EMC项目资产浮动抵押的立法研究——基于合同能源管理项目融资视角

中小EMCO适合将EMC项目整体资产设立浮动抵押以解决其融资难题.但囿于我国浮动抵押标的物的现行规定,中小EMCO尚无法将EMC项目整体资产作为标的物设立浮动抵押.就此基于EMC项目融资视角提出,我国应完善浮动抵押标的物的规定,以期真正发挥浮动抵押制度的效用,使浮动抵押更好地适应于EMC项目融资,切实解决中小EMCO的融资难题.     

浅议我国的浮动抵押制度的法律规制

我国的浮动抵押制度作为《物权法》抵押制度的重要组成部分,其在法律体系和制度中起着举足轻重的作用,对我国经济的发展和社会秩序的稳定有很大的影响。但是,我国的浮动抵押制度并不是完美无缺的,自2007年《物权法》颁布、实施以来,其在实践中也暴露出了一些缺陷。本文"浅议我国的浮动抵押制度的法律规制",就是在《物权法》相关的法律法规的规定上,在基本的法理基础上,结合我国浮动抵押制度的法律规制分析在实践中暴露出来的问题。本文介绍了浮动抵押制度的基本理论及相关的法律规定,并结合实务分析浮动抵押制度法律规制方面的不足,从而进一步探索完善该制度的对策。     

贷款合同展期后抵押权是否需要变更登记

不动产抵押登记作为一种重要的债权保障方式,在不动产统一登记中占有重要地位。《物权法》第187条规定:以不动产设定抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等,均对不动产抵押权登记有明确的规定。不动产抵押权登记包括抵押权的首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记。抵押权变更登记作为抵押登记的重要类型,在贷款合同中在维护债权人合法利益的同时如何规避风险,不加重债务人及第三人的责任的意义越发凸显。     

论我国动产浮动抵押的比较优势、融资风险及应对之策

动产浮动抵押融资可以提升金融服务的普惠性,是服务小微企业最为有效的金融工具之一,但理论分析和实践应用中都发现该融资工具还存在很多不足之处,这些问题将会带来各种融资风险,不利于动产浮动抵押融资的发展。针对动产浮动抵押业务所存在的诸多问题及风险,应该采取以下几点对策措施:第一,建立统一的动产浮动抵押征信体系;第二,厘清动产浮动抵押融资含义及法律的界限;第三,完善动产浮动抵押融资的制度建设;第四,合理规避动产浮动抵押融资的自身风险;第五,防范动产浮动抵押融资的逆向选择及道德风险。     

浮动抵押之限制性担保条款的确立

2007年3月我国颁布《物权法》确立了浮动抵押制度,但该制度的运行步履维艰,造成这一困境的原因除我国市场环境因素外,还包括我国浮动抵押制度设计上的缺陷。运用语义分析、历史分析与逻辑分析等法学实证分析方法研究我国浮动抵押制度缺陷,探讨我国在浮动抵押制度中引入限制性担保条款的理论难点及其解决方案。     

不动产抵押未办理抵押登记时抵押人的法律责任

市场经济的发展促进交易的繁荣,担保作为交易的重要保障亦愈加受债权人的使用。然而在实践中,对于不动产的抵押担保往往由于各种原因而未能办理抵押登记,致使抵押权不能成功设立。本文结合司法实践,就此类案件的裁判观点进行评析,力求为法官定纷止争提出作者的审判思路建议,为"同案同判"的最终实现建言献策。     

房地产抵押答疑

一、购房人与发展商已签订预售契约,并经房地局预售登记,购房人可否以预售契约做抵押? 答:购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的,购房人申领权属证件时,登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。     

消耗性畜禽资产抵押融资模式研究

随着金融精准扶贫力度的不断加大,国家鼓励金融机构发放普惠性涉农贷款,创新涉农贷款的金融产品和服务方式。生物资产作为农户的重要资产,具有产权明晰、变现能力较强等特性,成为贷款抵押物的有效选择。文章结合国内学者对生物资产抵押融资研究以及现有试点,结合消耗性畜禽资产的特殊性,通过分析现有试点主要抵押融资模式的相关案例及基本原理,总结目前抵押融资模式存在的问题,尝试拓展与创新消耗性畜禽资产抵押融资新模式——基于动态价值的"浮动抵押+浮动保险"融资模式,以期为进一步开展活体畜禽抵押业务,探索生物资产抵押融资新模式提供一定的参考。     

浅谈农村土地承包经营权以权抵押融资工作的意义

<正>沂南县位于沂蒙山区腹地,是全国农村土地承包经营权登记试点单位和承包土地经营权抵押贷款试点县。近年来,沂南县适应现代农业发展新常态,在认真开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的基础上,积极探索开展农村产权交易和抵押贷款工作,取得了初步成效。全县累计发放农村土地经营权抵押贷款956宗3.05亿元,被《农民日报》誉为《颁铁证赋实权的"县级样本"》。     

物业广场

建设部日前发出紧急通知,重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理。 通知说,近一时期有些地方出现工商行政管理部门行使房地产管理职能、办理房地产抵押登记的情况,这种做法不符合国家房地产管理有关法律和法规的规定。房地产抵押登记,是房地产