北京市住户与产权人应向物业管理单位缴纳费用细则

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定:在北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、北京市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位才能对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。其收费标     

北京市物价局 北京房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知

各区县物价局、房地局,各物业管理公司: 根据《国家计委、建设部关于印发(城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法)的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府令1995年第21号),结合《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》(京价(房)字[1996]第157号)试行一年来的情况,现将《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》印发给你们,请遵照执行。 附:《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》     

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法

第一条 根据《国家计委、建设关于印发(城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法)的通知》(计价费[1996]266号)和《北京市居住小区物业管理办法》(北京市人民政府令1995年第21号),特制定本暂行办法。 第二条 本暂行办法适用于北京市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、市房屋土地管理局资质审查合格的物业管理单位对普通居住小区提供社会化、专业化服务的收费管理。 物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托,对其居住小区内的房屋建     

北京市房屋土地管理局关于开展物业管理单位经营资质审查工作的通知

各区县房屋土地管理局、居住小区管理办公室: 为贯彻《北京市物业管理单位经营资质审批规定》(以下简称《规定》),现就开展物业管理单位经营资质审查工作的有关问题通知如下: 一、自本通知发布之日起,各区县房地局、小区办应按《规定》和本通知的有关具体规定开展物业管理单位的资质审查工作,具体内容包括: (一)受理本辖区内设立物业管理企业的申请并进行初审(设立涉外物业管理企业的申请由市小区办直接受理); (二)对物业管理企业进行年审;     

北京制定居住小区物业管理服务基本要求(试行)

为规范北京物业管理服务,提高物业管理服务质量,北京市房屋土地管理局近日印发了《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》。 要求规定了北京居住小区物业管理服务的最低标准,各物业管理单位向产权人、使用人提供的居住小区物业管理服务都必须达到此标准,不得低于此标准。不符《基本要求》的企业将受到处罚,甚至被取消资质,自今年7月1日起,市及区县房地局、小区办将依《基本要求》对物业管理企业进行检查、考核。     

买房关心物业管理,物业管理应面向买房人——改进小区管理,北京将下大力气

据北京市居住小区办公室提供的资料表明,北京市今年将加大力度,采取有效措施,切实提高居住小区的物业管理水平。具体做法是: (一)加大管委会的组建力度 通过组建管会,发挥居民的自治管理意识,加强对物业管理企业的监督。 (二)进一步规范物业管理企业行为 1.会同市物价局就普通居住小区物业管理收费进行一次抽查,严肃查处违规收费企业。     

北京市物业管理收费实施统一标准

6月1日以后,北京市居住小区物业管理收费将有章可循,市物价局、市房屋土地管理局于日前制定的《北京居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》将于6月1日起正式实行,试行期一年。 近年来,北京市的物业管理行业迅速崛起,但全市没有统一的物业管理收费标准,收费项目     

实施物业管理的要求与条件

实施物业管理的要求与条件●杨燕敏在物业管理的行业中，对居住小区建设好交付使用的物业管理，是目前政府各部门及广大居民和物业管理公司都非常重视和关心的问题。下面就实施物业管理的内容、要求与条件，谈谈个人的认识。一、物业管理的内容和目标１．内容居住小区现代...     

物业收费:有章可循

物业纠纷是商品房投诉中的热点,众多房产纠纷的导火线也是物业收费问题。物业管理服务收费,特别是普通居住小区物业管理服务收费的问题,更成了人们关注的焦点。     

高品质、面向大众的普通住宅小区规划设计—以舟山市檀枫小区为例

该文以工程实例从小区的开发定位、空间形态、环境、套型、物业管理等方面阐述了高品质、面向大众的普通居住小区的规划设计方法。     

北京市住宅物业管理收费将做新调整

《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房)字[1997] 196号)(以下简称《暂行办法》)文件已经实施三年。三年来,《暂行办法》对于规范北京市物业管理服务收费行为,维护产权人和物业管理企业双方的合法权益,起到了积极作用。但随着物业管理的发展,以及国家出台的公共维修基金制度,现行的管理办法出现一些结构性问题。借鉴外省市物业管理成功的经验,北京市物业管理收费办法将进行适当修改,实行分档分级管理。     

