的形式来诠释该方法在旧城更新中的应用.     

基于土地经济与道路交通承载模型的容积率区间确定与GIS模块实现研究

旧城改造普遍凸显两个以改造容积率为焦点的突出问题,一是对用地再开发容积率的经济可行性研究不足,改造项目难以推进,二是部分改造项目的容积率过高,加剧了旧城交通拥堵。针对这突出问题,在已有的容积率经济可行性研究、交通影响评价研究的基础上,构建基于土地经济与道路交通承载力的容积率区间计算模型,开发基于GIS软件平台的程序模块,实现经济可行下限、道路交通可承载上限的容积率区间的自动量化计算。     

总量约束条件下城市更新项目空间增量分配方法探析——以深圳市华强北地区城市更新实践为例

城市规划一直以来沿用的从总体规划逐层分解细化确定容积率的方法在理论上和可操作性方面存在一些问题,尤其在目前开展的大量旧城更新项目中,由于涉及到原居民利益、开发商利润、城市环境改善、政府发展意愿等多重因素影响,如何科学确定每一个改造项目的开发强度成为城市规划亟需解答的问题,迫切需要一种系统的、可操作性强的确定容积率的方法.以深圳市华强北地区城市更新实践为例,在地区整体更新规划完成对空间发展权初次分配的基础上,通过对宗地的"三类属性评价"与"二次交融取值",探索一条科学合理分配单元空间增量的有效途径.     

北京发布"控规调整审查技术指标参照标准"

“控规”审查项目原则上分为居住类和非居住类项目,容积率分为标准容积率和高限容积率。标准容积率为《北京市区中心区控制性详细规划》编制时制定的参数表。居住类高限容积率根据GB50180-93《城市居住区规划设计规范》确定。非居住类高限容积率参照CBD地区规划建设情况确定。奖励容积率:凡为城市做出贡献的,可在标准容积率的基础上适当提高容积率作为奖励,但不能超过高限容积率。     

中小城镇旧城改造控制性详规中容积率的测算

容积率的测算是城镇改造控制性详规中的重要内容,其可以优化城镇改造设计内容,还可以优化资源配置,使资源的利用率达到最大化。容积率的测算是控制地块开发强度的有效手段,本文对中小城镇旧城改造控制性详规的容积率测算进行了分析,并对如何合理确定容积率以及定性分析与定量分析的方法进行了探讨,希望能对城镇规划与旧城改造管理人员的工作效率与质量提供一定帮助。     

旧城改造中的高容积率住宅社区品质设计研究

随着城市化的发展日益成熟,旧城改造成为老城区城市更新的一项重要举措,然而土地资源相对紧缺,新入市民和本地居民对居住条件要求越来越高和现有的住宅量的矛盾,使得新建的住宅容积率越来越高。如何在高容积率的住宅社区内依然能保证社区的居住品质成为旧城改造中的重要课题。福州保利天悦项目从规划布局、功能配置、交通与停车流线、社区景观和立面形象4方面的精心设计,试图在旧城改造中的高容积率住宅社区的居住品质做出一定的研究。     

北京旧城分区保护整治规划——对建筑高度和容积率的探讨

本文对北京旧城提出分区保护的规划方法。作者将北京旧城分为五类地区,并提出各区的规划目标,同时,提出了各区的建筑高度及容积率指标,以保证规划目标的实现。     

旧城改造中高容积率住宅的日照研究

旧城改建高容积率住宅项目目前如雨后春笋般出现在我国各地,由于这些项目功能和所处地域的复杂性,所面临的挑战日益艰巨,其中日照问题尤为突出。在此背景下,本文通过对两个代表性城市高层住宅项目由日照而带来的规划调整措施的分析,旨在为现行旧城改造中高层住宅所遇到的日照问题提供一些可行的解决方法。     

新旧城区容积率弹性控制方法探讨

容积率直接反映了一片地区或一宗地的开发利用情况及其经济价值.控制性详细规划中在对容积率进行赋值时,各地方规划管理部门制定的城市规划管理技术规定是其主要依据.但该类规定中的相关内容制定得往往过于粗略,对城市内部不同的区域在开发特征上存在着差异性缺少考虑.主观臆断式的“一刀切”赋值方法对于城市整体的开发百无一利,由此,本文将以探讨容积率指标弹性控制为出发点,针对城市中新、旧城区的开发建设特征,对区域差异视角下的容积率弹性控制展开探讨,提出“近实远虚”的弹性值域控制方法以期带来新旧城区协调发展.     

