房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题.     

利率改革有利房地产泡沫收敛

正中外历史表明,房地产泡沫,繁荣周期越长,调整难度越大,最终必定是以金融危机经济危机告终。全面深化改革,是2014年全国"两会"的主旋律。金融改革是全面深化改革的重点领域,其中利率市场化改革更是金融领域改革的关键环节。房地产形式是产业,本质却是金融。利率市场化改革的稳步推进,将有助于房地产泡沫的逐步收敛。房地产泡沫是如何吹大的在市场经济条件下,房地产作为一个特殊商品,既具有消费品属性,同时又兼具投资品属性和投机品属性。众所周知,与消费品属性、投资品属性和投机品属     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产泡沫形成的直接原因是过度投机、地价飞涨,心理预期、非理性扩张、政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成.对于泡沫程度的评估,一般采用收益还原法、数据比较法、市场修正法,其中,市场修正法是较为准确、合理的方法.     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

基于内在价值的房地产泡沫度研究

中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997～2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态.     

直面中国地产泡沫 官学商激辩“地产泡沫”之二

地产泡沫潜在的火药桶学者提出"泡沫论"中国经济学专●“”,●:家易宪容解读房产经济知识界的发难房地产套牢每一个中国人●:经济学家危言耸听中国房地产临近爆炸边缘地产商反击"泡●:●沫论"时下流传的房地产泡沫说是以讹传讹政府给个说法判断:●:房地产泡沫关键看是否存在真实需求面对"泡沫"恐慌是抢购,●,还是持币观望?     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

令人担忧的中国房地产业

即使对世界人口最多的一个国家和发展速度最快的经济体而言，对房地产潮水般的投资仍可能令市场难以吸收。热火朝天的施工场面在中国城市比比皆是。在嘈杂的施工声中，中国决策者开始担心，一个危险的投机泡沫正在形成。     

房地产泡沫产生的原因及其对策研究

对我国房地产泡沫现象产生的多方面原因进行深刻的剖析，从经济学角度着重分析地方政府的支持这一原因，并对症下药，提出挤压房地产泡沫的各项措施，对促进房地产市场持续、健康的发展具有一定的参考价值。     

房地产泡沫与地方政府

近年来,伴随房地产逐渐升温,泡沫问题成为社会各界关注的焦点。虽然我国房价整体未出现大起大落,但部分城市房价的涨幅速度令人为之担忧。关于房地产泡沫的产生,目前有不少观点认为与地方政府有关,本文作者对此给予了详尽阐述。本刊分两期(2006年6、7期)将此文连载刊登,希望读者继续关注。     

直面中国“地产泡沫”——官学商激辩“地产泡沫”

"地产泡沫",潜在的火药库 近来,有关中国房地产泡沫的说法再掀波澜,一些国内外研究机构纷纷发表文章,直指中国房地产泡沫正处于"破裂的前夜".国内房地产行业的大腕们群起反驳,认为是"胡说八道",官方机构也出面澄清,表示"局部过热不等于出现泡沫".这边论战尚未结束,那边"纷争"又起."泡沫说"的重要依据之一是今年来房地产价格迅猛增长,什么原因造成房地产价格大幅攀升?对此,"并肩作战"的房地产商和有关部门又意见相左,房地产商认为是"高地价拉高了房价",而国土资源部等部门则认为是"先有房价上涨,才有地价上涨".     

房地产泡沫形成机制及治理的措施

进入2009年以来,房地产市场异常火爆,在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性。目前中国大都市的房价比美国、日本已经不低,而中国人均收入不足美日的十分之一。本轮房地产泡沫与以往不同,无疑是政府主导的。宽松的货币政策、庞大的经济刺激举措等因素。都为资产价格大涨埋下伏笔。地方政府、主管部门、国有控股开发商在中央政府旗帜下,从各自立场大力配合,＂导演＂出一个个身价几十亿的＂地王＂。从深层原因来看,中国房价上涨的最大推动力是城市化进程的加快,以及谋求可持续发展的大环境下,城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈,土地的稀缺性也日益突出。我国的土地管理还处于垄断地位,把 房地产业确立为支柱产业,地方政府必然会借助发展支柱产业这个幌子,抬高土地价格,带动房地产业畸形发展。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且持续上涨,由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。城市高空置率和房价收入比过高正是楼市泡沫的标志。政府寡头垄断土地供应、行政性限制土地供应量和大量热钱的流入是导致房地产市场泡沫化的主要原因。作为关系国计民生的重要商品。房地产泡沫的产生、发展、变化对于政府、企业和居民都会带来巨大的影响。解决房地产泡沫的关键,必须先行完成地方政府的行政体制职能改革,扭转在土地财富再分配中,现任地方政府的垄断局面。开征物业税、推动“农地入市”是行之有效的两大具体措施。此外,要开辟更多投资渠道让资金不再一味投入到楼市才是制止楼价疯涨的最佳办法。     

楼市要避免重蹈日本覆辙

上世纪80年代左右，日本经济高速发展，人们相信房价永远不会下跌，纷纷购置房产投机—— 1990：一亿人沉浸在巨大泡沫中回忆20世纪八九十年代发生在日本的房地产泡沫，日本大学经济学教授长谷川裕之教授语重心长地说，我们“实实在在”地经历了那场房地产泡沫——“黑色”的记忆不堪回首，     

2010年中国房产市场是否有泡沫

众所周知,中国一线城市的房产价格已经开始超过普通民众的购买力。然而,这一事实尚不足以定性中国房地产是否出现了泡沫。在经济学上,一般会这样定义bubble：由于过度投机的存在,使得某种商品（金融产品或者实物产品）的交易价格远远超过其固有价格（intrinsic value）。所以,要想了解泡沫是否存在,需要了解中国高房价的背后是否存在过度投机。因此,需要首先了解清楚中国房地产价格飞涨的真正原因是什么。     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

对我国房地产泡沫现象的研究

通过对房地产泡沫形成原因的分析,提出了房地产应"借鉴世界住房保障机制,构建中国的住房保障机制"和"规范土地市场,加强土地资源管理"的解决方法,同时指出房地产泡沫的形成机制是由房地产内在属性决定的.     

利用泡沫理论对中国房地产现状的分析

详细分析了我国房地产的现状,利用"泡沫理论"对当前房地产市场特征及形成房地产泡沫的原因进行了分析,并从几方面提出了解决我国当前房地产市场问题的对策,以促进房地产市场持续健康的发展。     

房价上涨有理

一段时间以来,人们对房价的评论可以说是沸沸扬扬,有"泡沫说",有"泡沫破裂说",有"二十年发展说";还有一部分人坚持认为:中国的房地产市场处于平稳发展、稳步上升阶段;笔者认为:中国目前的房地产价格在总体上说,继续上升是必然的,但是不同的城市、同一城市的不同区域和不同户型会呈现不同的特征.     

中国房地产泡沫问题的探讨

房地产泡沫一直是政府、学者关注的问题,对房地产泡沫的研究具有重要意义。本文基于对过去房地产泡沫的案例的分析,结合已有的文献综述,并应用回归分析等,对当下中国房地产潜在的泡沫状况进行分析,归纳出房地产泡沫可能对中国经济、社会等各方面带来的影响,以及房地产泡沫产生的原因。最后,本文从政府和金融机构的角度,提出抑制房地产泡沫产生的相关建议。