山东省枣庄市市中区：规范物业管理 完善招投标机制

伴随着房地产业的迅猛发展,物业管理行业显示出新兴行业的勃勃生机和活力。山东省枣庄市市中区目前共有物业管理企业34家,到外地开展物业管理的企业有5家,来区内开展物业管理的物业公司有3家。全区从业人员达1000余人,所管理的居民小区31处,管理面积187．6万平方米,管理非居住小区40多个,涵盖了党政机关、企事业单位办公楼、医院、学校、高厦等项目。枣庄市市中区物业管理办公室成立于1999年,隶属于枣庄市市中区建设局。     

适应形势发展开展小区物业管理

适应形势发展开展小区物业管理武汉市城市综合开发总公司城市居住小区建设是利民利国的好事。但是在居住小区的建设与管理中，也出现了新的社会问题。因为居住个区是以商品房性质出售给业主，而居住业主的管理又是社会管理性质。如何处理这个问题？以前是建设单位在小区整...     

广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知

各市、县(区)、自治县物价局: 为贯彻落实省政府《关于采取措施盘活房地产资金的通知》(粤府[1996]71号)以及实施国家计委和建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号),经省人民政府同意,现将有关规定通知如下: 一、城镇住宅小区物业管理服务收费,是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住(用)户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。 二、各级政府的物价部门是城镇住宅小区物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业     

北京市居住小区物业管理服务标准

一、普通商品房居住小区管理服务标准 (一)综合管理 (1)小区规划红线范围内,涉及共用财产和公共事务的管理。负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施; (2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;     

合理收取物业管理费

“收费”是百姓生活中支出费用的重要组成部分,也是最为关注和敏感的话题。近年来物业管理费的收取一直倍受广大消费者的关注,有关物业管理收费的法则虽已出台,但仍有许多人咨询有关物业管理具体费用的收取问题。对此本文按行业贯例针对物业管理中部分费用收取做一解释。     

走出物业管理观念误区

厦门市的物业管理服务实践始于80年代中期,90年代以后特别是1995年<厦门市居住小区物业管理规定>的颁布实施,物业管理服务行业呈蓬勃发展之势.1999年1月1日<厦门市物业管理条例>颁布实施,以法规的形式确立了业主自治和专业化管理相结合的厦门市物业管理体制,从而赋予了物业管理更新、更全面、更科学的含义,物业管理行业的更进一步发展有了法制保障.     

新农村居民点规划的探讨

通过对农村居住小区起点低、经济效益和环境效益失衡、缺乏后期物业管理等规划建设现状的分析,以峨山口居住小区规划设计为例,详细介绍了新农村规划的主要内容以及农居设计的重点,为北方中心村的建设提供了一种思路和参考借鉴。     

精心为居民服务的美国物业管理

美国是一个典型的契约社会，物业管理收费自然也离不开合同(契约)。美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响，收费标准和收费项目也是十分复杂的，但各地物业管理收费在原则上都必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础，在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权。物业管理公司服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法：第一种方法是根据物业管理公司与业主之间已经达成的年度预算总额的百分比收取，即按月收取年度预算所规定的各月收取费用的百分比作为管理费；第二…     

楼宇电梯用电费分摊办法

随着建筑业的不断发展，与之配套的房屋物业管理理论正在逐步完善之中。但总的来说，物业管理行业理论仍滞后于实践，由于物业管理的一些不规范行为，造成了一些业主与物业公司之间的矛盾，物业管理公司已逐渐成为消费者投诉的热点对象。目前物业管理公司在向业主收取电梯用电费这块，无统一的规范可循，各自制定标准，有的不分楼层高低统一收取一种费用，有的虽然分层收取电梯用电费，但没有充分的理论依据，由此而产生业主与物业公司的矛盾。