他山之石,能否攻玉——中美房地产基金发展状况对比及启示

中美房地产基金的发展处于两个不同的阶段:在完善的法律和税制下,美国房地产基金几乎是全世界房地产基金的全部;而中国房地产企业虽然有着强烈的融资需求和冲动,但是其融资工具却非常有限,房地产基金的发展目前仍然停留在简单的信托阶段,类似于债权融资手段。中国要从房地产基金的法律法规创设、投资对象的创新以及扩大机构投资者范围等多个方面着手,加快房地产基金投资体系的建立,为房地产金融的发展打下基础。     

关注房地产私募基金

<正>房地产私募基金作为一种新型的金融产品,被越来越多的房地产开发企业所关注。近年来,国内知名房企如金地集团、保利地产、复地集团、荣盛发展、嘉凯城等竞相发起设立房地产私募基金。运作难点房地产私募基金运作过程分为筹资、投资和退出三个阶段。从实践来看,在房地产私募基金运作过程中,主要有以下几个难点。难点一、专业人才难觅。基金的成功很大程度上依赖于基金管理人的技能和经验。房地产私募基金要求基金管理人具有房地产开发的实战经验,同时具备金融、     

房地产基金:适者生存的资本游戏

贷款收紧、IPO暂停、信托受限,房地产行业的资金链受到前所未有的挑战,房地产基金开始崭露头角。2010年被称为房地产基金元年,基金井喷的趋势延续到2011年,基金投资模式与投资对象呈现更多的多元化。没有既定的商业模式,没有统一的行业规则,房地产基金表现出强烈的草     

美国房地产基金发展形态与运营模式

正基金在美国发展时间较久,对美国房地产业产生了重要影响。美国房地产基金的形式种类美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,房地产基金已经进入成熟发展阶段,其基金的形式种类组成了一个完善的房地产金融生态系统。—般来说,美国的房地产基金可以分为以下四种形式:第一种是房地产消费型(Real estate consumption,简称REC)基金,汇集居民以住房消费资金积累为目的的住房资     

房地产业基金将牵动地产融资神经——访中国银河证券投资管理总部市场营销部经理聂润成

有专家表示,目前国内政策没有允许成立标准的房地产基金,但随着国内金融市场和房地产市场的发展,海外房地产基金和国内一些准房地产基金已经以不同的形式,开始了房地产投融资的运作。而且,国内第一个直接股权投资基金——中比基金已经获得商务部牌照,得以启动。可以预见,国内房地产开发商通过房地产业基金融资时间不会太久了。那么真正的房地产业基金,究竟对地产业融资有何影响?国外的产业基金是怎样的情况?产业基金在未来的市场前景是否将不可限量呢?对此本刊采访了中国银河证券投资管理总部市场部经理聂润成先生。     

地产基金的发展与运作

今年,新加坡、日本、澳大利亚、英国等国家上市的房地产基金基本都实现了较大增长。这些房地产基金的收益主要来自于住宅、养老地产、商业地产等持有物业的租金。而对一直处在持续调控时期的中国,房地产基金发展持续利好。房地产基金发展趋势房地产基金在国际上有近百年的发展历程,而真正得到快速的发展是在八十年代初。之所以发生在这个年     

美国房地产基金发展形态与运营模式

一、房地产基金的形式种类 美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,房地产基金已经进入成熟发展阶段,其基金的形式种类组成了一个完善的房地产金融生态系统.     

基金将迎：“新黄金十年”

日前．由全国工商联房地产商会、全国工商联房地产投资基金联盟主办、德信资本承办的“新时代的黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产开发企业战略合作论坛”在深圳举行。房地产开发企业、财富管理机构、房地产基金首次风云聚会,共同探讨房地产行业的未来趋势。出席论坛的嘉宾们认为,房地产行业黄金十年已过,房地产基金迎来新黄金十年。     

房地产融资渠道的发展

结合我国房地产金融发展现状,介绍了房地产投资基金及其发展的现实意义,并对房地产投资基金的来源与投资方向进行了分析,阐述了房地产投资基金面临的风险和房地产基金业务的局限性,指出房地产基金产品必将成为我国房地产融资工具的一项重要补充。     

行业资讯

<正>金融国内首只REITs天津试水注册资本10亿元的国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金(REITs)——领锐房地产信托基金目前在天津正式发起,此举标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。据了解,该基金隶属于     

规范房地产基金政策先行

中国房地产基金不存在要不要的问题,而是要讨论怎么尽快出台法律法规,尽快规范的问题.温州炒房团的资金实际上就是以基金的形式募集的.或许还有其他地区还有类似的基金存在.许多房地产公司以职工借款等形式募集社会资金投入房地产,也可以算作基金的一种.     