城中村改造项目容积率的计算模型研究

在阐述容积率相关理论的基础上,从项目管理的角度对容积率在城中村改造项目中的重要性和影响容积率控制的主要因素进行了分析,研究了在现有城中村改造项目中确定容积率的计算方法以及容积率与开发利润、社会效益、环境效益之间的相互关系。从城市可持续发展层面对城中村改造项目的合理容积率进行了重点探讨与研究,把空间形态、环境效益与经济效益三个因素与确定合理容积率的方法统一起来,以期实现城市土地的合理利用和城中村改造效益的最大化。     

开发项目最佳容积率的研究

以开发项目的最佳容积率为研究对象,设定项目容积率与开发成本、销售价格的函数关系,并以实际案例数据为基础进行验证分析,建立容积率与开发利润的数学模型。最后,运用理论分析方法和实证研究,得到开发项目最佳容积率的确定办法。     

房地产开发项目容积率确定研究

容积率是房地产开发项目重要的控制指标,其确定需要考虑众多因素。在分析房地产开发项目容积率与开发企业战略选择、项目营销、产品舒适度以及项目盈利之间关系的基础上,总结提出房地产开发企业进行容积率相关决策的一般流程。     

地价 容积率 城市规划

地价容积率城市规划□林坚近年来，不少城市在新区开发和旧城改造中，实行国有土地的有偿出让和转让。但是，如何确定合理的土地价格？如何制定合理的土地开发强度？城市规划又如何结合土地经挤规律来考虑容积率等强度指标？这些都是规划师、土地管理者和房地产开发商们急...     

合理确定"三旧"改造项目容积率的探索——以珠海市为例

"三旧"改造项目容积率的取值与经济因素、区位因素、环境因素和设施因素有关,珠海市"三旧"改造项目的容积率由控制性详细规划予以法定化,其确定技术路线包括确定基准容积率、计算经济容积率并对二者进行比较,设施承载力及交通影响评价,重新评估项目是否可行,该方法较好地体现了规划部门从城市总体发展出发对"三旧"改造项目的引导,较准...     

地租理论影响下的旧城改建模式探究

本文通过我国旧城改建中所存在的问题进行总结分析,针对决定开发强度的主要指标因素,结合地租理论提出改建评价的量化标准,运用“投入——产出分析”,在既定地价的基础上,对最低经济容积率进行测算,来取得最低容积率与地价之间的关系,继而为旧城改建的时机、成本计算提供经济测算依据。希望能通过加强经济分析的准确性,来保证公众利益不受侵犯,城市环境、公共活动空间、地方政府的土地收益等进行有效的资源配置,同时通过准确的经济评价来确定同一城市内不同地区、不同情况下控规应采取的不同深度、做法和要求,真正做到因地制宜,对城市的发展进行合理的而行之有效的控制。     

地租理论影响下的旧城改建模式探究

本文通过我国旧城改建中所存在的问题进行总结分析,针对决定开发强度的主要指标因素,结合地租理论提出改建评价的量化标准,运用“投入--产出分析“,在既定地价的基础上,对最低经济容积率进行测算,来取得最低容积率与地价之间的关系,继而为旧城改建的时机、成本计算提供经济测算依据.希望能通过加强经济分析的准确性,来保证公众利益不受侵犯,城市环境、公共活动空间、地方政府的土地收益等进行有效的资源配置,同时通过准确的经济评价来确定同一城市内不同地区、不同情况下控规应采取的不同深度、做法和要求,真正做到因地制宜,对城市的发展进行合理的而行之有效的控制.     

深圳：城市更新单元规划的容积率管理实践与思考

<正>深圳是国内最早面临空间资源瓶颈的超大城市,进入存量发展阶段,城市更新成为深圳建设用地供应、存量用地盘活的重要手段。城市更新项目的容积率作为土地再开发增值收益的重要来源,成为存量开发博弈的焦点,如何合理确定规划容积率是城市更新规划的核心内容之一。为规范城市更新规划容积率管理,深圳于2015年、2019年先后颁布了更新单元容积率管理政策。本文以深圳2019版容积率管理政策的制定研究过程为基础,对深圳城市更新容积率管理的实践探索进行阐释及思考,以期为其他地区的存量规划及管理提供一定的借鉴。     

老城区改造项目容积率确定方法刍议

通过对容积率和老城区改造项目的具体特征入手，深入分析老城区改造项目中影响容积率确定的特定要素，提出此类项目对土地开发控制的具体原则和方法，并结合葫芦岛市望海寺居住区项目予以阐释。