房地产基金的三种投资策略

近日，诺承投资与投中集团联合发布的研究报告《2013年人民币房地产基金年终报告》指出：2013年，中国房地产基金行业向纵深发展，全年完成基金募集规模1381．1亿，较2012年增长近一倍。在房地产政策调整、大资管格局、城镇化战略，给房地产基金行业带来了根本性的格局改观。     

房地产投资信托基金模式比较及可行性分析

针对房地产融资的重要性，通过对房地产投资信托基金（REOTs）几种设立模式的对比分析，结合我国的现状，提出了适合我国的房地产投资信托基金模式，可为拓宽房地产融资的渠道提供帮助。     

私募股权基金可成融资重要渠道

近两年来,欧美国家的私募股权基金纷纷进入中国房地产行业,积极分享中国地产成长的高额回报,如富力、合生创展、碧桂园等在香港和海外上市的房地产企业都不同程度地有私募股权投资基金的参与,引发了国内房地产企业的强烈反响,也引起了社会各界对私募股权基金的强烈兴趣.实际上,在金融发达国家,私募基金是房地产公司的重要机构投资者.     

美国REITs模式立体解析

正在房地产投资"内冷外热"的大环境下,投资者逐渐关注海外房地产投资,"做全球房东"已经成为中国投资者的理财新途径。从2014年年初至今,投资于全球REITs的基金都保持了9%以上的净值增长率。特别是在去年以来美国房地产市场回暖的大背景下,借助基金产品投资美国房地产市场,以期在房地产升值中获益,持续受到热捧。比如早在2011年,诺安基金管理公司就推出了中国第一只全球房地产投资基金;2013年,中国首只投资于REITs指数     

基于灰色关联分析与加权TOPSIS法的房地产私募基金风险评价研究

作为我国房地产融资主要渠道之一,私募基金还不是一种成熟的融资方式,存在着市场、信用和管理等风险。在阐述房地产私募基金特征,构建相应的风险评价指标体系基础上,运用灰色关联模型和TOPSIS法对所识别的风险进行分析,并通过实证研究,对房地产私募基金的风险做出定性与定量的评价。     

美国房地产投资信托基金(REITs)发展与启示

本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议.     

对私募基金投资房地产的思考

中国已成长为私募股权基金的重要投资目的地,虽然全球经济环境动荡,但并不意味着私募股权基金在中国的成长趋势发生改变。在此基础上分析房地产开发商的求钱若渴必带来私募基金的投资冲动。房地产企业融资渠道并不充裕,而房企融资模式也早已发生转变,在这种情况下,私募资金对房地产的投资值得思考和研究。     

诚信经营永续企业发展——山东九巨龙向中国房地产诚信建设基金捐赠的背后

2006年11月22日,由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的"房地产开发与金融论坛暨2006'《城市开发》编委年会"在江西南昌召开.会上,山东九巨龙房地产开发集团向中国房地产诚信建设基金捐赠仪式同时进行,山东九巨龙房地产开发集团行政总监曾东代表董事长、总裁徐夫京先生向中国房地产诚信建设基金捐款69.27万元,表达了对中国房地产诚信建设的支持和心愿.     

中小房企融资难现状及对策建议

中小房企融资方式主要包括银行贷款、房地产信托融资、房地产基金、上市融资、房地产债券。2014年上半年,全国房地产市场表现低迷,银行信贷紧缩持续,许多中小房企融资困难,甚至面临倒闭的风险。在房地产行业新一轮的自我调整中,中小房企应适时调整经营策略,拓宽融资渠道;有效运用民间融资方式;建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度;寻求合作开发,以有效破解融资难题。